国有房屋公开招租

项目编号

ZL *** X46

标的物基本情况

受相关单位委托，向社会 (略) (略) 分房屋，共计11个区块，分别位于国内公路港18号楼一层、三挺路1号商贸区、 (略) 辅助用房、佛堂员工宿舍、 (略) 、 (略) 外围、秋实路 * 号等地；本次招租房屋具体的房屋名称、租赁用途、面积、租赁期限、租赁时间等情况详见《区块清单》。其中面积数据仅作参考，以实地现状为准。

交易方式

网络公开竞价(www.ejy * .com)

交易条件

1、本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具 (略) 为能力的自然人。

竞租人须自 * 年1月1日起至成交结果公告 (略) 贿犯罪记录（以中 (略) 页面显示内容为准）；根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【 * 】17号）规定、《义乌市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【 * 】 * 号）规定，个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的意向竞租人，不 (略) 有标的的竞租（请意 (略) 登录“义乌市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

2、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价

本次公开招租设第一年租金起始价（详见《区块清单》），为网络竞价的起始价。

保证金

本次公开招租设竞租保证金（详见《区块清单》）。

交易报名

1、报名时间： * 年7月28日至8月3日16时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）。

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求 (略) (略) 线上注册、报名）

（1）注册： (略) （www.ejy * .com）进行会员注册（身份选择“竞买方”），填写完整身份信息， (略) 账号（竞租保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请：注册完成后， (略) 页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他”-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法定代表人身份证（正反双面原件），以及上传公告交易条件要求提供的相关资料，最后提交审核。

(略) 电话： *** （虞女士）

（3）保证金交纳：详见《区块清单》，报名人与转款人名称必须一致（不允许代交，代交保证金无效），转款时须注明具体标的号,例如：“X46（国内公路港1）”。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：

户 名：义 (略)

(略) ： (略) (略)

账 号：e交易竞价系统短信发送的专用账号（仅作为交纳竞租保证金、成交款项的临时账号）。

（4）报名确认：完成以上步骤后， (略) 会对报名人的报名资格 (略) 审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台账号注册、申请、竞租保证金交纳等手续，逾期无效。享有优先承租权的 (略) 使优先承租权，应必须在本项目报名截止时间前按照本公告要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并提供出租方出具的具有优先权的材料，否 (略) 使优先权。

3、竞租人交纳某区块竞租保证金后，可参加该保证金数额内的其他区块房屋的竞价，不得参加保证金不足的区块房屋的竞价。

4、竞得人竞租保证金（不计息）首先 (略) 交易服务费， (略) 交易服务费后若有多余， (略) 分用于抵交成交款。竞租保证金不予返还的情形，按照本文件 (略) 。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后次日起三个工作日内自动退 (略) 账户（e (略) 账号）。

资格审核时间

(略) 区块房屋资审时间截止 * 年8月3日17:00止

竞价时间

1、自由竞价： * 年8月3日上午8:00开始, 所有标的同时开始自由竞价；

2、延时竞价： * 年8月4日上午9:00开始，每隔5分钟按清单顺序依次结束自由竞价，自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为 * 秒，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。

在网络竞价过程中，其他竞租人报价为最新价时，享有优先权的竞租人应在规定的应价时间内，在网络 (略) 使优先权，否 (略) 使优先权。

成交确认

(略) 络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下 (略) （稠州北路 * 号6楼大厅）签订《成交确认书》：

1、自然人须携带身份证原件。2、法人或其他组织须携带营业执照原件及复印件、公章、法定代表人身份证。3、若是委托代理，还须携带委托书及受托人身份证原件。4、文件规定的其他材料。

成交款项支付、合同签订及移交手续

1、须在成交后2个工作日内（即 * 年8月6日16时前）交纳第一年成交租金、履约保证金及 (略) 第一年成交租金*3%的交易服务费等，成交款交款账户同竞租保证金交款账号（即e交易竞价系统短信发送的专用账号）。

2、履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。国内公路港区块、 * 港1-2区块房屋的履约保证金交纳金额按照第一年成交租金的20%收取； * 港3区块、电影传媒区块、 (略) 区块房屋的履约保证金交纳金额按照第一年成交租金的10%收取； (略) 区块房屋的履约保证金交纳金额按照 * 元收取；资管区块房屋的履约保证金交纳金额按照 * 元收取。

3、房屋竞得人自第二年起房租金交纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方。

4、合同签订：出租方在竞 (略) 款项后五个工作日内，与其签订《房屋租赁合同》。

5、按照 (略) 列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。

特别告知

关于优先承租权人说明：本期项目报名截止日前，公告标的物的原承租 (略) 主张其优先承租权并未参与报名的，视为其放弃优先承租权。本项目公告前三日为公示通知期。

1、国内公路港区块、 * 港1-2区块、 (略) 区块、 (略) 区块、资管区块房屋租期内租金不递增； * 港3区块房屋租期内租金前两年不递增，自第三年起在上一年基础上递增5%。

2、国内公路港区块房屋：

（1）不得将易燃易爆、有毒有害、有污染等危险物品存放标的物内，禁止使用液化气、天然气等明火作业。

（2）物业费4.5元/㎡/月，另需交水电费等费用。

（3）房屋以现状出租， (略) 房屋改造必须先向出租方申请，且需通过第三方图审，并严格按图审施工。

（4）承租方需做好承租区块内的卫生消毒及相关管理工作，由此产生的一切后果 (略) 承担；

（5）不承诺本园区其他区块无同类业态。

3、 * 港1-2区块房屋：

(1)承租方未经出租方书面同意不得擅自将 (略) 分转租。

(2)承租期间因出租方办公用房等原因需要收回房屋，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交 (略) 期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

4、 * 港3区块房屋：

(1)自竞得之日起给予30天免租金装修期。

(2)物业费按照 * 元/ (略) 收取；若物业费有调整，按调整 (略) 收取。

(3)房屋按现状出租，若实际面积有偏 (略) 多退少补；装修方案须经出租方审批同意后， (略) 。

(4)承租方 (略) 在楼层楼道、公厕创建卫生工作负责。

5、 (略) 区块房屋：

(1)租金内已包含物业费。

(2)所有消防设施设备改造费用由承租方负责并承担，装修、消防由承 (略) 门提交改造图纸，审核通过后实施。

(3)广告（含门头）、环境创建、消防安全和人身安全等方面，详见合同（样本）条款。

6、 (略) 区块房屋：

（1）若该物业需重新装修的，装修方案须经出租方审批同意后， (略) 。

（2）物业费暂按2.00元/㎡/月标准收取，若有变化将按 (略) 调整（服务内容：创建创安检查、公共区域保洁及公共区域设施设备维护等）。水、 (略) 标准收取。

（3）房屋按出租方与承租方交接时的状况出租（不包含原有装修。若该物业需重新装修的，所产生的垃圾 (略) 处理，出租方不负责清运）；该房屋经营审批事项由意向竞租人根据房屋用途及清单信息应 (略) 门咨询确认。若竞得后，承租方无法办理经营审批，并提出解除《房屋租赁合同》申请的，经出租方同意后，方可解除，由此对承租方造成的 (略) 承担，并赔偿出租方的一切损失，出租方不再承担任何责任。

（4）物业的安全、创建等事项 (略) 负责， (略) 统一管理，达到创建、创安等工作标准要求。若发生安全责任事故，均由承租方负责，出租方不承担任何责任。

7、资管区块房屋：

（1）房屋第一年给予承租户1个月免租金装修期，免租金装修期内物业费等其他费用正常收取。

(2）物业费按3元/平方米/月收取；房屋内用电为预充值（按实际用电量自动扣除）；水费、公共能耗费（公共区域照明及电梯等）出租方按实际使用量和标的物建筑面积公摊收取；房屋空调 (略) 安装，电费按实际使用收取。

（3）不得将易燃易爆、有毒有害、有污染等危险物品存放标的物内,且不得做仓储、工厂加工等用途，仅限于规定用途。

（4）房屋以现状出租，出租方不负责对房屋的维修工作；竞得人对房屋装修，需根据出租方《商城创业园装修管理规定》 (略) 进行。房屋内强电、弱电、给排水、消防等配套基础设施已具备交付使用条件。

（5）隔油池：如有油烟排放， (略) 建造及按管理规定定期清掏，油烟管道每月清洗一次。

其它事项

1、 (略) 有竞得人，经查实自 * 年1月1日起至成交结果公 (略) 贿犯罪记录的，或经查实个人信用积分在50分以下、企业信用等级为E类的，将取消其竞得资格，其所交竞租保证金不予返还。 (略) 将依法重新组织竞价。

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎 (略) 为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃 (略) 清运，积 (略) 门做好创建工作。

4、承 (略) 需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。

5、本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。房屋水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任 (略) 承担。

6、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交 (略) 期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

7、承租户不准乱搭乱建， (略) 搭棚建房等违章 (略) 门处理的，出租方不负任何责任。 (略) 有出租房屋均以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可 (略) 装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无 (略) 有，不得拆除。

8、若清单有多个区块， (略) 有权在竞价前调整竞价清单的顺序（即对公告清单标的 (略) 调整），请各竞价人务必在出价前核对标的名称，以免出错。

9、尽量采用高带宽、高性能、 (略) 络环境准时进入竞价系统。通过公 (略) 络竞价的竞租人应注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。 (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的 (略) 络竞价系统显示时间为准。

10、若由于竞 (略) 络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价 (略) ，造成的后果 (略) 承担。

11、 (略) 提醒竞租 (略) 络竞价系统登录账号及密码。凡 (略) 进行 (略) 为，均视为竞租人亲自办理，报价与交易结果由竞 (略) 责任。

12、网络竞价过程中，如遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、停电等)造成竞价须中止的情况， (略) 有权中止该次竞价，并在恢复正常后继 (略) 络竞价。

13、本次项目由出租 (略) 在义 (略) 网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys、义乌 (略) 站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况， (略) 可在公告期对 (略) 修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义 (略) 网站及微信号、公共资源交易领域政务公开专栏等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随 (略) 站。 (略) 不再一一通知。竞租人 (略) 为导致竞价失败的，责任自负。

14、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。

违约责任

1、竞 (略) 为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞租人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞租人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：

（1）竞租人拒绝签订《成交确认书》、或在成交款交款截止日 (略) 补签的；

（2）竞租人未按照本《文件》规定及时付清应付款项的；

（3）竞租人未按照本《文件》规定足额支付应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）；

2、竞租人未按照本《文件》规定及时签订房屋租赁合同的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予退还外，其它款项不计息退还；

3、除违约责任条款确定的具体情形外，竞租人未按照招租 (略) 职责的，发生国家法律、 (略) (略) 为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、 (略) (略) 门对承租方资格的要求，否则竞得 (略) 法律责任， (略) 交竞租保证金不予返还。

4、 (略) 交的竞租保证金、履约保证金不足以支付 (略) 交易服务费的， (略) 有权向违约 (略) 分金额。

5、 (略) 列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。

6、出租方有权在延时竞价开始前依法撤回竞价标的。若因出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、 (略) 追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

义 (略) 、义乌市公共资源国有 (略)

地址：义乌市稠州北路 * 号 电话： *** （虞女士） 传真： ***

网址：www.ywcq.com公司微信号：ywcqjys

委托单位

义乌 (略) 电话： ***

义乌 (略) 有限公司电话： ***

义乌 (略) (略) 电话： ***

(略) 电话; ***

浙江 (略) (略) (略) 电话： ***

(略) (略) (略) 电话： ***

义乌 (略) (略) 电话： ***

附件下载

《区块清单》、《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》、《平面图》等

附则

1、竞租 (略) 确认的地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书 (略) 。 (略) 发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。

2、《房屋租赁合同（样本）》、《授权委托书》等为本文件附件，竞租 (略) 查阅、复印， (略) (略) www.ywcq.com下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出 (略) 负责解释。

义乌市公共资源国有 (略)

义 (略)

* 年7月28日