江门市蓬江区人民法院关于江门市蓬江区棠下镇河山区前溪里20号房产第一次拍卖的公告

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(略) (略) (略) 关 (略) (略) 棠下 (略) 前溪里20号房产的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月17日10时至2025年1月18日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址:http://**,户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：谭孔恩名下 (略) (略) 棠下 (略) 前溪里20号（不动产权证号为粤房地证字第*号，建筑面积180.58平方米），钢筋混凝土结构。(请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状)

特别提醒：竞买人请注意！该房屋土地使用权性质为农村宅基地使用权，作为买受人必须同时具备如下条件：（1）买受人与被执行人同属同一集体经济组织，即二者为同村或同一村民小组成员。（2）买受人在本集体经济组织没有住房，且符合宅基地使用权的分配条件，满足一户一宅的条件。（3）宅基地使用权的取得须征得本村集体经济组织同意。

如买受人不具备上述条件，强行拍下，将可能导致无法过户的问题，因此产生的相关费用由买受人负责承担，押金不退！

宅基地使用权转让时可能产生土地使用权出让金及有关税费，该费用由买受人负责缴纳，请竞买人注意！

拍 (略) 向相关部门定向询价，询价结果为*.00元。起拍价：*.10元，保证金：*.00元，增价幅度：*。

特别提示：本次拍卖税费承担遵循“各付各税”原则。经函询国 (略) (略) (略) (略) ，本次拍卖标的物经查询暂无欠税。本次拍卖标的物的交易税费的核算方式如下：

被执行人（出卖方）需负责缴纳本次拍卖相关税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、个人所得税。买受人需负责缴纳印花税（买受方）、契税。请竞买人结合本次司法拍卖实际自行预估计算应缴纳税费。（具体计税方法及相关政策请以附件中《国 (略) (略) (略) (略) 关于回复涉税信息的函》的内容为准）

提示：竞 (略) 络拍卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发银行江门分行,联系人:张经理,联系电话：*，龙经理，联系电话：*；2、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：*，杨经理，联系电话：*。详情 (略) 址： http://**。竞买 (略) 络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将 (略) 账户。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人 (略) 上实名注册）, 依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于2025年1月 (略) 提交可证明其具备购房资格的证明资料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买 (略) 办理委托手续（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍七日前， (略) 提交委托参拍授权书、委托人及受托人主体证明材料、收件地址及联系方式，以上材料均需签名、捺印或盖章确认；逾期提交的，法院不再接收）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。

三、拍卖咨询电话：*（陈先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2025年1月3日16时止，过时不予登记看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，由买受人自行承担或与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用，由买受人自行承担，上述具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

九、标的物产权过户（变更登记）， (略) 络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税 (略) 申请退款（提交书面税费退款申请、完税凭证及垫付的税费票据复印件，原件也需要带来核验，买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提交书面延期申请， (略) 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。

对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。

鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。 (略) 组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在2025年1月25日16时 (略) 指定账户（ 户名： (略) (略) (略) ；开户行：中国 (略) 江门分行营业部；账号：*7564），缴款时须在备注栏注明[（2024）粤0703执5055号案拍卖款] ,并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（ (略) 不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

对 (略) 拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍详细请查看附件图片。

执行依据：（2022）粤0703民初*号民事判决书（文书具体内容请自行到中国 (略) 上查看）

标的物详情咨询电话：陈先生 *

法院监督电话： 0750-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 3号

网址：http://**

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

2024年12月12日