江苏省镇江市中级人民法院关于镇江新区丁卯兴泽路12号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、11幢共7幢工业厂房及所对应的7宗国有出让工业用地的土地使用权、地上附属物、公共设备及办公家具等动产第二次拍卖的公告

(略) ： (略) (略) 公告时间:2024/8/26

(略) (略) 将于2024年9月12日10时至2024年9月13日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行第1次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

坐落于镇江新区 (略) 12号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、11幢（共7幢）工业厂房及所对应的7宗国有出让工业用地的土地使用权、地上附属物、公共设备及办公家具等动产。

（一）以上7处有证房产建筑结构均为钢混结构，建成年代为2012年，总建筑面积合计为*.99㎡。7宗国有出让工业用地的土地使用权证载总面积合计为*.41㎡，规划用途为工业用地，国有建设用地使用权使用期限至2060年6月2日止。

（二）以上7处不动产含装修，部分楼栋含电梯、消防、电动门、空调、电扇、新风系统、冷库等设备。

（三）所涉土地的地上附属物，包括无证房产、绿化苗木、公共设备及办公家具。无证房产包括传达室、车库、配电房、厕所、仓库、门厅、垃圾房、设备房等。公共设备主要为电房设备、园区标识字牌、监控、大门系统、路灯等。办公家具为6幢第6层的办公家具。

（以上拍卖标的物明细及价格见价格明细表）

（四）土地评估已将宗地内为满足建筑物正常使用而需要达到的 (略) 、通上水、通下水、通电、通气、通讯的开发费用及其地上附属物围墙的评估价值分摊至宗地价值中。镇江新区 (略) 12号范围内的围墙属于整个厂区10宗地所有，厂区围墙价值根据各宗地面积所占厂区总用地面积进行分摊。

本次拍卖所列的全部资产，评估价格合计为*.8元。

本次拍卖系对上述财产的整体拍卖，起拍价为*元，保证金*元，加价幅度*元。

各宗地及地上建筑物、附属物价格明细表

7 宗 地 上 无 证房产 情况 明 细

(以 (略) 编号“YC*”号面积测绘成果为准）

二、拍卖时间：2024年9月12日10时至2024年9月13日10时止（延时的除外）。

三、咨询、展示时间：自上拍之日起至2024年9月9日止,其中法定节假日、双休日不接受咨询。有意者可 (略) 集中看样。镇江新区 (略) 12号共有10处不动产，10处不动产所属土地共有10宗。本次拍卖系拍卖其中7处不动产的土地使用权，所属土地共有7宗。建议意向竞买人现场看样。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年9月9日16时之 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、对拍卖标的物权属有争议者，请于2024年9月9日前以书 (略) 提出。

六、优先购买权人申报期限：优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月9日16 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，拍卖活动结束前，出价最高的竞买人成为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、现状披露

（一）不动产租赁和占有情况。

1、 (略) 查封前签订租赁合同并合法占有的房产，本次拍卖采取带租拍卖，具体租户名单和租赁信息如下：

（1） (略) ，租赁标的物为2幢1层，租赁面积为1808.11㎡，租赁期限至2026年4月30日，租金已交至2024年4月份；

（2） (略) ，租赁标的物为5幢1层，租赁面积为3072.77㎡，租赁期限至2027年2月28日，租金已交至2024年2月；

（3） (略) (略) ，租赁标的物为3幢1-3层，租赁面积为5991.99㎡，租赁期限至2027年1月31日，租金已交至2023年1月。

2、 (略) 查封后签订租赁合同的租户，本次拍卖通过签订承诺书、交纳保证金的形式，由租户在拍卖期间继续占有使用。

（二）对于无证建筑物、构筑物，本次拍卖仅拍卖其财产性权益，不确认所有权。买受人通过本次拍卖取得的权益不能对抗将来可能存在的行政执法行为。

（三）本次拍卖的标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人应在拍卖前进行现场查看，认真查看所竞买标的物的实际状况，调查是否存在瑕疵，确定拍品的状况。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即应视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。镇江新区 (略) 12号的土地原系由一宗土地分割而成为10宗土地，本次拍卖只处置其中的7宗土地，建议竞买人仔细查看土地红线图和不动产现场。

九、标的物特别负担及买受人义务

1、镇江新区 (略) 12号共有10处不动产，根据属地自然资源和规划部门的意见，该10处不动产各单元之间互有通行权，不能设置围墙，每个单元均须有面向通道的独立出入口，各宗地不得改变原许可内容。 (略) 、绿地、其他公共场所、供电、门卫、物业管理等公共设施不得转让、出租、抵押，不得改变使用功能。涉及行政办公、生活服务等配套用房不得单独抵押、转让。竞买人如有不明之处，可向属地自然资源规划部门、不动产登记部门咨询。

2、本次拍卖成交后，镇江新区 (略) 12号范围内其他宗地上不动产所有人如需重新进行水电设施布置、后期维护，可能需要使用本次拍卖的7处不动产买受人的土地和通道，买受人不得拒绝。

买受人竞买成功后，即表明自愿接受以上负担的约束。

特别提醒：该7处拍卖的不动产成交后，买受人需自行向有关部门申请用水、用电等手续。买受人在水电施工方式、费用分摊上如与其他不动产使用权人存在纠纷，自行协商处理。

买受人在竞拍前，应对标的物所在地产业政策进行相应了解，具体政策可咨询当地政府部门。

十、标的物的交付、过户和税费负担有关事项

1、拍卖成交后，对带租拍卖的房产按现状交付，成交裁定书送达买受人即视为交付。对于未带租拍卖的其余租户，买受人应在15日内与其协商租赁事宜，双方不能就后续租赁事项签订租赁合同的，买受人应及 (略) 申请强制清场交付。法院将在收到买受人书面申请后的60日内，组织强制清场交付。

2、买受人应在收到成交裁定后的10日内积极办理不动产过户登记手续，办理过户所涉及的税费由买卖双方依照法律规定各自负担。在办理过户手续时，买受人可先行垫付出卖人应缴纳的税费。待过户完毕后，买受人可持替出卖人垫付税 (略) 领取该费用。如无正当 (略) 催告后15日内仍怠于办理过户手续，由此导致的不利后果由买受人自行承担。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

3、本次拍卖 (略) 查封，部分财产仍允许占有人合理使用。成交后，关于动产的交付，由于数量庞大，买受人应在竞拍前以及交付时检查拍品封存、管理状况。 (略) 将不再对动产进行逐一清点、状况检查、品质鉴定，而采取整体转移占有的方式对上述拍品进行整体交付，此种交付后买受人不得再对拍品提出数量、品质、规格等瑕疵责任赔偿要求。

十一、保证金及拍卖余款的缴纳：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计算利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年9月28日16 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行镇江分行营业部，账号：*2381）

拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将拍卖 (略) 指定的账户。买受人逾期未缴纳拍卖余款的， (略) 同意延期缴纳的，将视为悔拍，其所交纳的保证金不予退还。法院可裁定重新拍卖，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等损失的，则以该保证金弥补，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等损失的，则由原买受人承担不足部分。

十二、 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十三、支付限额问题：本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十四、有意竞买者请务必再 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）发布的拍卖公告、拍卖须知及拍品状况介绍等资料。

咨询电话：0511-* 鲁法官

0511-* 孙法官

监督电话：0511-*

联系地址： (略) (略) 21号， (略) (略) 。

(略) (略)

二〇二四年八月二十六日