处置竞价预告|上海功升贸易有限公司等12户债权处置竞价预告招标预告

(略) 等12户债权处置竞价预告

上述不良债权基本情况如下【本公告清单列示本金、利息及其他费用为截至基准日估算余额，担保抵押情况以实际情况为准，借款人（主债务人）和担保人（从债务人） (略) 的本金、利息、费用等以相关合同、裁判文书及法律法规的规定为准】。

基准日：2024年02月29日

注：债权包括本金及相应利息、逾期利息、迟延履行期间的债务利息及实现债权的费用等。

• 四笔债权的抵押物紧密相连， (略) 黄浦 (略) 1号建国大厦内，其中101室、102室（合计面积1078.92平）组成该大厦内商业部分的一层整层，已被打通整层使用；201室、202室、203室、204室（合计面积1440.30平）组成该大厦内商业部分的二层整层，已被打通整层使用，一楼二楼之间有楼梯相连。
• 抵押物房屋类型为商业，土地用途为综合。根据现场走访情况，抵押物所在大楼为商住两用楼，其中1-5层作为商业体对外经营使用，6层以上为住宅（部分用作酒店、办公使用）。
• 抵押物共分为五本产证，产证面积合计2519.22平，均已完成司法评估，合计司法评估价值 *.*元，最高额抵押担保金额约 *万元，具体情况如下：

• 资产亮点：

1、 (略) 区老卢湾内环内整层稀缺商业，地理位置绝佳：标的物属于上 (略) 中心，紧邻南北高架桥，交通便捷。附近有知名的“田子坊”、“8号桥1期创意园区”、“复兴公园”、“中国共产党一大会址”等上海传统商业景区，周边商场有日月光中心、LUONE凯德晶萃广场、新天地时尚、中海环宇荟等，商业氛围浓厚、聚集度较高。

4、债权处置阶段成熟，投资方式灵活：债权现已进入执行阶段，其中2层（201室-204室）已进入司法变卖程序，1层（101室-102室）已进入司法拍卖一拍阶段，处置阶段成熟。投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖等方式整体获得物权，华融将全力配合办理相关手续。

• 现场图

  

• 地址： (略) 松江区佘山 (略) 255弄（佘山月湖山庄）23号全幢；

• 建筑面积：818.87平方米，含地下建筑面积：282.94平方米；

• 房屋类型：花园住宅；

• 竣工日期：2004年；

• 总层数：2层；

• 评估价：*元；

• 资产亮点：

1、 (略) 稀缺独栋别墅，优质物业，附带超大花园：该物业为传统豪宅小区佘山月湖山庄内的独栋别墅，较为稀缺，根据最新法律法规， (略) 已不再审批独栋类别墅。小区品质较高，系上海佘山七大顶级别墅群之一，整个小区容积率小于0.2，植被覆盖率高，小区结合原生水道，通过水系调整、山水布景营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体布局，堆土成坡、叠山理水，环境优雅。该别墅位于小区西北方向，北面傍河，配备有前后超大花园。

2、配套设施齐全，生活便利：该小区紧邻地铁9号线佘山站，距离虹桥机场30分车程， (略) 中心50分钟车程，周边紧邻佘山高尔夫俱乐部、欢乐谷、月湖雕塑公园，商场有宝乐汇、佘山湾购物广场等，周边社区发展成熟，配套设施齐全，生活便捷度高。

3、物业状态好，性价比高：拍卖标的评估价格约*元，物业维护情况较好，建筑面积：818.87平方米（含地下面积282.94平方米）。

• 现场图：
  
  

  

  

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