龙岩市中级人民法院关于龙岩市新罗区中城北关凤凰路13号的房地产（第一次拍卖）的公告

福建省龙岩市 (略) 将于2022年9月24日10时起至2022年9月25日10时止（延时的除外）在福建省龙岩市 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:/ *** ，户名：福建省龙岩市 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：< :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">

一、拍卖标的为龙岩市新罗区中 (略) (略) (略) 综合楼、厨房、及加建房屋建筑物，建筑物整体为三层混合结构综合楼，一层为店面（设计 (略) ），建筑面积约 *** ㎡，二至三层为住宅（设计用途为宿舍），建筑面积约 *** ㎡（含楼梯）；厨房位于综合楼二层的北侧，与综合楼二层的露台相通，为单层，证载为砖木结构，设计用途为厨房（已破旧老化无法使用，现为闲置），建筑面积 *** ㎡，为砖木结构【 (略) (略) ：龙字第 *** 、 (略) 】，总建筑面积 *** ㎡，另有未办理产权证的加建地上建 (略) ，建筑面积合计 *** ㎡。土地使用权人 (略) ，土地使用权类型为划拨，土地使用权面积为 *** ㎡【土地 (略) ：龙国用（93）字第2 (略) 】。[随附评估报告]

综合楼建成于1983年：外墙为干粘石，木门窗。估价对象一层为店面，建筑面积约 *** ㎡， (略) （龙岩二中出口），层高4米，店面分隔为六间出租，现经营小吃店和理发店，内墙为纸筋灰抹面（部分瓷砖贴面），地面为瓷砖铺地；二至三层为设计用途为宿舍，建筑面积约 *** ㎡（含楼梯），室内为普通装修。厨房建成于1983年：单层砖木结构，位于综合楼二层的北侧，与综合楼二层的露台相通，木屋面及木门窗破损较严重，现为闲置，需修缮后方可继续使用。

评估价: *** 万元，起拍价： *** 万元，保证金:12万元，增价幅度：0.6万元。

特别提醒、瑕疵说明：

　　1. (略) 分出租，本次拍卖不负担租赁权拍卖，拍卖成交后， (略) 负责腾空交付；

　　2.拍卖标的地块用途为营业用地，竞买人竞买成功后，不得改变土地用途及建筑规模，应按现状进行使用、经营。

　　3.该标的过户过程中可能产生土地出让金（以2021年3月29 (略) 的回函载明金额为 *** 万元）及较高税费问题，竞买成交后60日内应 (略) 申请办理国有土地使用权出让手续，购买前请详细咨询当 (略) (略) 门。

有意竞买 (略) 案件承办人， (略) 拍标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关附件[询价报告])。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合龙岩市相关购房（或招商）政策（ (略) 在地限购政策约束的竞买人除外）的公民、法人和其他组织均可参加竞买。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，并依法承担赔偿责任； (略) 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务，本院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省龙岩市 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（是否符合条件请自行咨询 (略) 门，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

三、咨询、看样的时间与方式：自2022年8月25日起至2022年9月23日止（节假日休息）接受咨询，统一看样时间：2022年9月20日上午10点，咨询标的、网拍事宜电话：曹先生0597- *** 。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，提交自身申请参与竞拍具备购房资格（或符合招商政策）的证明材料， (略) 出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。 (略) 欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月2 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付在2022年10月2日17 (略) 指定账户(户名：福建省龙岩市 (略) ，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号： *** *** )。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：福建省龙岩市 (略) ，开户银行：兴业银行龙岩新兴支行，账号： *** *** ）

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https:/ *** #q8）

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。受到限制时，请向银行申请汇款用途，要求银行予以解除限制。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0597- *** （赖法官-咨询标的详情）

0597- *** （曹先生-咨询网拍、标的详情）

（工作时间：上午8：00-12:00;下午14:30-17:30）

监督电话：0597- ***

淘宝技术咨询：电话：400-822-2870

联系地址： 福建省龙岩市新罗区龙岩大道南龙岩市 (略) (略)

福建省龙岩市 (略)

2022年8月24日