【二拍】上海市奉贤区南奉公路8519号24层A室-35009

上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院

拍 卖 公 告? ??

(略) 市浦东 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 网络司法拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区南奉公路 * 号 * 层A室（房地产权证号：奉 *** ；建筑面积： * . * 平方米；房屋类型：办公楼；竣工日期： * 年；总层数： * ；核准日期： * 日；所有权来源：买卖。土地宗地号： (略) 区 (略) 镇 * 街坊 * / * 丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：综合；使用期限： *** 至 *** 止。

评估价： * . * 万元

起拍价： * 万元；保证金： * 万元；增价幅度： * 元及其倍数。

* 、拍卖时间： * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）

* 、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少 * 人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

* 、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖 (略) 陪同。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、对拍卖标的权属有异议者，请于 * 日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

* 、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 日 * : * 时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

* 、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

* 、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理 (略) 有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人 (略) 由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十 * 、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于 * 日 * 时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十 * 、本案另有无法通知的利害关系人，自本公示满5日，视为已通知。

(略) 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： *** *** 王老师

联系地址： (略) 市 (略) 区延长中路 * 号A座 * 号；

举报监督电话： ***

(略) 市浦东 (略)

* 日

竞买须知

(略) 市浦东 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) ”（www.g *** ） (略) 网络司法拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

* 、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。 (略) 的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定， (略) 比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则 (略) 为承担相应法律责任。

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区南奉公路 * 号 * 层A室（房地产权证号：奉 *** ；建筑面积： * . * 平方米；房屋类型：办公楼；竣工日期： * 年；总层数： * ；核准日期： * 日；所有权来源：买卖。土地宗地号： (略) 区 (略) 镇 * 街坊 * / * 丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：综合；使用期限： *** 至 *** 止。

* 、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、截至 * 日调查时点，该标的目前:空置

2、截至 * 日调查时点，该标的物业管理费自 * 日至 * 日止，共计欠费 * 7元；物业管理费标准为人民币8.8元/平方米/月。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，请竞买人仔细考虑，谨慎竞买。

3、截至 * 日调查时点，该房屋已知公用事业费欠缴情况：无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

4、标的物来源：买卖

5、该标的内工商注册登记情况不详，若有企业注册登记在内， (略) 解决注册企业登记的迁移工作并承担相关的 * 切费用。

6、截至 * 日调查时点，该标的已与相邻房地产打通（A室、B室、C室、D室、E室、L室均已打通），拍卖成交后，买受人若要将上述已分割或打通的房地产恢复原状的， (略) 按房地产 (略) (略) 分割， (略) 有相关费用均由买受人承担及支付。

(略) 。

* 、房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

(略) 期 (略) ，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请 (略) ，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎 (略) 为，竞买人 * 旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和 * 切已知及未知的瑕疵。

* 、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

* 、若参与竞买人委托他人（具 (略) 为能力的自然人）代为竞买的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确 (略) 委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代 (略) 为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

* 、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于 * 日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

* 、拍卖竞价前，竞买人应通过“ (略) ”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台 (略) 指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 日 * 时前以买受人( (略) 办理过授权的代理人) (略) 指定账户， (略) 递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。 未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

网络司 (略) (略) (略) 人财 (略) 措施，具有严肃性和权威性，任何竞买人均应认真对待。参与竞拍前， (略) ，实地了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参与竞拍。如买受人悔拍，除保证金不予退还外，还应承担重新拍卖价款低于本次拍卖价款造成的差价和费用损失。恶意参与竞拍的， (略) 可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十 * 、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人在辅助机构 (略) 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理 (略) 有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人 (略) 由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理两次过户造成的费用增加的后果 (略) 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况， (略) 向当地财税和 (略) 门 (略) (略) 在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要 * 定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十 * 、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十 * 、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、 (略) 发生的任何费用。

十 * 、拍卖标的保证金、成交价金额较大的， (略) (略) 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十 * 、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。 (略) 为 * 经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十 * 、为便于买受人 (略) 的法律文书、通知等，本院 (略) 拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（ (略) 办理过授权）应持有 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或 (略) 办理送达地址和联系电话变更的， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十 * 、下列机构和人员不 (略) 络拍卖，并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：（ * ） (略) (略) ；（ * ）网络服务提供者；（ * ）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（ * ）第（ * ）至（ * ）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十 * 、若发现本次司法 (略) 为，请据实举报。

举报监督电话： ***

本规则其他未尽事宜，请向拍 (略) 。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： *** *** 王老师

联系地址： (略) 市 (略) 区延长中路 * 号A座 * 号；

(略) 市浦东 (略)

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