泸州市江阳区大云路39号房产市委党校旧校区不超出5年租赁权网络拍卖公告第二次

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受委托， (略) (略) 将在“第四产权”网（http://**）以网络竞价的方式，公开拍卖以下标的，现公告如下：

一、拍卖标的介绍： (略) (略) (略) 39 号房产（市委党 (略) ）资产对外进行出租。本次公开招租租赁期不超过5年，《租赁合同》一年一签，合同期满后可按相同条件续签。具体租赁明细如下表：

备注：①图书馆2楼的会议室原则上不单独出租；②出租面积为房产净空面积加上墙体和公摊的面积（具体测量和计算方式，请各位竞买人 (略) 进行了解）。

二、房产出租条件

1、合同到期后，若承租方不同意续租，则须提前90天以书面形式告知出租方，否则视为承租方违约，租赁保证金可不作退还。

2、租金按出租面积进行计算；按季度缴纳，合同年限内租金不递增，租赁合同的租赁保证金按1个季度租金交纳。

3、承租人不得将租赁关系转让、转包、出借、交换给他人经营，不得将租赁标的用作任何形式的抵押、担保并严格履行。

4、房屋在租赁期间，承租人是房屋的实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故均由承租人负责，与出租人和拍卖人无关，包括但不限于水电气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。

5、租赁期间涉及的所有费用（包括但不限于物管费、水电气费、卫生费、 (略) 理费、应由卖方缴纳的租赁税金等）均由承租人承担。

6、承租人租赁房产经营项目：培训机构、办公室、连锁店、超市、服装、五金、百货等各类型的项目，但不能作为餐饮或有环境污染项目使用。

7、租赁过程中， (略) 政府需 (略) 置上述房产，则双方无条件解除租赁关系，租金按实际租赁情况结算。

8、租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得对房 (略) 进行改造，擅自改造租赁房 (略) 造成损失或安全事故的，依法承担民事、行政或刑事责任。

9、具体权利义务或未尽事宜以双方签订的《租赁合同》约定为准。

请各位竞买人一定亲临现场查看承租房产的现状，认真阅读以上“房产出租条件”的各项要求，核算好各项成本后再参与竞拍。

三、标的公告、展示时间、地点

1、网络报名时间：自公告之日起-2024年12月9日17时

2、竞买保证金交纳截止时间：2024年12月9日17时，因为跨行交易到账时间可能延迟，请尽量提前缴纳竞买保证金（最终以银行确认到账为准）。

3、网络竞价时间：自公告之日起-2024年12月9日17时，在集中竞价时间结束前5分钟之内，如果有新的出价，则启动延时竞价（具体操作详见《网络拍卖须知》）。

4、标的查看时间：在拍卖公告期 (略) 约定看房时间

5、标的展示地点： (略) (略) (略) 39 号房产（市委党 (略) ）

6、拍卖成交结果公示： (略) (略) 网（http://**）对外公示3个工作日。

四、竞买人资格：除法律另有规定外，在中国境内具备完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织均可竞买。

五、竞买保证金交纳须知

1、竞买保证金：以拍卖标的介绍中约定额度为准。

2、竞买保证金、拍卖佣金的转款账户：

账户名称： (略) (略) ；

开户行：中国银行泸州城北支行；

账号：1306 6060 4747

六、参与竞买方式：①标的以起拍价为起始价采 (略) 络竞价方式，不另设保留价。②标的采取“动态报价”的方式进行，在挂牌公告期所有意向购买的竞买人都可报名和出价，公告期满后未征集有意向竞买人，不变更挂牌条件，按照7个自然日为一个周期延长，直到征集到最终受让人为止 (或者以委托人书面通知结束为止)。

七、成交价款、拍卖佣金交纳及成交确认手续办理

1、拍卖成交后，买受人在拍卖成交结果公示期结束之日起3个工作日内 凭身份证明原件（是单位且法人不能到场的，要开具授权委托书） (略) (略) 办理成交确认手续和签署《网络拍卖公告》、《网络拍卖须知》、《拍卖成交确认书》、《竞价记录》、《租赁合同》等相关拍卖文件、资料、单据。

2、委托人在拍卖成交结果公示期结束之日起5个工作日内 通知买受人签署《租赁合同》（合同模板详见附件）。

3、买受人按与委托人签署《租赁合同》再约定拍卖价款、租赁保证金的支付时间。

4、拍卖佣金收费标准为买受人实际支付的1个月房租50%，拍卖佣金直接从买受人的竞买保证金中扣除，剩余部分待买受人交清第一笔房租后原账户退还给买受人。

八、重要信息披露和提示

1、 (略) 络竞价过程中，请各位竞买人理性竞价，随时测算好成本和价格，切记不能盲目竞价，甚至竞价异常超高，远远超出 (略) 场价值。一旦拍卖成交，该成交价格由买受人负责承担，并按照《拍卖竞买须知》上规定的时间内支付清全部拍卖成交价款、拍卖佣金等相关款项。如成交价格超高，买受人无法在规定的时间内支付清全部成交款项并形成违约，那买受人就按照《拍卖文件》要求的法律、法规等政策之规定承担一切法律责任、经济损失及相关应承担的严重后果。

2、 (略) 参与拍卖的各位竞买人，请严格按照和遵守《中华人民共和国拍卖法》及国家相关的政策与规定，坚决杜绝串标行为。如在实际的拍卖工作和过程中竞买人与竞买人之间、竞买人与买受人之间、竞买人、买受人与委托人或拍卖人之间，一旦发现有串标违法行为， (略) (略) 经侦部门检举举报，由串标人承担一切法律责任和严重后果。竞买咨询地点及电话

九、竞买咨询地点及电话

拍卖公司地址： (略) (略) (略) 418号

竞买咨询：(略)（范女士）

请所有竞买人在 (略) 详细了解所拍标的的相关情况，并查阅清楚标的的全部资料，查询更 (略) 微信公众号：LZJCPM。

(略) (略)

2024年11月19日