破湖南春华食用菌有限公司名下围墙、彩钢专用房1-2，3-6栋等竞买公告

竞买公告

湖 (略) 管理人将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

湖 (略) 名下围墙、彩钢专用房（1-2栋）、彩钢专用房（3-6）栋，灌渠、 (略) 和机器设备进行拍卖，具体情况如下：

1、围墙、彩钢专用房（1-2栋）、彩钢专用房（3-6）栋

2、灌渠、 (略)

3、机械设备

特别提示：

1、本次拍 (略) 未处置的彩钢专用房、围墙,灌渠、 (略) 及生产设备等，不包括现场存放的已属于第三人的与不动产不可分割的电力系统、消防系统等附属设备，具体以现场交付为准，设备清单不作为实际交付依据。买受人擅自搬拆未经管理人确认的物品，应按该物品评估价的三倍支付违约金。

2、彩钢专用房（1-2栋）、彩钢专用房（3-6栋）和灌渠、 (略) 是建在共计13.1亩租赁土地上，为湖 (略) 所有的土地红线外，部分租赁协议显示租期到2025年1月。彩钢专用房为拆除重建，未办理不动产权证，其建筑面积以实地勘查为准。

3、因彩钢专用房（1-2栋）、彩钢专用房（3-6栋）和灌渠、 (略) 所附着的系湖 (略) 向长沙县春华镇花园新村梅家老屋组五个村民及两个村组租赁的共计12.05亩基本农田和1.05亩非耕地，现占用费由实际使用人另行支付至2024年12月31日。双方签署的协议中明确约定了“协议约定承租权满或承租人提前终止合同的应恢复租用土地的良田性质”，目前出租方已提出应按协议约定复垦基本农田，故买受人应对此作好尽职调查，提前与上述村组和出租农民就购买后继续租赁或拆除板房复垦 (略) 置方案进行充分沟通，以便提前评估相关法律风险。

4、上述构筑物、设备等现均由长沙 (略) 实际占有、使用，另湖南省食用菌研究所在构筑物内尚有部分设备留存，相关清场风险及费用由买受人自行承担。

5、上述设备由于年限已久，包括但不限于围墙、板房间防雨棚等均已存在损坏、灭失等情况，具体以现场看样为准。意向人未至现场勘察实物参与竞买的，视为对现场实物状况的认可。

评估价：3,*，起拍价：*，保证金：*元，增价幅度：5000元(以及其整数倍)。

二、咨询、展示看样的时间与方式

2024年12月17日10时至2025年1月1日10时止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2024年12月30日，联系人：黄律师；罗女士，联系电话：*；*，有意者请与联系人沟通具体看样事宜。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖 (略) 管理人；账号：*5336；开户行： (略) 长沙分行），注明“破产案号：（2020）湘01破6号；款项性质：竞价成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与税费承担

1、买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 楷林国际A座907）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖标的物存放在位于在长 (略) (略) 内，分布地点较多，相对分散。标的物将在竞买人付清拍卖余款并签署拍卖成交确认书之日起三日内按现状交付并签署《交付确认书》。

3、竞得者付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的物的所有权由竞得者所有，竞得者自行承担全部的责任和风险。

4、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

5、本次交易所产生的买卖双方应承担的税收、其他费用以及拖欠的税收、其他费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于参与拍卖前至相关单位自行查询。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、运输等费用；成交后所产生的所有费用（包括但不限于安装费、拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、场地费、应由买受人承担的税费、搬运中标的物的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、因彩钢专用房（1-2栋）、彩钢专用房（3-6栋）和灌渠、 (略) 所附着的系湖 (略) 向长沙县春华镇花园新村梅家老屋组五个村民及两个村组租赁的共计12.05亩基本农田和1.05亩非耕地，现占用费由实际使用人另行支付至2024年12月31日。双方签署的协议中明确约定了“协议约定承租权满或承租人提前终止合同的应恢复租用土地的良田性质”，目前出租方已提出应按协议约定复垦基本农田，故买受人应对此作好尽职调查，提前与上述村组和出租农民就购买后继续租赁或拆除板房复垦 (略) 置方案进行充分沟通，以便提前评估相关法律风险。

2、上述构筑物、设备等现均由长沙 (略) 实际占有、使用；本次拍 (略) 未处置的彩钢专用房、围墙,灌渠、 (略) 及生产设备等，不包括现场存放的已属于第三人的与不动产不可分割的电力系统、消防系统等附属设备；另湖南省食用菌研究所在构筑物内尚有部分设备留存，相关清场风险及费用由买受人自行承担。

3、上述设备由于年限已久，包括但不限于围墙、板房间防雨棚等均已存在损坏、灭失等情况，具体以现场看样为准。意向人未至现场勘察实物参与竞买的，视为对现场实物状况的认可。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向标的物所在政府部门，对标的物的权属、历史遗留问题，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能交付的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：黄律师；罗女士 ；联系电话：*；*；联系地址： (略) (略) 楷林国际A座907。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

湖 (略) 管理人

二〇二四年十二月十七日