宜黄县人民法院关于海南省三亚市崖州区创意新城崖州湾壹号7号楼522房变卖的公告

宜 (略) 关 (略) (略) 崖州区创意新城崖州湾*号7号楼522房的公告

宜 (略) 将于2023年7月14日10时至2023年9月13日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址： http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：
拍卖标的： (略) 崖州区创意新城崖州湾*号7号楼522房（不动产权证书号：琼（2018） (略) 不动产权第*号，建筑面积：113.32平方米）房产一处。拍卖标的物以实物现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵）。

网络询价平均值：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：10000元及其倍数。

特别说明：江苏 (略) 出具的询价结果为*元，淘宝（中国） (略) 出具询价结果为*元 ，中国 (略) 出具的询价结果为*元，综合三次网络询价结果的平均值，本院确定标的物的参考价为*元。

未办证房屋及附属设施本次变卖以现状处置，不属于协助办理过户登记范畴。

所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实地丈量为准。该标的物不含室内动产。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒1：该房产 (略) (略) 崖州区，竞得此拍品后办理过户可能对买受人有户籍限制，且标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人 (略) (略) 了解有关限购政策在决定是否竞买，一旦报名则视为对情况了解，由此产生不能过户的风险由买受人自行承担。

特别提醒2：该房屋为精装房，整体装修较为精致，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒3：本标的具体拖欠水电费未知，已知欠缴一年的物业管理费，物业管理费为3.2元/平方米，请竞买人自行了解相关费用情况，欠缴费用由买受人承担，详情可咨询物业，请竞买人咨询前说明来历，联系电话：*（罗经理）。

特别提醒4：该房产存在抵押权，竞买人请自行向有关部门咨询其抵押权情况及与之相关的过户事宜。

特殊提醒5：该房屋存在承租人，拍卖成交后需为其预留合理期限供其搬离房屋。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人报名参与变卖时，网络系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月29日起至2023年8月28日止（节假日除外）接受咨询，本标的物不安排看样，有意者请自行前往。

六、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宜 (略) 指定账户，变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过淘宝订单或者银行付款。变卖余款在变卖成交后的七 (略) 指定账户(户名:宜 (略) ，开户银行：中国 (略) 宜黄西花苑支行，账号：*8268)。

七、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人应在成交后三十日内前凭付款凭证及相关身份证明材料到宜 (略) （地址：宜黄县世纪大道中段）签署《拍卖成交确认书》， (略) 通知领取执行裁定书等文书，办理拍卖标的物交付手续(可申请邮寄)所有涉及的税费及办理权证所需费用，可能存在拖欠的物业费、水电煤费用等其他费用均由买受人负担，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用自负，法院只负责向相关部门出具协助过户的相关法律文书，法院不作任何过户保证，不承担过户涉及的一切费用，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

十、买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续。相关费用自理。水、电、物业管理费等欠费均有买受人承担，未明确缴费义务人的费用也应由买受人承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得，或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与淘宝平台均不就此承担任何责任。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞拍须知。

法院咨询电话：0794-*、*（肖），请在工作时间内接受咨询

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：宜 (略) （宜黄县世纪大道中段）

网址: http://sifa.taobao.com

此公告在“淘宝网”上发布。

宜 (略)

二〇二三年六月二十八日