中拍平台：深圳3宗房产拍卖公告

受委托, 我司定于2024年12月10日上午10时整， (略) （http://**） (略) 络拍卖会，按现状公开拍卖以下标的（根据顺序逐宗竞拍）：

标的一：布吉镇爱联新屯住宅楼1栋 1-5层（产权证书号：深房地字第(略)号），证载宗地面积：417.2㎡/建筑面积：537.36㎡，证载土地用途：住宅用地/房屋用途：住宅，标的现状：空置，水电已断，设备陈旧。

起拍价：￥(略)元 竞拍保证金：￥(略)元（转账需备注：新屯1栋竞拍保证金）

标的二：布吉镇爱联新屯住宅楼2 栋 1-5 层（产权证书号：深房地字第(略)号），证载宗地面积：417.2㎡/建筑面积：537.36㎡，证载土地用途：住宅用地/房屋用途：住宅，标的现状：空置，水电已断，设备陈旧。

起拍价：￥(略)元 竞拍保证金：￥(略)元（转账需备注：新屯2栋竞拍保证金）

标的三：布吉街道振兴大道 15 号吉信大厦201A 商场（产权证书号：深房地字第(略)号），证载宗地面积：(略)㎡/建筑面积：1302.63㎡，证载土地用途：商住混合用地/房屋用途：酒店，标的现状：空置。

起拍价：￥(略)元 竞拍保证金：￥(略)元（转账需备注：吉信大厦竞拍保证金）

标的 (略) 置，具体详见附件《标的物业明细表》

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2024年12月9日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：(略)37，以到账为准，转账须备注），并在保证金交纳截止时间前在线提交资格证明文件予拍卖人供审查。具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见下文。

详情请向我司查询，电话：(略) 刘小姐 010-(略) 魏先生

委托方联系电话：0755-(略) 吴先生

标的展示时间：2024 年12月4日至2024年12月8日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：(略)；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2024年12月3日“ (略) ”和“ (略) ”
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附件一：标的信息：

本次拍卖标的一、标的二为国众联资产评估土 (略) 出具的《 (略) (略) 爱联新屯住宅楼1栋1-5层及2栋1-5层共两栋 (略) 场价值评估【编号：国众联评报字(2024)第1-0121号】》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。

本次拍卖标的三为国众联资产评估土 (略) 出具的《 (略) (略) 布吉镇振兴大道15号吉信大厦201A (略) 场价值评估【编号：国众联评报字(2024)第1-0125号】》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。

附件二：特别提示：

1、竞买人资格：

（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易中，该房产过户产生的税费由买卖双方根据法律规定各自承担。拍卖标的物过户时，如需缴纳土地出让金的，均由买受人承担。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价为含增值税价，不含买受人应付的手续费、税费。

5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，拍卖成交后，买受人须在十五个自然日内向委托人指定银行账户付清余款。

6、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署物权转让协议、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

8、标的产权持有人为中国 (略) (略) 分行，拍卖成交后由委托人与买受人签署《物权转让协议》，交易价款由买受人划转至产权持有人名下银行账户。

9、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

10、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完 (略) 网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

11、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

12、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。

13、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

14、拍卖中，竞拍人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高且该最高出价等于或高于保留价的竞拍人竞得。拍卖不限制竞拍人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价且等于或高于保留价的，拍卖成交。

15、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的物权转让协议等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《物权转让协议》在内的文件，按委托人拟定的《物权转让协议》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《物权转让协议》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

16、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

17、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《物权转让协议》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

18、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

19、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

20、在委托人收到全部转让价款之日起5个工作日内，委托人配合买受人就标的资产按照本合同约定的条款和条件签订登记机关要求的转移过户所需的相关文件和资料（如需）。委托人收到全部转让价款且双方签订转移过户所需的相关文件和资料（如需）后，双方共同向登记机关申请办理标的资产的所有权转移登记手续。

在收文回执载明的回复日期届满且出具税单及税务机关正式受理缴税申请后的15个工作日内，双方须按《物权转让协议》约定缴纳相关税费。

21、委托人应自收到全部转让价款次日起 5个工作日内将标的资产按现状交付给买受人，双方按协议约定办理标的资产的交接手续。自委托人交付标的资产之日起，标的资产自身以及发生在标的资产内的所有风险，包括但不限于标的资产物业管理费用、承租人的风险、房屋损毁等责任和风险均由买受人承担，与委托人无关。

附件三、竞买登记及缴纳保证金须知：

?? 1 、意向竞买人请于2024年12月9日17时前（逾期不予受理） (略) 上注册报名、提交审查资料、交纳竞拍保证金汇至我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：(略)37，以到账为准），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

?? 2 、注册：首次参与竞买的意向 (略) （ http://** ）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心 -> 实名认证页面，提交信息认证。

?? 3 、报名： (略) 已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

?? 4 、意向竞买人需在报名截止时间前按要求提交以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），*@*39.com：

（ 1 ）个人：有效身份证明原件及复印件。

（ 2 ）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（ 3 ）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（ 4 ）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记所需资料的原件联系拍卖人按要求提供。

6、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册及报名、提交竞买登记资料（须拍卖人审核）、交纳竞拍保证金（须委托人和拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格，无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金交纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

7、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉相关物权转让协议模板的条款内容(除转让价格及时间外)。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间不作原则性修订地签订物权转让协议，否则视为违约。

附件四、《物权转让协议》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的版本为准）

※特别说明：

一、拍卖标的设有保留价，竞拍人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交：

（1）当竞拍人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞拍人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；

（2）当所有竞拍人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

二、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

三、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。