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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z* | 项目名称 | 公明街道下村社区第三工业区16号厂房、力丰工业园5号A栋宿舍及第三工业区16号C栋配套房物业租赁单一来源谈判项目 |
| 起始日期 | 2024年12月13日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月17日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 1、房产建筑物： (略) 下村第 (略) 16号 2、房产建筑物： (略) (略) 力 (略) 5号A栋 3、房产建筑物： (略) (略) 下村第 (略) 16号C栋 |
| 面积/数量 | 1、房产建筑物：3330.00平方米 2、房产建筑物：1855.970平方米 3、房产建筑物：226.290平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 6年(固定期3年，活动期3年；若政 (略) 更新，合同自动终止，双方免责) |
| 免租期 | 2个月 | 租金是否含税 | 否 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 | 招租底价 | */平方米/月（以上价格不含税及水电费等其他费用） |
| 租金的递增 | 自第4个合同年开始租金每3个合同年递增10% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 厂房,宿舍 | ||
| 履约条件 | 详见交易文件 | ||
| 其他补充说明 | (略) (略) （被邀请单位）： 根据《关于 (略) 资金资产资源管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《 (略) 集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《 (略) ( (略) )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关规定， (略) 光明分公司受 (略) (略) 委托，就 公明街道下村社区第三工业区16号厂房、力丰工业园5号A栋宿舍及第三工业区16号C栋配套房物业租赁单一来源谈判项目，采用 单一来源谈判方式 确定成交人，现诚邀贵单位参加该项目单一来源谈判。 1.项目名称 公明街道下村社区第三工业区16号厂房、力丰工业园5号A栋宿舍及第三工业区16号C栋配套房物业租赁单一来源谈判项目 2. 项目基本信息 项目位置：本项目物 (略) (略) 公明街道 (略) 第 (略) 建筑状况：本项目物 (略) (略) 公明街道 (略) 第 (略) ，计租总面积5412.26平方米；其中 (略) 第 (略) 16号，厂房一栋，1-4层，计租3330平方米； (略) 力丰工业园5号A栋，宿舍一栋，1-5层，计租1855.97平方米； (略) 第 (略) 16号C栋（原力丰工业园5号B栋），配套房一栋，1层，计租226.29平方米；均为框架结构（位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准） 权属情况： (略) (略) （以下简称“ (略) ”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，无房产证，有权属说明 规划建设手续情况：建设工程规划许可证：无 消防手续情况：主体消防：无 特别说明：物业属于历史遗留问题建筑，其消防手续缺失，须由承租人申办消防手续。 抵押、查封情况：无 物业其他情况： （1）电梯：1台（维护保养及年审由承租方负责）； （2）变压器：有，315KVA（用电押金315KVA*150元/KVA=*元） 计算租金面积：5412.26平方米 出租用途：厂房、宿舍 租金底价：人民币为*.63元/月（即*/平方米/月）（以上价格不含税及水电费等其他费用） 租金底价参考依据：参考《房地产租金咨询报告》（深一统(咨)字[2024]第XCDSG-*号） (略) (略) (略) (略) 公明街道北环大道下村第 (略) 厂房及配 (略) 场租金咨询报告，本项目租金底价为*/平方米/月，*.63元/月（工业厂房评估价为20-26元/平方米/月；配套宿舍评估价为20-25元/平方米/月） 租金递增情况：每三年递增一次，递增10%；第四年开始递增。 租金支付方式：每月12日前以银 (略) 银行账户的方式交纳当月租金。 租赁期限：6年（固定期3年，活动期3年；若政 (略) 更新，合同自动终止，双方免责） 免租期：2个月 交易保证金：人民币*万元整 履约保证金：3个月租金（以成交首年价格计算），成交人应在合同签订之前，将 (略) 指定账户 物业管理费：人民币*.52元/月（即2元/㎡/月），不含税 水电费：水电费按实际情况结算，由成交人自行支付 其他费用：签署正式租赁合同时成交人须另外向出租方缴纳用电押金315*150=*元 出租物业使用现状：空置 是否涉及优先承租权：否 是否有原承租方：否 是否允许联合体承租：否 是否允许转租、分租：否 确定承租方后签订合同时间：成交人应在发出成交通知书后的30日内签订租赁合同，否则视为违约，招租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需承担赔偿责任。 交付期：签订合同5个工作日内交付 特别说明的其他事项：物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 3．谈判应答方资格要求 详见公告 4．单一来源谈判文件的获取 4.1获取单一来源谈判文件时间：2024年12月13日至2024年12月17日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）； 4.2获取单一来源谈判文件地点：线上获取； 4.3获取单一来源谈判文件方式：邮件获取。被邀请单位的法定代表人持法定代表人证明书及身份证扫描件或由授权代表持法定代表人证明书及身份证扫描件、法定代表人授权委托书及身份证扫描件,以及被邀请单位的企业营业执照扫描件（加盖单位章），至本交易实施机构免费领取本项目单一来源谈判文件； 4.4被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。 5．交易保证金的交纳 5.1谈判应答方必须在公告截止时间之前，将交易保证金￥*（大写：人民币*万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：“LHWYJY2024*****交易保证金）。 5.2交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。 5.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.4交易保证金交纳账户信息：交易保证金交纳账户信息：请谈判应 (略) ， (略) 操作指引缴纳交易保证金（承租方操作指引：http://**，请注册后按照指引报名后缴纳）。 5.5 成交人的交易保证金将在成交人提供双方签署的租赁合同后十个工作日内由 (略) (略) 退回。经单一来源谈判未成交的，由业务系统在成交结果公示结束后推送未成交人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动原渠道退付，如遇银行非工作时间则顺延。 备注：如果由于未成交人更名、账户信息有误、账户注销等情况不能通 (略) 退付的保证金，交易实施机构在成交结果公示结束后一个工作日内发起保证金退付审批流程。原则上从发起审批流程至退付在三个工作日内完成，如遇银行非工作时间则顺延。 5.6 谈判应答方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户： （1）在交易公告规定的响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人后，无故放弃中选资格的； （3）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的。 6．单一来源谈判应答文件的递交 6.1 2024年12月18日14时30分，本交易实施机构开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为2024年12月18日15时00分，地点为： (略) (略) 凤凰街道 (略) (略) (略) 光明科技园A3栋8楼 6.2逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，本交易实施机构不予受理。 6.3谈判应答方在递交应答文件的同时须携带以下材料： 6.3.1以法人或其他法人组织名义 （1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件（前述代表亲自办理的，须核验原件）； （2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。 6.3.2以自然人名义 （1）身份证复印件（本人办理的，须核验原件）； （2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）及被授权人身份证复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。 7．项目的开标 7.1 开标时间：2024年12月18日15时00分（北京时间） 7.2 开标地点： (略) (略) 凤凰街道 (略) (略) (略) 光明科技园A3栋8楼 开标室 8．交易服务费 8.1本项目交易服务费按照《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，收费标准为*（人民币*仟元整），由成交人支付。 8.2交易服务费由成交人支付。成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后十个工作日内及时向 (略) 支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费， (略) 有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。 8.3交易服务费的其他事宜请详见《单一来源谈判文件》有关规定。 9．其他重要提示 9.1.瑕疵说明：意向承租人参加交易活动前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加本项目交易活动的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 9.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加该项目交易活动的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 9.3.消防手续说明：有关物业尚未办理消防手续，意向承租人应充分知悉承租后需完成本物业消防手续并承担相应费用，不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 9.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 9.5.合法经营说明：意向承租人承租后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以意向承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 9.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 9.7.租赁合同自动解除情形说明： (略) 建 (略) 更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 9.9.签订合同说明：意向承租人承租后应当按照交易文件要求与招租人签订租赁合同，否则视为放弃中标（成交）资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对意向承租人承担赔偿责任。 9.10. (略) 责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原租赁合同及相关规定确定“优先承租权人”的 (略) 无关。 10.信息公告的媒介 本次交易的有关信 (略) 站发布。 http://**（深圳公共 (略) ） 11.谈判文件澄清、答疑以及异议受理 11.1有关谈判文件澄清、答疑等详见谈判文件相关章节。 11.2谈判应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据谈判文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至交易实施机构,具体流程详见谈判文件第二册第十一章“询问、异议和投诉”。 12.询问及异议的联系方式 交易实施机构： (略) 光明分公司 联 系 人：吴工 通讯地址： (略) (略) 凤凰街道 (略) (略) (略) 光明科技园A3栋8楼 电 话：0755-* 谈判委托人： (略) (略) 联 系 人：张小姐 通讯地址： (略) (略) 公明街道 (略) (略) 39号 电 话：* | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月租金（以成交首年价格计算），成交人应在合同签订之前，将 (略) 指定账户 | 物业管理费 | 人民币*.52元/月（即2元/㎡/月），不含税 |
| 水费 | 水电费按实际情况结算，由成交人自行支付 | 电费 | 水电费按实际情况结算，由成交人自行支付 |
| 其他 | 签署正式租赁合同时成交人须另外向出租方缴纳用电押金315*150=*元 | ||
交易方式
| 交易方式 | 单一来源谈判 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | / | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | / | ||
项目日程
| 谈判开始时间 | 2024年12月18日 15时00分00秒 | 澄清截止时间 | 2024年12月16日 18时00分00秒 |
| 质疑截止时间 | 2024年12月17日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。 | ||
| 需提供的证明材料 | 提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供复印件并加盖单位章，验原件）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月17日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | (略) 光明分公司 | 地址 | (略) (略) 凤凰街道 (略) (略) (略) 光明科技园A3栋8楼 |
| 联系人 | 吴工 | 联系方式 | 0755-* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
交易保证金
| 金额 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月17日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | / | ||
京公网安备 11010802042560号