绍兴市上虞区人民法院关于江苏省南通市如皋市九华镇锦绣新村濠园E5幢住宅房地产含固定装修变卖的公告

变卖公告

(略) (略) (略) 定于2024年12月16日10 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=0.0.0.0.e2CGm1&userId=(略)进行公开变卖活动，变卖期60天，现 (略) 上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、变卖标的： (略) (略) 九华镇锦绣新村濠园E5幢住宅房地产（含固定装修）。

(略) (略) 九华镇锦绣新村濠园E5幢，用途住宅，房屋建筑面积309.38平方米，权证号为苏（2017） (略) 不动产权第(略)号，登记日期：2017年11月10日；含固定装修，有占用，无电梯。其他情况详见评估报告。

该不动产土地使用权面积136.48平方米，土地使用权种类为出让；权属人为薛某某与案外人王某某名下，权利负担信息：江苏如皋农村 (略) 九华支行已于2021年9月22日办理抵押登记；该房产现由被执行人及家人使用，腾退需必要时间；

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度(略)元。

二、本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作。该标的物不组织统一看样，联系电话：400-(略)。

三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受 (略) 理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

已知瑕疵情况

1、该房产现由被执行人及家人使用，腾退需必要时间。竞买人须自行前往现场了解核实标的物现状。

2、 (略) 是否有限购政策，买受房产限制等情况请自行向相关部门咨询，因住房限购等原因致使无法过户的风险由买受人自行承担。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式： (略) 在变卖款中扣划后直接交付税务部门，也可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。本院退回买受人垫付款后，如果买受人收到税务部门退缴税费的，应将该笔 (略) 。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0575-(略),联系人：虞法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款(略)元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后二十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) 执行户，开户银行：浙江上虞农村 (略) 营业部，账号：(略)1542），并在变卖成交后二十日左右（凭付款凭证及相关身份材料原件）到 (略) (略) (略) （法院地址： (略) (略) 百官 (略) 1115号205执行工作室，联系人：网拍法服，电话0575--(略)）签署《变卖成交确认书》及变卖款收款收据等。变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

法院制作并送达执行裁定书、协助执行通知书后，买受人应在15日内自行前往相关部门办理过户手续。

十、 (略) (略) 对本变卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的 (略) (略) 辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0575-(略)

法院咨询电话：0575-(略)（虞法官）

0575-(略)（网拍法服）

执行服务专线：0575-(略)

咨询、看样请联系 (略) (略) ，咨询电话：400-(略)。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

十一、如需贷款可与以下银行联系，是否符合贷款条件等请竞买人自行咨询银行：变卖按揭电话:

0575-(略)。（中国银行）

0575-(略)。 (浦发银行)

0575-(略)。（邮政银行）

0575-(略)。（浙商银行）

0575-(略)。（农商银行百官支行）

0575-(略)。（农商银行总行营业部）

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月二十九日