金牛区九里堤北路88号电建地产洺悦府部分商铺整体招租

一、本次交易通过西南联 (略) 专用账户结算。

二出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订当日内一次性付清租金。

一、意向承租方须为中国境内依法设立且有效存续的企业事业单位及其他组织或具有完全民事行为能力及资信良好的自然人；

二、意向承租方报名时须 (略) 交纳对应的交易保证金；

三、本项目不接受联合体报名；

一、出租用途

用途：商业或办公（禁止噪音较大扰民、危化品经营、爆炸爆破物品经营等使用业态和国家明令禁止的违法违规行业）。

二、出租期限

本次租赁期限为2年。本次出租资产目前为空置状态。租期从《房屋租赁合同》签订之日起算。

三、免租期

免租期为2个月，免租期不计入租赁期。免租期执行期在租赁的首年度执行，具体免交月度由承租方与出租方自行协商。承租方承担装修期间的水电费、物业费、垃圾清运费等因使用房屋产生的相关费用。

四、转租

本次租赁期限为2年，合同期限内不允许转租。

五、租金递增方式

合同期限内第一年度租金为成交价，第二年租金在上一年基础上递增5%（四舍五入）。

六、资产现状

目前为空置，清水。

七、租金支付方式及时间

1、租金支付按【三个月】结算，先付后用。承租方应在签订《房屋租赁合同》当日内向出租方支付首年的三个月租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。此后，承租方应在【三个月】到期前的20日内前以银行转账方式支付后三个月租金。“三个月”是指从《房屋租赁合同》约定的租期起算之日起三个月。租金中不包含物业服务费、水电费等其他费用。出租方收到租金后向承租方开立票据。若逾期支付租金，承租方应按照欠付租金额1‰的标准每日向出租方支付资金占用损失。逾期30日以上，出租方有权解除合同，承租方还应当向出租方支付本合同租金总额的30%作为违约金，履约保证金不予退还。

2、首年首期的三个月租金通过西南联 (略) 专用账户结算。

八、其他费用及承担方式

1、物业费收费标准：现委托中 (略) 成都分公司进行物业管理。承租方根据现场实际情况与中 (略) 成都分公司另行签订物业服务协议。

2、承租方应自行按规定时间向有 (略) 交纳物业服务费、水、电费（ (略) 份）、通讯费、网络使用费、 (略) 理费、车位费、空调使用费（含流量费）等费用，如有燃气使用需求，由承租方自行向燃气供应方申请供气并承担相关费用。

3、与承租方生产 (略) 有费用由承租方承担。

4、在租赁期间，如果发 (略) 门征收本公告未列出项目费用，但与本次出租房屋有关应由承租方承担的费用，由承租方支付。

5、如以上费用逾期支付，承租方应承担导致出 (略) 门收取罚款、滞纳金的，全额赔偿责任。

九、房屋的交付

1、出租方于承租方签订《房屋租赁合同》并支付完首期租金及履约保证金之日起5个工作日内将房屋交付承租方。

2、房屋交付以现状移交，意向承租方报名则视为对标的物的权利及物业现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包 (略) 获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。房屋具体交付条件详见《房屋移交明细表》。

3、本次出租标的最终以实测报告中建筑面积出租，意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在西南联 (略) 报名，则视为充分知晓并认可出租标的 (略) 有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议。

十、租赁期满出租方将对出租资产重新公开招租，承租方在同等条件下享有优先承租权。

十一、本次招租涉及的相关税、费、及交易服务费由出租方和承租方各自承担。

十二、本次挂牌价格为含税价。成功承租后，出租方向承租方提供等额的收据。若承租方须出租方出具同等价款发票，由此产生的税费由承租方自行承担。

十三、承租方应在进场日十五日前向出租方提供其拟对该商铺进行装修、设计的文件（包括装修图纸等资料），供出租方审查，在获得出租方的批准后方可开始对该商铺装饰装修。上述装修设计文件经出租方审查批准后，未经出租方书面同意，不得擅自变更。

十四、其他详见《房屋租赁合同》、《资产明细表》、《房屋移交明细表》等。本次《评估报告》不公开且不备查。

总则

第一条 西南联 (略) （以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见， (略) 对任何人的承诺。任何单位或个人 (略) 的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的， (略) 的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联 (略) 交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

(略) 官网（www. *** ）及第四产权（www.d *** ） (略) 指定的网上交易地址，意向方可 (略) 链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易， (略) 官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

(略) 已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为 (略) 对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间 (略) 或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时 (略) 指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联 (略) 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求， (略) 规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签 (略) 。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

(略) 将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一） (略) 或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的 (略) 码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联 (略) 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 (略) 称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的， (略) 按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本所按照《西南联 (略) 交易资金结算管理办法》 的相关 (略) 置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知的最终 (略) 。

西南联 (略) 交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联 (略) 各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联 (略) （以下简称“ (略) ”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险 (略) 内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨 (略) 相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导 (略) 无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

(略) 披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等） (略) 根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布， (略) 仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符， (略) 也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联 (略) 交易资金结算管理办法》及项目公告等 (略) 置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、 (略) 指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形， (略) 可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联 (略) 交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件 (略) 指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联 (略) 优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失 (略) 指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的， (略) 不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告 (略) 交易规则， (略) 理， (略) 不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

(略) 敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参 (略) 各项交 (略) 风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！