地热开发公司土地管理服务公司物业服务项目

重要提示：

(略) 所有招标项目均在中国石油电子招标投标交易平台按全流程形式完成，含标书线上缴费购买、投标保证金缴纳。潜在投标人须在本交易平台注册并办理中国石油电子招标业务数字证书（U-Key）后方可参与本项目投标。U_Key的具体办理事宜详见中国石油招标投标网操作指南-《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护的通知》。标书费、代理费的缴纳方式详见招标公告附件。本平台操作方法详见《投标人用户手册》，请潜在投标人从平台右上角工具中心中下载并认真阅读。

1. 招标条件

本招标项目地热开发公司（土地管理服务公司）物业服务项目，招标人为大港 (略) ，招标项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本次招标项目名称为地热开发公司（土地管理服务公司）物业服务项目，服务内容为绿化服务、保洁、垃圾清运、 (略) 场管理、设施设备运行维护服务、土地巡查、托幼管理、秩序维护、房屋管理、污水处理、阳光午餐及其他*方要求的服务。服务标准为按照*方要求，完成相关工作并达到*方的标准（具体内容详见招标文件）。

2.2招标范围： (略) （ (略) ）物业服务。

2.3最高限价：

2.4服务期限：2024年01月01日至2024年12月31日（预计12月）。

2.5标段划分：本项目分为 1 个标段。

2.6服务地点：大港油田区域范围内。

2.7主要技术要求或技术方案：

（1）需满足质量、安全、环保、职业健康等要求；提供的服务满足招标方要求；

（2）需执行的标准或者其他规范：应符合*方要求的服务要求；

（3）其他技术、服务要求：①符 (略) HSE管理及承包商安全管理相关要求；②服务过程要符合地方政府下发的各种管理规定；③服务质量要求执行地方政府最新的政策和法规；④投标人须为本项目安排的人员不少于表内（详见招标文件）的人员要求，人员不能重复使用；

（4）具体服务标准、技术要求或技术方案见招标文件。

2.8其他需要说明的事项：阳光午餐及托幼园所餐饮服务价格为必须包含餐费，否则投标无效。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标不接受联合体投标。

3.2 本次招标不接受分支机构投标。

3.3 资质要求：投标人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或非法人组织，有独立的开户银行及账号，具备一般纳税人资格，具备有效的营业执照。具有独立的银行开户许可证。

3.4财务要求：投标人提供经会计事务所或审计机构审计的 2022 年度审计报告[应当至少包括审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）及财务情况说明书（附注）]。投标人的成立时间晚于近年财务状况的年份要求时间的，可提供成立以来的财务状况表。

3.5人员要求：

（1）垃圾清运人员：要求配备驾驶员5人，垃圾装卸员3人，要求男性60岁以下，如提供人员为投标人自有员工，提供身份证和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明；如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明；如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内；同时驾驶员还须提供有效期内的驾驶员证书。

（2）污水处理泵工：要求配备28人，要求男性60岁以下，女性50岁以下，如提供人员为投标人自有员工，提供身份证和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明。如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明；如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内。

（3）保洁人员：要求配备45人，要求年龄为男性60岁以下，女性为50岁以下，如提供人员为投标人自有员工，提供身份证和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明。如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明，如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内。

（4）秩序维护人员：要求配备128人，要求男性70岁以下，女性60岁以下，提供人员明细表和身份证扫描件。

（5）设备维护：要求至少配备1名电工或电焊工，要求年龄为50岁以下（性别不限），如提供人员为投标人自有员工，提供电工证或电焊工证、身份证和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明。如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明，劳务派遣用工需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内。

（6）食堂人员：①需要配备中式烹调师或中式面点师17人，要求年龄为男性60岁以下，女性为55岁以下，如提供人员为投标人自有员工，提供身份证和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明或者社会保险；如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明；如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内，同时厨师提供有效期内的健康证、厨师证； ②需要配备服务人员25人，要求年龄为男性60岁以下，女性为55岁以下，如提供人员为投标人自有员工，提供身份证和劳动合同；如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明；如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内，同时服务人员须提供有效期内的健康证。

（7）护幼人员：幼儿教师114人，保育员36人，保健医生3人，要求女性55岁以下，如提供人员为投标人自有员工，提供身份证或户口本和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明；如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明；如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内，幼儿教师须提供幼儿教师证书或小学教师证；保育员须提供职业技能等级保育员证或保育职业培训证书；保健医生须提供幼儿园保健医证书或托幼机构卫生保健人员培训证。

（8）绿化工：要求配备100人，年龄在70岁以下（性别不限），提供人员明细表和身份证扫描件。

（9）综合服务人员：要求配备16人，要求男性65岁以下，女性55岁以下，（其中：3名会议服务人员要求女性30岁以下）如提供人员为投标人自有员工，提供身份证和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明或社会保险。如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明，如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内。 文员：要求配备45人，要求女性为50岁以下，如提供人员为投标人自有员工，提供身份证和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明。如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明，如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内。

（10）房屋管理员：要求配备5人，要求男性60岁以下，女性为55岁以下，如提供人员为投标人自有员工，提供身份证和劳动合同及投标截止日前连续一年的社保缴费证明；如提供人员为国有改制企业派出员工需提供相关证明；如提供人员为劳务派遣用工，需提供 (略) 签订的劳务派遣服务合同，且在履行期限内。

3.6信誉要求：①投标人在最近三年内（2021年1月1日至今）未发生重大质量问题（提供承诺书）；②投标人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（http://**.cn）中列入严重违法失信企业名单；③投标人未被 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；④投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为（提供承诺书）；⑤开标当日投标人未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的；⑥投标人未被列入中国石油集团级、企业级三商黑名单（提供承诺书）；⑦供方及其与投标相关产品不得因不良行为在大港油田供应商信息管理系统中处于暂停状态。（②、③附网站截图，投标截止日评委现场查询）

暂停投标资格：失信分达到8分时，暂停投标人的投标资格半年；失信分达到9分时，暂停投标人的投标资格一年；失信分达到10分暂停投标人的投标资格两年。暂停期满后恢复投标资格，有效期内的失信分继续加价或扣分。

取消投标人资格：失信分10.5分及以上，或在暂停期间再次发生失信行为的， (略) 范围内的投标资格三年。期满重新获得投标人资格的，失信分不清零，有效期顺延三年。

3.7准入要求：投标 (略) (略) 场准入资格，准入范围应包含招标范围； (略) 准入资格的中标候选人中标结果公示结束后2个工作日内，向建设单位 (略) 准入资格，取得准入资格后发放中标通知书，提供承诺书。

3.8履约能力：投标人目前未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的情形；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；无对企业的经营情况产生实质性影响的重大诉讼、仲裁情况（中国裁判文书网）；以及其他影响履约能力的行政处罚、法律法规规定的其他情形（提供承诺书，评委留有查证的权利）。

3.9其他要求：

（1）同一自然人控股的不同投标企业不得参加同一项目或者同一标段的投标。

（2）投标人不得存在恶意拖欠农民工工资行为，薪酬应符合地区薪资标准。一经发现，情节严重的，将列入拖欠农民工工资“黑名单”，并向公司相关主管处室报告，暂 (略) (略) 场准入、项目招投标等资格，提供承诺书。

（3）投标人需要承诺中标后接受招标人的资质原件审查和人员面试。接到中标通知书后2个工作日内将投标文件内提供的所有资质证书、人员证书、业绩合同及发票原件交到招标单位进行审查，同时对投标文件涉及到的所有人员进行面试。投标文件中需要提供针对本项要求的承诺书。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2023年12月15日至2023年12月20日17时00分前（北京时间），登录 中国石油电子招标投标平台下载电子招标文件。

外网网址：http://**

内网网址：http://**

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。

无账号的申请人在中国石油电子招标投标交易平台直接进行注册，注册成功后，在工作时间电话联系：*，语音提示转接“ 电子招标投标平台”，接通后客服将进行资料审核，审核通过后即可以进行项目的报名和招标文件购买。

②购买招标文件采用网上支付的模式，系统只支持个人网银支付。若通过个人账户购买，将被认为 (略) 的授权，等同于公司购买。购买前请核实个人银行卡的网上支付单笔限额不少于招标文件售价，以免影响招标文件的购买。购买后发 (略) 名称发票，潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、通信地址、联系人、联系方式及发票信息等基本信息准确无误，招投标信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。支付成功后，潜在投标人直接从网上下载招标文件电子版。招标机构不再提供任何纸质招标文件。

详见：附件、购买和下载招标文件操作步骤。

③此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:*。

4.2 招标文件每标段售价 800 元，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，自行负责。所投标段如招标失败，投标人需重新支付费用购买招标文件，此前费用不予退还。

5.投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标平台”递交电子投标文件；投标人需尽快完成办理CA证书（Ｕ-key），已有CA证书的投标人请务必保证CA证书在有效期内。投标人需在投标截止时间之前完成投标文件的编制、签名、加密、上传及验签操作，并保证文件的完整性。投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）：2023年12月26日08时30分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。

5.4 在提交投标文件前，投标人需支付 10万 元人民币的投标保证金，投标保证金的递交形式为采用中国石油电子招标投标平台递交或银行保函。①采用中国石油电子招标投标平台以现金形式递交的投标保证金应从投标人基本帐户通过企业网银支付或电汇形式向保证金账户汇出，投标保证金汇入指定账户后，将进入投标人电子钱包。投标人进入该项目主控台，分配至本项目后投标保证金方递交成功。②以银行保函形式递交的应将保函原件扫描件置入投标文件指定部分，同时将银行保函原件递交予招标组织单位。

投标保证金账户信息如下：

行号：*

开户行名称： (略) 大庆分行

账户名称：昆仑银行电子招投标保证金

银行账号：*00010

昆仑银行客服电话：*

提醒：保证金缴纳如出现问题，请及时致电*（接通后，请根据语音提示选择“电子招标平台”） 进行解决。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油招标投标网(http://**)上发布。本公告如有修改和补充也在以上网站同时公布。

7. 投标费用

中标人须交纳招标服务费，费率参考发改价格[2014]1573号文件，具体要求见招标文件。

8. 联系方式

招标人：中国石 (略) (略)

招标组织单位（异议受理部门）：天津大港 (略)

地 址：天津滨海新区大港油田创业三路 邮编： *

联系人： 杨工 邮箱： *@*q.com

电 话： 022-* 手机： *

异议复议受理部门： (略) 物资装备处 联系电话：022-*

意见与建议：天津大港 (略) 联系电话：022-*

2023 年12月15日