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(略) 覃塘区荷美 (略) :
报来的《关于审批覃塘区村级集体经济工业园项目（调整）可行性研究报告的请示》（覃农投公报〔2024〕1号）及有关材料，收悉。该项目《可行性研究报告（调整板）》由广西展沿 (略) 编制完成，并经广西 (略) 组织专家评审通过。经审查，现批复如下：
一、为强化工业园区集约、节约用地，同时满足入住企业生产及其员工生活和住宿需求，促进入园企业持续、高质量发展，同意项目建设调整。
二、项目名称：覃塘区村级集体经济工业园项目。
三、项目代码：2020-*-20-01-*。
四、项目建设地址： (略) 覃塘区东龙镇。
五、调整后建设规模及主要建设内容：项目规划用地*.09㎡（折合约178.741亩），主要建设标准厂房、园区综合管理楼、配套服务楼、产品检测楼、设备用房、门卫室、消防泵站等，总建筑面积71212.94㎡（标准厂房57024㎡、综合管理楼3231.44㎡、配套服务楼5150.14㎡、产品检测楼5146㎡、设备房456㎡、门卫室25.9㎡、东西连廊97.34㎡、地埋式消防水池及消防泵站82.12㎡）。配套室外场地硬化、大门、围墙、道路、供配电、照明、消防、给排水、绿化等设施建设。项目建设调整前后变化情况如下表：
项目调整前后变化情况表
| 序号 | 建设内容 | 建设规模 | 增减 | 说明 | |
| 调整前 | 调整后 | ||||
| 一 | 规划用地（㎡） | *.47 | *.09 | -14627.38 | 退让红线 |
| 二 | 总建筑面积（㎡） | *.96 | 71212.94 | -34064.02 | 减少厂房建设，强化集约、节约用地 |
| 1 | 标准厂房 | *.61（包括1#～7#厂房） | 57024.00（包括1#～4#、7#厂房） | -43740.61 | 取消5#、6#厂房，强化集约、节约用地 |
| 2 | 综合管理楼 | 4512.35 | 3231.44 | -1280.91 | 满足园区综合管理需求 |
| 3 | 配套服务楼 | 0.00 | 5150.14 | +5150.14 | 满足入住企业员工生活及住宿要求 |
| 4 | 产品检测楼 | 0.00 | 5146 | +5146 | 检测产品需要 |
| 5 | 设备用房 | 0.00 | 456.00 | +456.00 | 满足规范要求 |
| 6 | 门卫室 | 0.00 | +25.9 | +25.9 | 园区管理需要 |
| 7 | 东西连廊 | 0.00 | +97.34 | +97.34 | 方便管理需要 |
| 8 | 消防水池及消防泵站 | 0.00 | 82.12 | +82.12 | 满足规范要求 |
| 三 | 总投资（万元） | 30560.50 | 27008.38 | -3552.12 | 建筑面积减少，故总投资减少，降幅11.62% |
六、原则同意可行性研究报告（调整板）提出的环境保护、节能措施及工程初步建设方案。
七、投资估算及资金来源：项目调整后估算总投资27008.38万元，其中工程费用21357.05万元，工程建设其他费用3443.31万元，预备费用1488.02万元，建设期利息720万元（详附表）。资金来源为申请财政资金补助、地方政府专项债及业主自筹。
八、请严格按照核准的招标事项意见开展工程招标。
九、我局于2021年1月25日印发的《关于覃塘区村级集体经济工业园项目可行性研究报告的批复》（覃发改投资〔2021〕5号），同时失效。
请据此批复重新编制项目初步设计（含概算），及时报我局审批，争取项目早日投用，充分发挥投资效益。
(略) 覃塘区发展和改革局
2024年1月5日
附表
招标事项核准意见表
| 项目 | 招标范围 | 招标组织形式 | 招标方式 | 不采用招标方式 | 估算金额（万元） | 备注 | |||
| 全部招标 | 部分招标 | 自行招标 | 委托招标 | 公开招标 | 邀请招标 | ||||
| 勘察 | 核准 | 核准 | 核准 | 128.00 | |||||
| 设计 | 核准 | 核准 | 核准 | 150.00 | |||||
| 施工 | 核准 | 核准 | 核准 | 21357.05 | |||||
| 监理 | 核准 | 核准 | 核准 | 180.00 | |||||
| 设备 | 核准 | - | |||||||
| 其他 | 核准 | ||||||||
| 核准意见说明： 根据《必须招标的工程项目规定》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令2018年第16号）规定，项目的勘察、设计、施工、监理等必须公开招标。 审批部门盖章 2024年1月19日 | |||||||||
附表
总投资估算表
| 序号 | 工程或费用名称 | 估算造价（万元） | 技术经济指标 | 备注 | ||||||||
| 建筑工程 | 设备购置 | 安装工程 | 其他费用 | 合计 | 单位 | 数量 | 指标（元） | |||||
| 一 | 工程费用 | 17234.79 | 4122.26 | 21357.05 | 详附表1 | |||||||
| （一） | 主体工程 | 12434.92 | 2771.07 | 15205.99 | ||||||||
| 1 | 厂房 | 8788.05 | 855.01 | 9643.06 | ㎡ | 57024 | 1691 | |||||
| 2 | 综合管理楼 | 759.39 | 286.36 | 1045.75 | ㎡ | 3231.44 | 3100 | 六层、框架结构 | ||||
| 3 | 配套服务楼 | 1220.58 | 925.97 | 2146.55 | ㎡ | 5150.14 | 3500 | 六层、框架结构 | ||||
| 4 | 产品检测楼 | 1245.33 | 368.2 | 1613.53 | ㎡ | 5146 | 3050 | 六层、框架结构 | ||||
| 5 | 设备用房 | 145.92 | 319.2 | 465.12 | ㎡ | 456 | 10200 | 一层、框架结构 | ||||
| 6 | 门卫室 | 9.74 | 2.07 | 11.81 | ㎡ | 25.9 | 4560 | 一层、框架结构 | ||||
| 7 | 东西连廊 | 22.39 | 1.95 | 24.34 | ㎡ | 97.34 | 2500 | |||||
| 8 | 地埋式消防水池及消防泵站 | 43.52 | 12.32 | 55.84 | ㎡ | 82.12 | 6800 | 剪力墙结构 | ||||
| 9 | 基坑支护 | 200 | 200 | 项 | 1 | * | 暂估价 | |||||
| （二） | 室外配套工程 | 4799.87 | 1351.18 | 6151.05 | ||||||||
| 二 | 工程建设其他费用 | 3443.31 | 3443.31 | 详附表2 | ||||||||
| 三 | 基本预备费 | 1488.02 | 1488.02 | （一+二）*6% | ||||||||
| 四 | 建设期利息 | 720 | 720 | 贷款8000万元，建设期利息按利率4.5%、建设期2年考虑（8000万元×4.5%×2年） | ||||||||
| 五 | 建设项目总投资 | 17234.79 | 4122.26 | 5651.33 | 27008.38 | 一+二+三+四 | ||||||
附表1
工程费用估算表
| 序号 | 工程或费用名称 | 估算造价（万元） | 技术经济指标 | 备注 | ||||||
| 建筑工程 | 设备购置 | 安装工程 | 其他费用 | 合计 | 单位 | 数量 | 指标（元） | |||
| 一 | 工程费用 | 17234.79 | 0 | 4122.26 | 21357.05 | |||||
| （一） | 主体工程 | 12434.92 | 0 | 2771.07 | 15205.99 | |||||
| 1 | 厂房 | 8788.05 | 0 | 855.01 | 9643.06 | ㎡ | 57024 | 1691 | ||
| （1） | 1#厂房 | 2281.61 | 0 | 154.22 | 2435.83 | ㎡ | 15120 | 1611 | ||
| 建筑工程 | 1814.4 | 1814.4 | ㎡ | 15120 | 1200 | |||||
| 装修工程 | 467.21 | 467.21 | ㎡ | 15120 | 309 | |||||
| 安装工程 | 154.22 | 154.22 | ㎡ | 15120 | 102 | |||||
| （2） | 2#厂房 | 1707.2 | 0 | 125.95 | 1833.15 | ㎡ | 10584 | 1732 | ||
| 建筑工程 | 1270.08 | 1270.08 | ㎡ | 10584 | 1200 | |||||
| 装修工程 | 437.12 | 437.12 | ㎡ | 10584 | 413 | |||||
| 安装工程 | 125.95 | 125.95 | ㎡ | 10584 | 119 | |||||
| （3） | 3#厂房 | 1895.44 | 0 | 134.27 | 2029.71 | ㎡ | 12096 | 1678 | ||
| 建筑工程 | 1451.52 | 1451.52 | ㎡ | 12096 | 1200 | |||||
| 装修工程 | 443.92 | 443.92 | ㎡ | 12096 | 367 | |||||
| 安装工程 | 134.27 | 134.27 | ㎡ | 12096 | 111 | |||||
| （4） | 4#厂房 | 1270.84 | 0 | 92.99 | 1363.82 | ㎡ | 7560 | 1804 | ||
| 建筑工程 | 907.2 | 907.2 | ㎡ | 7560 | 1200 | |||||
| 装修工程 | 363.64 | 363.64 | ㎡ | 7560 | 481 | |||||
| 安装工程 | 92.99 | 92.99 | ㎡ | 7560 | 123 | |||||
| （5） | 7#厂房 | 1632.96 | 0 | 347.59 | 1980.55 | ㎡ | 11664 | 1698 | 一层、钢结构 | |
| 建筑工程 | 1399.68 | 1399.68 | ㎡ | 11664 | 1200 | |||||
| 装修工程 | 233.28 | 233.28 | ㎡ | 11664 | 200 | |||||
| 安装工程 | 347.59 | 347.59 | ㎡ | 11664 | 298 | |||||
| 2 | 综合管理楼 | 759.39 | 0 | 286.36 | 1045.75 | ㎡ | 3231.44 | 3100 | 六层、框架结构 | |
| 建筑工程 | 613.97 | 613.97 | ㎡ | 3231.44 | 190 | |||||
| 装修工程 | 145.41 | 145.41 | ㎡ | 3231.44 | 450 | |||||
| 安装工程 | 242.36 | 242.36 | ㎡ | 3231.44 | 750 | |||||
| 电梯 | 44 | 44 | 台 | 2 | * | |||||
| 3 | 配套服务楼 | 1220.58 | 0 | 925.97 | 2146.55 | ㎡ | 5150.14 | 3500 | 六层、框架结构 | |
| 建筑工程 | 1004.28 | 1004.28 | ㎡ | 5150.14 | 1950 | |||||
| 装修工程 | 216.31 | 216.31 | ㎡ | 5150.14 | 420 | |||||
| 安装工程 | 581.97 | 581.97 | ㎡ | 5150.14 | 1130 | |||||
| 电梯 | 44 | 44 | 台 | 2 | * | |||||
| 厨房设备 | 300 | 300 | 套 | 1 | 300 | |||||
| 4 | 产品检测楼 | 1245.33 | 0 | 368.2 | 1613.53 | ㎡ | 5146 | 3050 | 六层、框架结构 | |
| 建筑工程 | 977.74 | 977.74 | ㎡ | 5146 | 1900 | |||||
| 装修工程 | 267.59 | 267.59 | ㎡ | 5146 | 520 | |||||
| 安装工程 | 324.2 | 324.2 | ㎡ | 5146 | 630 | |||||
| 电梯 | 44 | 44 | 台 | 2 | * | |||||
| 5 | 设备用房 | 145.92 | 0 | 319.2 | 465.12 | ㎡ | 456 | 10200 | 一层、框架结构 | |
| 建筑工程 | 114 | 114 | ㎡ | 456 | 2500 | |||||
| 装修工程 | 31.92 | 31.92 | ㎡ | 456 | 700 | |||||
| 安装工程 | 319.2 | 319.2 | ㎡ | 456 | 7000 | |||||
| 6 | 门卫室 | 9.74 | 0 | 2.07 | 11.81 | ㎡ | 25.9 | 4560 | 一层、框架结构 | |
| 建筑工程 | 8.29 | 8.29 | ㎡ | 25.9 | 3200 | |||||
| 装修工程 | 1.45 | 1.45 | ㎡ | 25.9 | 560 | |||||
| 安装工程 | 2.07 | 2.07 | ㎡ | 25.9 | 800 | |||||
| 7 | 东西连廊 | 22.39 | 0 | 1.95 | 24.34 | ㎡ | 97.34 | 2500 | ||
| 建筑工程 | 19.47 | 19.47 | ㎡ | 97.34 | 2000 | |||||
| 装修工程 | 2.92 | 2.92 | ㎡ | 97.34 | 300 | |||||
| 安装工程 | 1.95 | 1.95 | ㎡ | 97.34 | 200 | |||||
| 8 | 地埋式消防水池及消防泵站 | 43.52 | 0 | 12.32 | 55.84 | ㎡ | 82.12 | 6800 | 剪力墙结构 | |
| 建筑工程 | 41.06 | 41.06 | ㎡ | 82.12 | 5000 | |||||
| 装修工程 | 2.46 | 2.46 | ㎡ | 82.12 | 300 | |||||
| 安装工程 | 12.32 | 12.32 | ㎡ | 82.12 | 1500 | |||||
| 9 | 基坑支护 | 200 | 200 | 项 | 1 | * | 暂估价 | |||
| （二） | 室外配套工程 | 4799.87 | 0 | 1351.18 | 6151.05 | |||||
| 厂区外输配电线路 | 60 | 60 | km | 1.5 | * | 10KV | ||||
| 厂区外给排水 | 30 | 30 | 项 | 1 | * | |||||
| 总平土石方工程 | 600 | 600 | m3 | * | 60 | |||||
| 围墙及大门 | 352.87 | 352.87 | m | 1521 | 2320 | |||||
| 挡土墙 | 56.98 | 56.98 | m3 | 770 | 740 | |||||
| 总平道路工程 | 1022.07 | 1022.07 | ㎡ | 32970 | 310 | |||||
| 总平铺装工程 | 284.88 | 284.88 | ㎡ | 9160 | 311 | |||||
| 堆料场 | 0.43 | 0.43 | ㎡ | 11600 | 0.37 | |||||
| 景观设施工程 | 86.82 | 86.82 | 项 | 1 | * | |||||
| 总平绿化工程 | 134.73 | 134.73 | ㎡ | 4990 | 270 | |||||
| 总平电气工程 | 1291.18 | 1291.18 | ㎡ | 47470 | 272 | |||||
| 总平给排水 | 2231.09 | 2231.09 | ㎡ | 47470 | 470 | |||||
附表2
工程建设其他费用表
| 序号 | 费用名称 | 计算公式或依据 | 金额(万元) | 备注 |
| 二 | 工程建设其他费用 | 3443.31 | ||
| 1 | 建设管理费 | 661.82 | ||
| 1.1 | 项目建设管理费 | 140+(工程总概算27008.38-建设用地费1716-项目建设管理费290.02-10000)×1.0% | 290.02 | 财建〔2016〕504号 |
| 1.2 | 建设工程施工图设计文件审查费 | 26.18 | 合同价 | |
| 1.3 | 招标代理服务费 | 27.98 | 桂建标〔2018〕37号 | |
| 施工招标代理服务费 | 100×6.3‰+(500-100)×4.41‰+(1000-500)×3.465‰+(5000-1000)×2.205‰+(10000-5000)×1.26‰+(建安费21357.0444-10000)×0.315‰ | 22.82 | 桂建标〔2018〕37号 | |
| 勘察招标代理服务费 | 100×9.45‰+(勘察费128-100)×5.040‰ | 1.09 | 桂建标〔2018〕37号 | |
| 设计招标代理服务费 | 100×9.45‰+(设计费150-100)×5.040‰ | 1.20 | 桂建标〔2018〕37号 | |
| 监理招标代理服务费 | 100×9.45‰+(监理费180-100)×5.040‰ | 1.35 | 桂建标〔2018〕37号 | |
| 施工检测招标代理服务费 | 100×9.45‰+(检测费213.57-100)×5.040‰ | 1.52 | 桂建标〔2018〕37号 | |
| 1.4 | 工程实施阶段造价咨询费 | 137.64 | 桂价协字〔2019〕15号 | |
| 工程量清单及招标控制价编制费 | 59.00 | 合同价 | ||
| 招标控制价(预算)审核费 | ||||
| 施工过程造价咨询费 | ||||
| 竣工结算审核费 | 5.4+4000×4.2‰+15000×3.5‰+(建安费21357.0444-20000)×2.9‰ | 78.64 | 桂价协字〔2019〕15号，(不足3000元，按3000元) | |
| 1.5 | 工程监理费 | 180.00 | 合同价 | |
| 2 | 建设用地费 | 1716.00 | 合同价 | |
| 3 | 建设项目前期工作咨询费 | 26.02 | ||
| 可行性研究报告编制费 | 19.02 | 合同价 | ||
| 可行性研究报告评估费 | 3.50 | 合同价 | ||
| 初步设计文件评审费 | 3.50 | 合同价 | ||
| 4 | 勘察设计费 | 278.00 | 合同价 | |
| 4.1 | 工程勘察费 | 128.00 | ||
| 4.2 | 工程设计费 | 150.00 | ||
| 方案设计和初步设计费 | 75.00 | |||
| 施工图设计费 | 75.00 | |||
| 5 | 环境影响评价费 | 10.00 | ||
| 编制环境影响报告书 | 10.00 | 合同价 | ||
| 6 | 场地准备及临时设施费 | 工程费21357.0444×0.5％ | 106.79 | 新建:工程费用×0.5-2.0%，改扩建:只计拆除清理费 |
| 7 | 工程保险费 | 工程费21357.0444×0.3％ | 64.07 | 工程费×0.3-0.6% |
| 8 | 检验试验费 | 213.57 | ||
| 见证取样及主体结构检测费 | 工程费21357.0444×1.0％ | 213.57 | 工程费×0.6-1.0% | |
| 9 | (略) 政建设配套费（小城镇建设配套费） | 320.36 | ||
| 小城镇建设配套费 | 工程投资总额21357.0444×1.5％ | 320.36 | 桂政办〔1986〕64号、桂价房字〔1997〕078号、桂政发〔2001〕100号、桂价费〔2008〕63号、桂财综〔2015〕4号 | |
| 10 | 高可靠性供电费用 | 2.94 | ||
| 高可靠性供电费用 | 变压器容量200KVA×147元/KVA | 2.94 | 桂价格〔2018〕9号 | |
| 11 | 其他费用 | 32.50 | ||
| 防空地下室易地建设费 | 计容总建筑面积3231.44×应建4%×1500元/平方 | 19.39 | 桂价费字〔2003〕462号桂防办字〔2004〕23号桂防通〔2019〕38号 | |
| 水土保持补偿费 | 项目占用地面积*平方×补偿费1.10元/平方 | 13.11 | 财综〔2014〕8号，桂价费〔2017〕37号，桂财税〔2016〕37号 | |
| 12 | 水土保持方案编制费 | 9.93 | 合同价 |
关联文件：
京公网安备 11010802042560号