调控中心建设造价咨询服务招标公告



乌东德 (略) (略) 建 (略) 服务

招标公告

1. 招标条件

本招标项目乌东德 (略) (略) 建 (略) 服务已获批准，项目资金已落实，招标人为 (略) ， (略) (略) 。 (略) 条件， (略) 。

2. (略) 范围

2.1 建设项目概况

乌东德 (略) (略) 和戊爱小区B、D地块建设项目位于 (略) 市 (略) 区，工程概况如下：

（1）乌东德 (略) (略)

净用地面积为23113.68㎡（约34.65亩），规划总建筑面积为 *** ㎡，其中地上建筑面积为70146㎡，地下建筑面积为31109㎡。地下共两层，地上分裙房和塔楼，地上裙房共5层，建筑高度为23.8米，地上塔楼共28层，建筑高度为120米。主要以生产调度、档案管理、信息化管理、会议服务为主的生产经营及管理用房。

建筑结构形式：地下室采用框架结构；塔楼采用型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构；裙房采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系；大空间屋面承重结构拟采用轻钢结构。

（2）戊爱小区B地块

戊爱小区B地块建设项目初步设计净用地面积42414.95㎡，总建筑面积79693.20㎡， (略) 分建筑面积55451.9㎡，地下室建筑面积为24241.30㎡。建筑层数-2层~18层（负一层为技术夹层），主要以居住为主的精装修住宅 (略) 区，建筑结构形式为框剪结构。

（3）戊爱小区D地块

戊爱小区D地块建设项目初步设计净用地面积26355.63㎡，总建筑面积68524.50㎡， (略) 分建筑面积47549.7㎡，地下室建筑面积为20974.80㎡。建筑层数-2层~18层（负一层为技术夹层），主要以居住为主的精装修住宅 (略) 区，建筑结构形式为框剪结构。

2.2 招标项目概况

委托人（即招标人，下同）委托第三方对乌东德 (略) (略) 和戊爱小区B、D地块 (略) 项目开发，委托人分阶段以成本价支付项目开发成本。 (略) 人（即本次招标的中标人，下同）提供优化及控制项目 (略) 意见，对乌东德 (略) (略) 和戊爱小区B、D地块建设项 (略) 成本价核算，提供全过程审核服务。各阶段成本价定价原则和程序如下：

第一阶段：包 (略) 有发生的费用， (略) 分类、整理后，提交第一阶段费用明细报告（具有详实的合同文件、财务信息等支撑材料），咨询人全过程提供审核服务并出具审核意见；

第二阶段：在建安工程施工图经委托人审定并经 (略) 门审批通过后，由第三方报 (略) 需主要材料（设备）的品牌档次、规格、型号等参数，经委托人审核、调整并确认后，由第三方提交除精装修、园林环境工程以外的成本价费用明细报告（其中建安工程成本价构成以清单计价方式明确，第一阶段后发生的其他专项费用具有详实的合同文件、财务信息等支撑材料），咨询人全过程提供审核服务并出具审核意见，委托人和第三方双方根据审核意见确定第二阶段最高控制价（限价）；

第三阶段：在精装修设计施工图和园林环境工程施工图经委托人审定并经 (略) 门审批通过后，由第三方提交精装修和园林环境工程的成本价费用明细报告（工程成本价构成以清单计价方式明确），咨询人全过程提供审核服务并出具审核意见，委托人和第三方双方根据审核意见确定装修工程和园林环境工程最高控制价（限价）；

第四阶段：（1）由第三方按照委托人和第三方双方已确定的材料（设备）品牌档次、相应技术要求及最高限价等约定， (略) 项目或材料（设备）的公开招标，并确定相应中标价（签约合同价），相应中标价格不得高于委托人和第三方双方已确定的最高限价，该合 (略) 签版销售合同价格组成项目的价格调减依据；（2）根据委托人和第三方双方确定的合理变更、政策收费标准变 (略) 最终回购成本价格的确定。咨询人对上述全过程提供审核服务并出具审核报告。

2.3 招标范围

本次招标项目 (略) 服务范围包括但不限于：土建、粗装修、精装修、机电安装、室外总平及园林景观等，以及本项目开发相关 (略) 有 (略) 服务。

本项目服务内容包括但不限于：

提供优化及控制项目 (略) 意见，并对乌东德 (略) (略) 和戊爱小区B、D地块建设项目的开发成本分 (略) 审核并提供审核意见。具体如下：

第一阶段： (略) (略) 审核，包括：土地费用、勘察设计费、报批报建费、前期工程费等费用；

第二阶段：对建安工程费（除精装修、园林环境工程以外）、 (略) 工程费、基础设施费、公建配套设施、开发间接费、期间费用、税费等费用的审核。咨询人在审核上述文件过程中必须对设备、材 (略) 市场调研，并对调研价格负责。在精装修工程、公建项目机电工程等设计方案论证过程中，如委托人提出需求，咨询人需对不同设计方案出具相应的成本测算报告。

第三阶段：对精装修工程费用、园林环境工程费用的审核，审核要求、原则及程序同第二阶段。

第四阶段：主要涉及设备、材料等价格的调研和设计变更审核等相关审核工作，以及整个乌东德 (略) (略) 和戊爱小区B、D地块建设项目开发成本的最终确认并通过审计。

（1）通过周 (略) 调研，对需认质认价的 (略) (略) 性及价格组成分析，提出正式书面文件并协 (略) 确认；

（2）对拟采取的设计变更、工程洽商、现场签证方案与索赔，由委托人提出后，咨询人在收到相关资料后，在规定的时间内，充分考虑该方案在工程造价、施工质量、工期 (略) 性和难度方面的影响后，出具符合委托人要求的专业性造价预 (略) 性分析报告；

（3）咨询人必须 (略) 的进度、质量等情况。变更签证涉及返工、拆改等情况时，如果委托人 (略) 人必 (略) 进行工程量确认；

（4）在设计变更、工程洽商、现场签证与索赔实施完成并收到上报经济文件后，在规定的时间内，完成分析及审核工作并出具审核报告；

（5）建立变更签证台账，对设计变更、工程洽商、现场签证与索赔等分类并逐笔及时登记预估金额、第三方上报金额、咨询人初审金额、委托人最终确认金额等，并根据变更洽商台账定期填报动态成本报告、 (略) 报告等文件，及时反映变更洽商等对项目动态成本的影响以及相关合同的预估结算金额；

（6）完成委托人交代的其他工作，协助委托人完成整个乌东德 (略) (略) 和戊爱小区B、D地块建设项目开发成本的最终确认并通过审计。

2.4 服务期限

自合同签订之日起，至合同 (略) (略) 工作完成并经审计通过后止（暂定至2020年12月31日，合同实际终止时间以委托人正式书面通知为准）。

3. 投标人资格要求

3.1投标人资格条件

投标人应同时具备以下资格条件：

（1）法人地位：具有独立法人资格，注册资本金不少于人民币1000万元；

（2）资质条件：具有中华人民共 (略) (略) 颁发 (略) 企业甲级资质；

（3）业绩要求：

1）近5年（2012年1月1日至投标截止日）完成过单项工程建筑面积不少于10万平米的办公楼建 (略) 服务，并完成过单项工程建筑面积不少于30万平米的住宅建 (略) 服务；

2） (略) 门委托审计的工程建设项目审计工作业绩。

（4）信誉要求：未处于 (略) 限制投标的专业范围及期限内；

（5）人员要求：拟派项目经理应具有高级技术或经济职称，并具 (略) (略) 注册的造价工程师执业资格；

（6）其他要求： (略) (略) 必需的专业技术能力和财务能力。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位， (略) 项目投标。

3.4 为维护本项目工作的独立性和公正性，现已承担乌东德 (略) (略) 和戊爱小区B、D地块建设项目的相关单位，不得参与本次投标。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件发售时间为2017年3月25日8时30分至2017年3月31日17时30分（ (略) 时间，下同）。

4.2 招标文件仅提供电子版，售价人民币500元，售后不退。

4.3潜在投标人须登录 (略) 电子采购平台（网址：http:/ *** ，以下简称“电子采购平台”，服务热线电话： *** ）进行免费注册成为注册供应商，在招标文件规定的发售时间内通过电子采购平台点击“报名”提交申请，并在“支付管理”模块勾选对应条目完成支付操作。潜在投标人可以选择在线支付或线下支付(银行汇款)完成标书款缴纳：

（1）在线支付（单位或个人均可）时请先 (略) ，然后根据 (略) 支付， (略) 文件下载权限；

（2）线下支付（单位或个人均可） (略) (略) (略) ： (略) (略) 支行（账号： *** ）。线下支付成功后，潜在投标人须再次登录电子采购平台，依次填写支付信息、上传汇款底单并保存提交，招标代理机构工作人员核对标书款到账情况后开放下载权限。

4.4 如超过招标文件发售截止时间则不能在电子采购平台相应标段点击“报名”， (略) 文件，也不能参与相应标段的投标，未及时按照规定在电子采购平台报名的后果， (略) 承担。

5. 电子身份认证

本项目 (略) 上提交需要使用电子钥匙（CA）加密后上传至本电子采购平台（标书购买阶段不需使用CA电子钥匙）。本电子采购平台的相关电子钥匙（CA）须在 (略) 天威诚信 (略) (略) 办理（网址： http:/ *** ，服务热线电话： *** 4583）,请潜在投标人及时办理，已办理电子钥匙的请核对有效期，必要时及时办理延期，以免影响投标，由于未及时办理CA (略) 延期影响投标的后果， (略) 承担。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年4月21日10时00分。本次投标文件 (略) (略) 上提交，现场递交的地点为 (略) 省 (略) (略) 大道东段288号三峡大厦A区101会议室；网上提交的投标文件应在投标截止时间前上传至电子采购平台。

6.2 在投标截止时间前，现场递交的投标文件未送达到指 (略) 上提交的投标文件未成功上传至电子采购平台，其投标文件不进入开标程序。

8. 联系方式

(略) 代理机构之间的联系以书面为准。

招标代理机构： (略) (略)

联系地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区天泰路368号三峡大厦B区15楼

邮编： ***

联系人：韩先生

电话： *** 2137

传真： *** 2166

电子邮箱： * ***

招标采购监督： (略) (略) 地区纪委

传真： *** 3662