上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示-黄浦区广场社区C010101、C010102单元137A-02、137B-01地块扩大用地

区

地块名称

地块

位置

土地级别

本次协议扩大用地面积（公顷）

扩大后总面积（公顷）

容积率（万/公顷）

土地用途

出让年限（年）

本次协议扩大用地土地使用权出让价格

（万元）

扩大后土地使用权出让价格

（万元）

意向用地者

全生命周期管理要求

黄浦区

(略) 区C *** 、C *** 单元137A-02、137B-01地块扩大用地

(略) 、 (略) , (略) , (略)

商业二级、办公二级

0. ***

2. ***

137A-02地块：商业用地,办公楼 1.47,137B-01地块：办公楼,商业用地 1.89

137A-02：商业用地,办公楼,137B-01：办公楼,商业用地

137A-02：商业用地40年,办公楼50年,137B-01：办公楼50年,商业用地40年

***

***

上 (略)

1、地块宗地总面积为 *** .4平方米，其中137A-02土地面积为 *** .2平方米、137B-01地块土地面积为 *** .1平方米、 (略) 地下空间 *** 平方米。涉及本合同第四条出让宗地面积以本款内容为准。

2、137A-02地块、137B-01地块地上经营性建筑总量不超过 *** 平方米，与原合同对比减少了经营性建筑面积 *** 平方米，因137街坊为第二批风貌保护街坊，按风貌保护要求，在控制性详细规划编制过程中转移5100平方米商办建筑面积至310街坊地块，转移5900平方米商办建筑面积、 *** 平方米住宅建筑面积至312街坊地块。137A-02地块、137B-01地块的建筑面积可进行统筹，每个地块的调整幅度不得超过地块规划建筑面积的10%。

3、本次扩大 (略) 道路地下空间地块，土地面积为 *** 平方米，扩大后总土地面积为 *** .4平方米。

4、本合同项下的国有建设用地使用权出让年限为商业用地40年、办公楼50年，自本合同签订之日起计算。涉及本合同第七条出让年限以本款内容为准。

5、本次扩大用地出让价款为 *** 元，扩大后土地使用权出让价款为 *** 元。原137街坊地块土地使用权出让金为 *** 元，其 (略) 分土地出让金为 *** 元，根据沪建城（2001） (略) 文及沪房地资安（2001） (略) 文的有关规定免 (略) 分的出让金； (略) 分土地出让金为 *** 元，受让人已缴清。本次受让人需补缴扩大用地的出让价款为 *** 元。涉及本合同第八条出让价款以本款内容为准。

6、地下空间建设管理要求：137A-02、137B- (略) 道路地下空间开发不超过两层，地下建筑总面积约 *** 平方米；其中地下一层主要功能为商业、停车、设备及其他设施，地下二层主要功能为停车、设备及其他设施。各开发地块的地下空间统筹开发； (略) 的地下空间开发应优先满足各类市政管线及设施建设要求；具体联通方案以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

7、建筑空间：137街 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 贴线率不低于80%。

8、风貌保护要求： 137街坊内文物保护点、保留历史建筑和一般历史建筑总建筑面积不小于3.61万平方米，具体以实测为准。137街坊内划定肌理保护范围，肌理保护范围内建筑密度不得低于45%，137街坊的经营性用地内肌理保护范围，属于“各类保留保护建筑用地”范畴，其占地面积占经营性用地的比例不小于100%，肌理保护范围的 (略) 部微调，占地规模以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。 (略) (略) 红线实施后，沿街历史建筑在红线范围内原貌复建。 保留历史建筑和一般历史建筑应结合实施方案进行细化甄别，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。采用修缮和复建方式进行保护更新的历史建筑，其高度按现状高度控制，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

9、建筑信息模型技术（BIM）：根据《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联〔2017〕 (略) ）文件要求，项目应在设计和施工阶段采用BIM技术。

10、地块开工时间为场地移交后6个月内，竣工时间为场地移交后42个月内。涉及本合同第十七条开竣工时间以本款内容为准。

11、因受让人违反合同约定，出让人收回国有建设用地使用权的，由出让人无偿收回出让宗地范围内的地上建筑物、构筑物及其附属设施，受让人不得对已发生的建设工程费用及其它费用提出补偿要求。出让人收回地块国有建设用地使用权后重新出让时，须对地块进行重新评估，重新出让时土地出让价格低于原出让价格，以重新出让的价格将土地出让金退还受让人；若重新出让时土地出让价格高于原出让价格，以原出让的价格将土地出让金退还受让人。

12、地块内地下建（构）筑物、道路及管线等由受让人自行办理有关搬迁、复位、拆除或废除手续并承担相应费用。同时应符合市容绿化、民防等相关建设管理要求，最终以规划审批方案为准。