银川黄河顺丰房地产开发有限公司意向投资人招募公告

招 募 公 告

各意向投资人：

2020年8月7日根据 (略) 贵州分公司的申请， (略) (略) 作出（2020）宁01破申24号《民事裁定书》，裁定受理银川黄河顺 (略) （以 (略) ）破产清算一案，2020年8月17日指定宁夏浩晟律师事务所担任管理人（以下简称管理人）。

一、投资人须知

为保障债务人和债权人的权益， (略) 运营及资产价值，提高债权人的清偿比例，现管理人根据相关规定面向全国公开招募投资人，欢迎有资金实力和经营管理能力的单位及个人积极报名。现就招募事项告知如下：

（一）本次招募以公告邀请的方式进行， (略) (略) 、债权人会议及债权人委员会各方监督。管理人将在本公告中明确招募的原则、条件、流程等，本次招募公告的内容对全体投资人适用，具有同等效力。

（二）本招募公告中所披露的信息并不当然替代投资人的尽职调查。投资人如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需了解审计、评估、债权审定、经营状况等情况的，请携带自身介绍及身份证明联系管理人获取。如需对债务人进行尽职调查，请在招募结束前向管理人提出书面申请及《保密承诺书》，缴纳保证金后进行。管理人在尽职调查阶段向投资人提供的材料仅供投资人参考，投资人以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。投资人向管理人提交报名资料或重整投资方案的，视为 (略) 相关情况和现状。

（三）本次招募不限定投资方式，投资人可以根据项目和自身情况确定符合自己的投资方式并提出具体的投资方案。

本招募公告由管理人负责解释。

二、 (略) 基本情况

(略) 于2007年3月1日申报登记设立，统一社会信用代码为(略)20X，注册资金为(略)元整，法定代表人为刘浩南。公司经营范围为房地产开发经营，房屋出租。2015年2月5日，在宁夏回 (略) 住房和城乡建设厅办理了《中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书》，编号为(略)，证书有效期至2016年2月4日。2015年因对外提供保证担保涉诉导致银行账户被查封资金链断裂，2016年歇业至今。

(略) 成立后仅开发位于宁夏回 (略) (略) (略) 西侧的金岸 (略) 一个项目。项目一期规划总用地面积(略)平方米（不 (略) 道路用地），总建筑面积(略)平方米，其中地上(略)平方米。一期建设完工地上建筑物分别为 23 幢建筑物，分别为 22 幢（52 套）别墅和一幢会所，总建筑面积 (略) 平方米。已完工程未办理竣工验收备案手续。

三、 (略) 主要实物资产情况

1.土地使用权： (略) 以出让方式取得位 (略) (略) 西侧三宗国有土地使用权，面积共计(略).28平方米，土地用途均为城镇住宅用地，期限均至2077年8月27日。

2.已建成房屋。

金岸 (略) 一期项目只建设完成了22栋（52套房屋）和1栋会所，52套房屋均已办理预售许可证（未办理竣工验收备案登记），其中34套房屋办理了房屋买卖合同备案登记，另有2套房屋虽签订房屋买卖合同但未见备案登记，52套房屋建筑面积总计(略).18平方米。经管理人审查，真实买房者无论是否办理商品房买卖合同备案登记，均确认为商品房消费者。其余房屋虽然买卖合同已备案，但因系非商品房消费者下一步管理人将依法解除合同备案。尚有两套房屋因涉及争议和债权人未申报债权原因需进一步确定。具体房屋情况见下表：

3、 (略) 土地使用权和房屋的特别说明：

（1） (略) 土地使用权面积共计(略).28平方米，均未设定抵押，无权利争议； 金岸 (略) 一期规划总用地面积(略)平方米，尚有(略).28平方米土地未做使用规划。

（2）2007年6月 (略) (略) (略) 签署《 (略) 挂牌出让国有土地使用权成交确认书》，载明 (略) 以(略)元的价格，拍得银地（挂）字【2007】-06号地块(略).8平方米土地使用权，规划用途为住宅。2007年8月27日双方就确认书所载内容签订《国有土地使用权出让合同》。

（3）金岸水城一期规划总用地面积(略)平方米，现已建成的52套房屋和1套会所占用了部分一期规划土地，尚有部分土地未开工建设，已使用面积和未使用面积尚需进一步确定。

（4）金岸水城总平面规划图建筑工程一览表记载建筑密度为25%，容积率为 0.81。房屋每套均为3-4层，面积均在400-700㎡之间。房屋规划记载为多层公寓，对应实物均为别墅。

（5）金岸水城一期项目除会所外，其余配套建筑或设施均未开工建设。

四、 (略) 及其项目优势

（一）区位优势：金岸水城项 (略) (略) 银古高速 12 (略) 南侧，东临 203 省道、南 (略) 、西临永红一队农田、北 (略) 。距黄河二桥 1.8 公里，区域内有 203 省道通过，东侧有黄河高尔夫会所、博赛马术俱乐部，南侧为黄河高尔夫球会、西邻鸣翠湖国家湿地公园，周边环境舒适。

（二）建设优势： (略) 尚有(略).28平方米（约214亩）未规划净地可供开发利用。金岸水城一期项目已有22栋52套房屋均已取得预售许可证。投资人续建完成配套垃圾中转站 (略) 理中心，完善竣工验收备案手续后，即可销售并交付未售房屋。

金岸水城一期项目只完成了部分楼栋建设，剩余楼栋规划手续（建筑密度25%，容积率 0.81）已完成，投资人进入后或可直接按照规划进行建设，手续简便。

（三）行业预期盈利优势。 (略) (略) 房地产价格不高时投资开发商品房项目，因对外担保导致银行账户被查资金链断裂而歇业。 (略) 房屋价格大幅度上涨，金岸水城最早定位为 (略) ，如投资人科学合理并持续良好地进行开发经营，不排除大幅获利的可能。

五、意向投资人的报名条件和报名流程。

（一）意向投资人的报名条件

1.依法成立并有效存续，具有较高的社会责任感及商业信誉，投资人及其控股股东、实际控制人未负有到期未清偿且数额较大的债务， (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”、 (略) 列入“失信被执行人名单”或限制高消费，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录。

2.拥有足够的资金实力与经营管理能力，具有履约能力，能在约定的时间内支付相应款项，有足够的资金及管理人员支持后续建设和经营；

3.认可本次招募流程，愿意签署保密承诺函，并按规定缴纳投资保证金。

4.联合体报名的，联合机构不得超过三家，需书面明确联合体牵头人并说明各自角色分工、义务承担等，承诺联合体成员之间承担连带责任。

5. (略) 的方式参与投资的，意向投资人应进行书面说明， (略) 作为共同投资人 (略) 投资承担连带保证责任。

6.在规定的时间内向管理人报名，提供相关证明资料、书面重整投资方案（重整投资方案要求详见下文）。

（二）报名流程

1.报名截止时间

意向投资人应自本公告发布之日起六十日内(即2023年12月 07日18:00前)报名并提交全部资料。

2.投资人应仔细阅读本招募公告，根据其尽职调查结果，结合自身商业判断和风险评估，按本招募公告要求提交资料，并保证所提交资料的真实、准确和完整。投资人需提交的材料包括主体资格证明类文件和重整投资方案。

投资人应提交的主体资格证明类相关文件如下：

①主体资格资料，包括：自然人的身份证复印件、法人营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件；

②投资人介绍(包括 (略) 简介，股权结构，历史沿革，组织架构，资产负债，主营业务，经营业绩，房地产类企业重组、 (略) 置或其他破产重整案件业绩等)；若为联合体投资还需提交形成联合体的书面协议/承诺文件，说明各联合体成员的角色分工、义务承担等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；若 (略) 参与投资的，应 (略) 设立规划，两者在投资中的关系、分工或定位以及责任承担等；

③投资人为法人的，应当提交章程规定的股东会/董事会等有权机构决议同意投资的相关决策文件(需提供原件);

④资金实力证明，包括但不限于银行存款证明或者其他证明具有投资资金实力的文件资料；

⑤最新的征信报告；

⑥保密承诺函(联系管理人获取)。

投资人提交的重整投资方案应满足如下条件：

①重整投资方案的内容不得设置假设性前提，不能使方案的实施存在不确定性。债务人项目航空限高、规划变更以及复工、续建、销售等建设开发相关手续由投资人办理，管理人配合，但不作为重整投资款项的支付条件。

②重整投资方案应包括但不限于以下内容：重整模式、投资金额及投资款的支付方式、支付期限、商品房消费者已购房屋的交付和产权证办理方案、 (略) 债务清偿方案、履约保障、项目开发建设方案、经营管理团队、持续经营方案等。

投资总金额为不含税费价，即债务人或投资人在重整过程中因破产财产受让、股权变更和后续经营等行为产生的所有税款、费用等均由投资人承担。

（三）资料提交方式

1.上述全部材料(含主体及资信资料、重整投资方案)均应加盖投资人公章或指印， 并经法定代表人或授权代表签名。所有资料装订成册(一式三份，其中正本一份、副本二份),密封后提交，密封袋上请注明投资人名称并加盖公章（法人）或签字捺印（个人）。

2.投资人可通过现场或邮寄两种方式提交资料。邮寄提交资料的，以资料寄出时间为提交时间。

3.管理人联系方式

现场及邮寄提交地址：宁夏回 (略) (略) (略) 万达商务中心C座19层宁夏浩晟律师事务所；

联系人及联系方式：赵经理(略)。

六、投资人评选及确定

报名结束后10个工作日内，管理人将本着债权人利益最大化原则，以提供投资的金额、重整方式及期限、债务清偿方案、经营方案等为主要参考依据择优确定一名重整投资人，一名备选重整投资人。

七、洽谈保证金

1.确定重整投资人后，投资人应在收到管理人书面通知后向管理人交纳洽谈保证金人民币(略)元，并在付款后十五日内与管理人磋商、签订《意向投资协议》。若投资人怠于与管理人磋商、恶意磋商、虚假投资等情形，洽谈保证金不予退还。若双方通过正常磋商未能达成《意向投资协议》的，洽谈保证金在十五天届满后退还。

2.洽谈保证金缴存期间不计付利息。

3.洽谈保证金收款账户：

账户名称：银川黄河顺 (略) 管理人

账号：9640 0601 0000 5889 93

开户行：中国邮政储 (略) (略) 支行

欢迎全国各地投资人参与本次招募！

银川黄河顺 (略) 管理人

二〇二三年十月八日