北京市海淀区双新村棚户区改造项目地块R2二类居住用地建设方案

海淀（2023）5号

本项目建设方案执行《 (略) 新建商品住宅 (略) 政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 (略) 规划和自然资源委员会海淀分局建设工程规划许可证及其附件（2023规自（海）建字0047号）（建字第*号）及其二类居住用地居住公共服务设施配置指标编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 36228.65平方米，其中住宅建筑面积 21519.73平方米（含商品住宅建筑面积 21519.73平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14708.92平方米，共分 1期开发建设。项目位于 海淀区四季青镇， 四至范围： 东至北辛庄西路，南至部队干休所，西至西山，北至现状保留公共绿地
计划建设时间为 2023年 11月 30日 至 2025年 03月 28日。

二、建设内容

一期建筑面积 36228.65平方米，其中住宅建筑面积 21519.73平方米（含商品住宅建筑面积 21519.73平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 14708.92平方米。
本期居住公共服务设施 室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 12#配套楼周边; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 北辛庄西路东2门东侧; 物业服务用房、 30.04平方米、建设位置: 12#配套楼; 物业服务用房、 122.4平方米、建设位置: 11#配套楼二层、地下一层及12#配套楼一层; 小型商服、 10平方米、建设位置: 12#配套楼一层; 存自行车处、 用地面积 329平方米、建设位置: 7#、8#住宅楼之间，9#、10#住宅楼之间，5#、6#住宅楼北侧，11#配套楼、1#、2#、4#住宅楼西侧及用地东南角; 居民汽车场库、 7834.39平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 11#配套楼西侧。
(略) 政公用基础设施 有线电视光电转换间、 9.67平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 固定通信设备间、 18.15平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 配电室、 147.52平方米、建设位置: 11#配套楼一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于2#、5#、9#住宅楼北侧; 下凹绿地、 用地面积 2899.5平方米、建设位置: 分散布置; 透水铺装、 用地面积 347.2平方米、建设位置: 室外运动场及存自行车处及人行; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 门卫室东侧; 热力站、 90.53平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 室内覆盖系统机房、 38.61平方米、建设位置: 位于地下汽车库; 雨水调蓄设施、 用地面积 48.4平方米、建设位置: 6#住宅楼南侧地下，240立方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2023年11月30日至 2025年03月28日。


三、建设时序

1.一期项目
2#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、10#住宅楼、12#配套楼、地下汽车库、4#住宅楼、6#住宅楼、11#配套楼、8#住宅楼、9#住宅楼、门卫室、1#住宅楼、7#住宅楼应与 室外活动场地、出租汽车站、物业服务用房、物业服务用房、小型商服、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点等居住公共服务设施、 有线电视光电转换间、固定通信设备间、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹绿地、透水铺装、燃气调压柜（箱）、热力站、室内覆盖系统机房、雨水 (略) 政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至北辛庄西路，南至部队干休所，西至西山，北至现状保留公共绿地。

五、其他事项

1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京恒海瑞 (略)

2023年10月26日