肇庆市端州鼎湖公路事务中心5处物业招租交易公告

项目编号

*Y-ZCZL015

标的情况

序号

标的名称

招租面积约（㎡）

用途

累计5年挂牌总价（元）（含递增）

交易保证金（元）

1

(略) 鼎湖区桂城新城一区11号鼎湖班房首层1-14卡商铺

361.1㎡

可用作电器、办公用品、医药等零售批发用途

*.29元

*元

2

(略) 鼎湖区桂城新城一区11号鼎湖班房首层16-17卡商铺

58㎡

可用作日杂百货、蔬果、烟酒、饮品、电子产品等零售批发用途

*.66元

*元

3

(略) 高要区小湘镇金龙鞋厂对面楼房（金龙楼）

580㎡

可用作仓库、办公等用途

*.98元

*元

4

端州区国道321线南侧睦岗沙堆村北土地

481.48㎡

可用作仓储、停车、商业等用途

*元

*元

5

(略) 高要区小湘镇联星区太平坑口内一幢二层半楼房（国道321线K101+ (略) 三榕港旁边）

768㎡

可用作宿舍、办公等用途

*.14元

*元

以上5个标的加价幅度均为1000元。租赁期为五年，租赁期限内第一年至第三年租金按标的物竞得时金额为准不作变动，第四年起租金在上一年的租金基数上递增3%。

标的基本情况：

1.标的一： (略) 鼎湖区桂城新城一区11号鼎湖班房首层1-14卡商铺，面积共361.1平方米，土地证号：肇鼎国用（2013）第*号，土地证载面积1095.28平方米，无房产证。该资产位 (略) 鼎湖区新城一区范围，临近水坑大道，路面平坦，道路无交通管制，出行便利。周边以商业、居住类型的物业为主，区域内居住人口密集，人流量较多，繁华程度较好。

2.标的二： (略) 鼎湖区桂城新城一区11号鼎湖班房首层16-17卡商铺，面积共58平方米，土地证号：肇鼎国用（2013）第*号，土地证载面积1095.28平方米，无房产证。该资产位 (略) 鼎湖区新城一区范围，临近水坑大道，路面平坦，道路无交通管制，出行便利。周边以商业、居住类型的物业为主，区域内居住人口密集，人流量较多，繁华程度较好。

3.标的三： (略) 高要区小湘镇金龙鞋厂对面二层楼房（金龙楼），土地证号：高要国用（96）字第*号，土地证载面积：393平方米，无房产证。该资产建筑面积910平方米，本次拟出租楼房建筑面积580平方米，其中二楼 (略) 公路工程质量监测站用于交通量检测。

该资产位置处于临近G321线，路面平坦，道路无交通管制，出行便利。周边区域内居住人口一般， (略) 段人流量一般，繁华程度一般，日常购物较便利。

4.标的四：位于端州区国道321线南侧睦岗沙堆村北，原面积1611.78平方米。2017年，由于 (略) 路网建设项 (略) 建设，需征收该土地，2020年5月睦岗拆迁办与我中心签订《 (略) 端 (略) 建设工程征收补偿协议书》，征收土地面积1130.30平方米，剩余面积为481.48平方米，已重新办理产权变更。现土地面积为481.48平方米，土地证号：粤（2022） (略) 不动产权第*号，无房产证。 (略) 端州区国道321线南侧睦岗沙堆村北范围，该资产临近G321，道路无交通管制，出行便利，周边以居住类型的物业为主，区域内居住人口较密集， (略) 段人流量一般，繁华程度一般，区域环境条件较好。

5.标的五： (略) 高要区小湘镇联星区太平坑口（国道321线K101+ (略) 三榕港旁边一幢二层半楼房），土地证号：高要国用（96）字第*号，土地证载面积：410平方米，无房产证。该资产建筑面积共768平方米。该资产位置处于江边临时建筑楼，属市郊区，商业价值一般、可做宿舍、办公楼等用途。

挂牌公告期

2024年3月25日上午8点30分至2024年4月9日下午15点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年4月9日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

(略) 址

通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index (略) 公共资源电子交易系统（新系统）

标的展示时间

2024年4月2日至2024年4月3日，联系人：温小姐，联系电话：0758-*

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

签订《房屋租赁合同书》

(略) (略) 通知的时间、地点签订《房屋租赁合同书》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构

（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

(略) 端 (略) 事务中心

(略) (略) 59号

913

*07G

(略) 交通运输局

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《 (略) 端 (略) 事务中心班子（扩大）会议纪要》〔2023〕12号

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

(略) 公路事务中心

批 准 文 号

肇公财〔2024〕2号、肇公财〔2024〕3号、肇公财〔2024〕5号、肇公财〔2024〕6号

标的评估情况

评估机构

广东万联达资产房 (略) 《房地产估价报告》

[广万评字2023-1205号]、广万评字2023-1206号][广万评字2023-1207号]、[广万评字2023-1208号]

评估基准日

2023年9月15日

意向竞买人应当具备的条件

1.承租方为中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人。

2.不接受联合体报名。

设置资格条件的说明

无

意向竞买人应履行的义务

承租方必须守法经营，不得从事非法经营活动，不得经营娱乐、生产、加工等存在污染或噪音的行业，不得在租赁场地内存储或经营易燃易爆、剧毒、放射性等危险品和腐蚀性物品。

1、履约保证金。租赁合同签订后,承租方向出租方缴纳履约保证金。

2、承租方依约交纳租金，承租方如拖欠租金，每天需按所欠租金总额的5‰缴纳违约金。如承租方超期一个月不交租金的，本合同自然终止，出租方有权收回资产，承租方的履约保证金出租方所有。

3、所有标的物租户不得转租、分租。

4、物管费、垃圾费等一切其它费用租户自理。

5、所有标的物的座向、面积、位置、形状等均以交付的现状为准。竞买人必须在竞投前按规定时间自行到现场勘查竞租物业，再决定是否竞投，竞买人决定参与竞投，即视为标的物的座向、面积、位置、形状等均无异议。

6、其他要求详见租赁合同及租赁方案。

7、其他详见《房屋租赁合同书》范本文件要求。

其他须披露的事项

详见《房屋租赁合同书》（范本）

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《房屋租赁合同书》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，不予退还的保证及由委托方处理。

风险提示（二）

1.竞买 (略) (略) 网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核 (略) 上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过广 (略) （粤公平）http://**-portal/#/*/index，点击“登*”，进入广 (略) 进行注册登*，成功登*后 (略) 公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过广 (略) ，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、 (略) 方式进行登录；

2.法人通过广 (略) ，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、 (略) 进行登录。

交 (略) 上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登*并参与竞价。办理流程详见登*窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人 (略) 上竞价的， (略) 上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时 (略) 上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证 (略) 上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足 (略) (略) 网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

(略) 上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程：

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《房屋租赁合同书》，竞买保证金自签订《房屋租赁合同书》并足额支付《房屋租赁合同书》保证金后，五个工作日内一次性无 (略) 返还。竞买人可在挂牌 (略) (略) 查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2. (略) 上竞价活动期限内收到的。

3. (略) 络 (略) 上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报 (略) 上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得 (略) (略) 提交资料（详见《资料清单》）， (略) (略) 对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后， (略) 向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞 (略) (略) 通知的时间和地点与转让方签订《房屋租赁合同书》。（ 注：《房屋租赁合同书》范 (略) 站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人 (略) (略) 提供以下《资料清单》供资格审核。如未按要求向交易中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证。

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、《房屋租赁合同书》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、本项目的竞得 (略) (略) 提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十二、本公告所称竞买人是指有竞价意 (略) (略) 提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织或自然人，本公告所称合格竞买人 (略) (略) 审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

(略) (略)

联系人

赵小姐

联系电话

0758-*

传真

0758-*

地址

(略) (略) 24号