珲春市人民法院关于珲春边境经济合作区4号小区两处工业用房及土地（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2022年11月27日10时至2022年11月28日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0433/12），现公告如下：

一、拍卖标的：（1）珲春边境经济合作区4号小区，不动产权证号：房权证合字第*号，总层数1层，所在层数1层，建筑面积572. 08平方米，规划用途为工业，入户防盗门， 塑钢窗，室内水磨石地面，墙面贴瓷砖，天棚扣板，曾用于水产加工车间及冷 库等用途，现状空置；

（2）珲春边境经济合作区4号小区，不动产权证号：房权证合字第*号，总层数2层，所在层数1-2层，建筑面积2736.00平方米，规划用途为工业，冷库部分入户推拉库房门，冷库室内地面水泥砂浆抹平，墙面及天棚扣板饰面，内设保温隔层，曾用于冷库，现状空置，办公室部分入户防盗门，室内地面贴地砖，墙面及天棚刮大白，曾用于办公室及宿舍， 现状空置。估价对象室内水、暖、电设施齐全。该房屋整体基础牢固，无不均勾沉降，承重墙和非承重墙具有足够的承载能力，采光、通风条件较好，整体为完好房。

（3）珲春边境经济合作区4号小区，土地使用权证号：珲国用（2012）*号，使用权面积5658. 08平方米，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，终止日期：2050-10-13，土地红线内场地较平整，地势较平缓，地质、水文状况良好，土地形状为长方 形，地基坚实，有足够的承载力， (略) 畅通，周围环境景观良好。

四至： (略) 东北侧、创业街南侧。

瑕疵状况：

水、电、物业、取暖需自行调查。

税费欠缴明细：房产税（征收品目：从价计征）:*；城镇土地使用税（征收品目：城市）：*；城镇土地使用税（征收品目：城市）：*，合计：*；由于该企业欠税，过户时需缴纳的税款请竞买人自行查询。 一切瑕疵由买受人承担，需由竞买人再次进行调查以实际情况为准，相关 (略) 或拍辅机构咨询。

评估价格16，606，*，起拍价为11，624，* 保证金为1，160，*，加价幅度为50，*。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，拍卖辅助机构联系方式：0433-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。若被执行人无力支付上述费用，由买受人或接收人自行解决。自行办理水、电、煤、取暖等户名变更手续，水、电、取暖、物业管理等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，后果自负。拍卖人、司法辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年11月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2021年12月13日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 支行，账号：（**-*）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

拍卖辅助机构联系方式：0433-*

(略) (略) 咨询电话：0433-* 葛法官

(略) (略) 监督电话：0433-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

(略)

2022年10月27日