食堂三楼

受委托，我公司定于2024年1月11日10时（延时除外）在中拍平台（http://**）公开举行网络拍卖会， (略) 恩施州鹤峰县行政事业单位到期门面、房屋三年租赁权进行公开拍卖，详情如下：

一、拍卖地点：中拍平台（http://**）；

二、报名方式：有意竞买者，请于2024年1月10日下午17时前自行登录中拍平台paimai.http://**进行注册、认证、报名，持注 (略) 办理竞买登记手续，交纳竞买保证金及报名费（以到账为准），获取拍卖资料，签署拍卖文件，激活竞买账号，取得竞买资格； (略) 办理竞买手续的外地人员可以加微信（与电话*同号），通过微信办理竞买手续。

三、竞买保证金收款账户：

账户名称：湖 (略)

开户行：中国工商银行武汉沙湖支行

账号：*7909

四、展示地点：标的物所在地（ (略) 恩施州鹤峰县）；

五、展示时间：2023年12月26日至2024年1月10日（工作时间内自行前往踏勘）；

六、报名前请务必认真阅读并认可中拍平台发布的《拍卖规则》、《收费规则》及我司发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》、《重要提示》，竞买人报名后则视为认可意向竞买标的的现状及本次拍卖会发布的拍卖资料；

七、详情咨询电话：* 黄经理

八、公司地址： (略) 武昌区和平大道750号绿地蓝海A座1718

湖 (略)

2023年12月26日

竞买须知

一、本须知根据 (略) 拍卖业务规程制定，以维护参加本次拍卖活动各方当事人的利益。参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读本须知，并以此对自己在本次拍卖会中的行为负责，如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、拍卖标的： (略) 恩施州鹤峰县行政事业单位到期门面、房屋三年租赁权，详见标的物介绍。

三、承租经营年限: 3年

四、招租说明：

1.报名竞租前需自行前往查勘现状，招租人对招租标的不承担瑕疵担保责任。

2.招租标的质量、结构及水电设施和新旧程度以展示现状及竞买人现场查看为准。

3.其他具体细则以租赁合同为准。

五、拍卖时间：2024年1月11日10时，请竞买人于当日9时45分前登录中拍网 Paimai.http://**。

六、竞买人资格：凡具有完全民事行为能力的公民、法人及其他经济组织均可参加竞买。

七、竞买手续办理：有意竞买者，请于2024年1月10日下午17时前自行登录中拍平台paimai.http://**进行注册、认证、报名，持注 (略) 办理竞买登记手续，交纳竞买保证金（以到账为准），获取拍卖资料，签署拍卖文件，激活竞买账号，取得竞买资格。 (略) 办理竞买手续的外地人员可以加微信（与电话*同号），通过微信办理竞买手续。

八、本场拍卖会标的均以实物现状为准，一旦报名则视为竞买人已完全了解拍卖标的的情况及现状，请竞买人务必实地踏勘并充分考虑可能存在的瑕疵，拍卖人、委托人声明不承担任何瑕疵担保责任。

九、竞买人报名时须缴纳清单内所报名对应标的竞买保证金；未竞买成交的，保证金将在拍卖会后5个工作日内全额退回；竞买成交的，竞买人成为买受人，所付竞买保证金冲抵拍卖佣金，剩余部分直接转为履约保证金。履约保证金在买受人按照约定支付所有价款及完成移交后5个工作日内退回，竞买保证金从收取到退还期间不计利息。

十、竞买保证金收款账户：

账户名称：湖 (略)

开户行：中国工商银行武汉沙湖支行

账号：*7909

十一、竞买人报名且汇入竞买保证金后需及时与我司联系,开通竞买权限；

十二、竞买人一经应价，不得撤回，若以最高应价竞得拍卖标的的应当按照约定缴纳相关款项，未按照约定缴纳的，竞买保证金不予退还并承担违约责任。

十三、竞拍成交后的相关事项：

1、买受人需在3个工作日内向委托人缴纳标的的成交价款。

2、拍卖佣金按年租金的5%收取，直接从保证金中扣除。

3、买受人须在3个工作日内缴纳中拍平台软件使用费（详情请查阅中拍平台发布的《收费规则》）。

4、买受人需在3个工作日内携有效 (略) 现场签署《成交确认书》。

5、买受人须在拍卖成交之日起3日内完成标的物的租赁合同签署及移交。逾期未能完成的视为违约，全部责任由买受人承担。

十四、网络竞价程序：

1、网络竞买人应提前熟悉网络竞价系统和流程，提早进入网络拍卖大厅准备参拍，网络竞买人配备的竞价终端应尽量选择高性能、高配置的终端设备和高宽带、高安全性能的网络环境。

2、网络竞买人应对可能存在的网络不稳定情况，即网络拍卖发生故障包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、因软件突发问题等可能造成网络出价延时以及被网络黑客恶意攻击等情况做好充分估计，对上述原因所导致的竞价风险以及竞买人自身操作失误、差错所造成的一切损失均由网络竞买人自行承担。拍卖公司及平台中心不对此做出任何承诺、保证，不承担任何法律责任。

3、竞买人应对竞拍号码、用户名及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

4、拍卖人、委托人依法有权在拍卖开始前更正拍卖标的信息、撤除撤回拍卖标的，并不受竞买人的追索。

5、本次拍卖会采用网络增价拍卖方式进行拍卖，竞买人在拍卖会当日在中拍平台按照《拍卖公告》规定的竞价开始时间点击相应拍卖标的应价，竞买人点击应价不得低于拍卖标的起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定的程序操作。若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价。竞价时间以中国拍卖行业协会电子竞价系统计时为准。竞买人应价应当慎重考虑，应价时间截止时，系统确认的最高报价竞买人即为买受人。即表示拍卖成交，竞价系统存档并自动生成电子版成交确认书，如有反悔，竞买保证金不予退还。

6、网络拍卖开始后，竞买人通过网络系统报价，竞买人每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其网络报价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖成交，拍卖标的由最高应价者竞得。竞买人不得以任何理由反悔，否则视为违约。网络拍卖开始，若自由竞价期及第一个限时竞价期内，均无竞买人应价，拍卖标的流拍。

7、在网络竞价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请按加价幅度的整倍数仔细核对出价，若出现出价错误，由买受人自行承担后果。

8、竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并自动弹出成交提示信息。

十四、特殊情况

发生下列情形之一的，拍卖人有权及时中止或终止网络竞价活动：

1、中拍平台网址：http://**服务器网络、骨干网或拍卖人网络出现故障的；

2、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

3、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的；

4、包括但不限于拍卖标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的；

5、拍卖人认为需要中止或终止竞价活动的其他情形;

6、委托人依法撤回、中止、终止拍卖标的拍卖的，拍卖人有权取消该拍卖标的的拍卖活动，拍卖人只全额无息退回竞买人所交该拍卖标的的竞买保证金，拍卖人不承担其他责任。因委托人原因或其他不可抗力因素造成拍卖无效或拍卖标的实物无法移交的，买受人与委托人自行协商成交价款、履约保证金退还等事宜，拍卖人所收取的拍卖佣金不予退还，拍卖人不承担其他任何责任;

7、采取中止网络拍卖活动的，拍卖人将按照委托人要求的时间和方式继续竞价或重新竞价。继续竞价或重新竞价的规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，继续竞价，起始价为中止时的最高有效报价；

（2）竞价记录无法恢复的，重新竞价。

特别提醒：网络竞买人电脑显示的时间或许与拍卖时间不一致，为避免错过合理的出价时间，请尽早出价！

湖 (略)

重要提示

1、买受人须在拍卖成交之日起3日内完成标的物的租赁合同签署及移交。逾期未能完成的视为违约，全部责任由买受人承担。

2、瑕疵声明：拍卖方仅就拍卖标的现状进行拍卖，对拍卖标的介绍仅供参考。标的物的已知现状及瑕疵，已在拍卖公告和本须知中进行了告知。拍卖方声明，不承担任何瑕疵担保责任。其已知或未知的瑕疵也不影响拍卖成交价格及成交结果。意向竞买人在决定竞买前应亲至现场仔细查勘，对标的现状和可能存在的未知瑕疵及时咨询了解，对成交后因标的瑕疵可能带来的风险、或拍卖委托方就标的成交后履约的相关要求自行研判。竞买人未在拍卖会前充分了解拍卖标的情况，未实地勘验拍卖标的物，未详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等相关文件，依然报名参与竞买的，视为自愿放弃提出异议的权利，自愿承担可能遇到的各种风险。

3.风险提示：租 (略) 建设、政府行为、不可抗力或招租人管理需要对房屋进行改建、扩建或重建，而收回租赁住房的，承租人应在招租人规定的时间内无条件将所租赁的住房及设施移交招租人，招租人对承租人不做任何损失补偿或赔偿。