名城御品小区物业服务选聘公告

浙江 (略) (略) 名城 (略) 业主委员会委托，就名城 (略) 物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1.1 选聘项目名称：名城 (略)

1.2 选聘项目编号：ZJZY-2024-MCYP-12

1.3 选 聘 人：名城 (略) 业主委员会

1.4 选聘代理机构：浙江 (略)

1.5 选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务 相关费用

1.6 选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

在 (略) 普通 (略) 物业服务收费等级标准 B 级的基础上，服务 合同期限*年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准， 只可以增加服务内容或提高服务标准。

物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.投标人资格要求

2.1.1.物业服务企业营业执照范围应包含物业服务；

2.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责 任的能力；

2.1.3.具有履行合同所必备的设备和专业技术能力，正在 (略) 住宅 小区项目 1 个及以上 ，正在服务的 (略) 项目总建筑面积在 8 万平方米以 上。（含 (略) 周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.4. 遵守中国法律法规和规章条例；

2.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.6.未被“信用中国 ”（http://**.cn）、中国 (略) （http://**.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府 采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄 虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.7.依法注册登记，注册资金 100 万元人民币及以上，具有本次采购经 营范 (略) 。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本 复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以 及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.2 投标人拟任项目经理资格要求

大专以上学历，三年以上行业从业经历，持有《项目经理资格证》和物业在 本项目监控室服务人员须持有《消防设施监控操作证》，有其他资质证书一并提 供。

2.3 参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）

2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于选聘文件中的要求；

2.3.2.主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配 套设施等遗留问题；

2.3.3.同意名城 (略) 项目财务全公开，设立独立子账套，承 (略) 物 业费只能用 (略) ，不能挪作 (略) 使用。每半年公布一次财务收支明细供 业主查询，接受名城御品代表业主大会 (略) 的独立子账套进行账目查询和第 三方审计；

2.3.4.承诺如本次物业选聘，由中标单位 (略) 所产生的费 用（人民币/大写：*万零*佰元整，小写 *.00 元/含上门入户 20 元/户 费用）。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，招标人有权取消其参选资格。

2.4 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容

2.4.1细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.4.2为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.4. (略) 管家式服务内容及标准进行细化；

2.4.4公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗在物业管理成本中列支；

2.4. (略) 经营性收入由全体业主享有，业主委员会代为统收统支；

2.4.6收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业 向业主或使用人收取，预收期限不得超过 6 个月并不得跨年度预收；

2.4.7 公共部位、公共设施设备单项金额 2000 元（含）以下的维修（该维 修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服 务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过 2000 元的超出部分，名城御品 小区业主委员会进行审核确认 (略) 经营性收入或维修基金支出。

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年12月21日18 时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*元（大写：**万元整），转账时请备注“名城 (略) 项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求 ”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件 核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选 聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5.1 获取时间：2024 年 12 月 10 日 9 时至 2024 年 12 月 16 日 17 时 00 分（北京 时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

5.3 文件售价：500 元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024 年 12 月 22 日 14 时 00 分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024 年 12 月 22 日 14 时 00 分（北京时间）；

6.3 开标地点：西津街道 (略) 会议室。

7、发布公告的渠道

(略) 公告栏、安徽省招标 (略) 等公开渠道全面发布。

8.1 选聘人

名 称： (略) 名城 (略) 业主委员会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江 (略)

联 系 人：寿先生

联系电话：*

开户名称：浙江 (略)

开户银行：台州银行 (略) 小微企业专营支行

账 号：【*】

开户银行行号：【*】

8.3 发布

日期：2024 年 12 月 9 日

(略) 名城 (略) 业主委员会

2024年12月9日

抄送：西津街道、 (略)