怀化市国有资产经营有限公司广铁集团怀化地区职工家属区“三供一业”物业维修改造补充施工监理第三标段竞争性磋商

项目概况

(略) (略) 地区职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造补充施工监理第 * 标段 采购项目的潜在供应商应在 (略) (略) （ (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）)获取采购文件，并于 * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）前提交响应文件。

* 、项目基本情况

项目编号：HNZY * -HH *

项目名称： (略) (略) 地区职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造补充施工监理第 * 标段

采购方式：竞争性磋商

预算金额： * . *** 万元（人民币）

最高限价（如有）： * . *** 万元（人民币）

采购需求：

* 、采购项目名称 ： (略) (略) 地区职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造补充施工监理第 * 标段

* 、项目概况及说明： (略) 区水电新村1栋、 (略) 小区水塔 * 户、机务西村9栋、中坡新村垃圾房、机务西村等小区破损围墙、 (略) 小区物管用房等维修改造， (略) (略) 北、 (略) 及周围附属设施的维修改造，施工总预算为 *** . * 元。

2、监理“工程”建设地点： (略) 区内。

3、监理达到的工程质量等级： (略) 国家有关工程施工验收规范合格标准。

4、保修要求： (略) 第 * 号令要求保修。

5、采购项目的监理范围：包括工程的施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段和工程保修阶段的监理工作。

6、监理服务期：从施工准备阶段开始，经施工保修阶段至缺陷责任期结束。

7、监理“工程”概况及规模： (略) 区水电新村1栋、 (略) 小区水塔 * 户、机务西村9栋、中坡新村垃圾房、机务西村等小区破损围墙、 (略) 小区物管用房等维修改造， (略) (略) 北、 (略) 及周围附属设施的维修改造，详见施工图纸及工程量清单

* 、监理技术标准与规范

本项目必须符合国家关于房屋建筑工程 (略) 的标准、规范、规程、办法、示例，以及 (略) 省关于房屋建筑工程监理方面的文件、规定，以及施工图纸等。

* 、监理任务

1、监理工作内容包括：

（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第 * 次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；

（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；

（3）参加由委托人主持的第 * 次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；

（4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；

（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；

（6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；

（7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；

（8）检查施工承包人的试验室；

（9）审核施工分包人资质条件；

（ * ）查验施工承包人的施工测量放线成果；

（ * ）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

（ * ）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的 (略) 检验或见证 (略) 抽检；

（ * ）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；

（ * ）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；

（ * ）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；

（ * ）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；

（ * ）验收隐蔽工程、分部分项工程；

（ * ）审查施工承包人提交的工程变更申请， (略) 理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

（ * ）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；

（ * ）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；

（ * ）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；

（ * ）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。

（ * ）对施工承包人的关键岗位人员的到位情况及 (略) 核查。

本项目监理范围包括以下几项要素。投标人需要根据要素提交完整的监理计划书。

1．计划管理

2．人员管理

3．质量管理

4．成本管理

5．进度管理

6．变更与风险管理

7．合同管理

8．安全管理

9．外购和外包管理

* ．知识产权管理

* ．沟通与协调管理

* ．评估与验收管理

* ．文档管理

* ．数据采集及质量管理

监理过程要覆盖系统以下各阶段：

（1）实施准备阶段

（2）实施阶段；

（3）预验阶段；

（4）项目竣工验收阶段

（5）质保期。

3、监理职责

本项目监理工作内容如下：

按照“ * 控制、 * 管理、 * 协调”的原则，确保项目在规定的时间内完成，并实现项目建设的目标，本项目监理工作内容包括：

A、项目组织及技术实施方案的把关

1）审核承建单位的总体实施方案；

2）审核项目建设过程中各种关键技术的构建落实；

3）审核承建单位的施工组织方案及投标人提交的《项目实施计划》；

4）审核承建单位的质量保证计划、质量控制体系（含质量控制的关键性节点）；

5）审核承建单位的进度计划和进度控制节点。

B、人员培训的质量控制

C、进度控制

1）审核承建单位的进度分解计划，确认分解计划可以保证总体计划目标；

2）对项目 (略) 实时跟踪，并要求承建单位对 (略) 动态调整，以确保项目的阶段和总体进度目标的实现；

3）当项目建设目标偏离时，应及时指出，并提出对策建议，同时监督承建单位 (略) 补救。

D、投资控制

1）通过对工程实施过程的有效控制， (略) 控制范围内；

2）协助建设单位做好项目支付预算的现金流量表，将付款进度与工程质量与形象进度结合起来。

E、变更控制

1）项目实施过程中，保持对与项目有关的主客观因素的关注，发现和把握变化，对 (略) 情况做到心中有数；

2）接受承建单位提出的书面工程变更申请；

3）了解实际情况和收集与项目变更有关的资料，分析变更对项目预算、进度资源配置的影响与冲击，判断变更的合理性和必要性；

4）建设单位、监理单位、 (略) 协商和讨论，根据变更分析的结果，确定最优变更方案；

5）将变更后的内容纳入正常的监理工作范围，并密切注意其实施过程；

6）变更结束后，对 (略) 分析和评估。

F、合同管理

1）跟踪检 (略) 情况，确保承建单位按时履约；

2）对合同工期的延 (略) 审核申报；

3）对合同变更、索 (略) 审核并向承建单位报告；

4）根据合同约定，审核承建单位提交的支付申请，协助报签付款凭证。

G、信息管理／工程文档管理

1）做好监理日记及工程大事记；

2）做好合同批复等各类往来文件的批复和存档；

3）做好项目协调会、技术专题会等各项会议纪要；

4）管理好实施期间的各类、各方技术文档；

5）做好项目周报；

6）做好监理建议书和监理通知书存档；

7）阶段性项目总结。

H、信息安全管理

1）监督承建单位按照技术标准和建设方案施工，检查承建单位是否存在设计过程中的 (略) 为或现象等，确保整合项目建设过程中的安全建设和安全应用；

2）督促 (略) 安全管理规划和教育；

3）督促建设单位的工程应用人员在安全管理制度和安全规 (略) 安全操作和管理，建立安全意识；

J、经业主委托，负责 (略) 涉及的各承建单位之间的工作关系，并协调解决项目建设过程中的各类纠纷。

（ * ）监理组织要求

1.人员要求：

监理单位建立不少于 7 人的专职监理机构（监理组），实行总监理工程师（监理组长）负责制， (略) 监理。要求总监1名、专监2名、监理员4名。

2.本项目拟任总监理工程师必须具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书；拟任专业监理工程师应取得国家注册监理工程师证书或 (略) 省监理工程师证书或 (略) 省专业监理工程师培训合格证书；拟任监理员应取得国家注册监理工程师证书或 (略) 省总监理工程师代表培训合格证书、 (略) 省监理工程师证书或 (略) 省监理员证书。

3.总监理工程师在建项目要求：经建设单位同意、监理工程师 (略) 市同时担任不超过2个建设工程项目的总监理工程师， (略) 市同时担任多个建设工程项目总监理工程师的，监理单位应在其监理的各个建设 (略) 配备总监理工程师代表。

4.监理单位应根据项目需要和投标书承诺，配备满足本项 (略) 需要的人员、设备和工具。

5.监理过程中，监理组人员应按科学、认真的工作态度开展监理工作，并承担建设单位与承建单位的信息保密义务。

6.在委托人本身未提出更换的情况下，监理单位不得以任何理由提出更换总监理 (略) 的监理工程师，否则监理单位将首先承担违约罚款，然后才能在征得委托人的同意下更换总 (略) 的监理工程师。监理人擅自更换总监理工程师（总监代表）的，监理人向委托人支付违约金5万元/次；监理人擅自更换除总监理工程师以外的其他关键岗位人员的，监理人向委托人支付违约金1万元/人/次。

7.本项目确定的关键岗位及人员， * 个月内到岗天数不得少于 * 天，由监理人采取指纹打卡等方式记录考勤情况， (略) 不定期检查。每缺勤 * 天，监理人向委托人支付违约金人民币 * 元/天/人，若 * 个月内缺勤超过 * 天以上的，则监理人应向委托人支付违约金人民币 * 元/天/人。

8.委托人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的总监理工程师和其他关键岗位人员的，监理人将替换人员的相关资料 (略) 资格审核， (略) 门备 (略) 更换，替换人员不得低于监理人原投标承诺的标准。

（ * ）监理执业要求

1. 监理人员应遵守以下执业规定：

1）以“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，维护建设方与承建方的合法权益；

2） (略) 有关项目建设的法律、法规、规范、标准和制度；

3） (略) 监理合同规定的义务和职责；

4）不收受建设单位与承建单位的礼品或礼金；

5）不泄漏建设单位与承建单位的合同条款、业务资料、商业秘密以及其他需要保密的事项；

6）坚持依据相关规则与规定，公正、独 (略) 理与监理工作相关的争议问题。

以上人员要求，投标人必须在投标书内提供详细的承诺文件，该承诺文件作为项目合同 (略) 分。

* 、监理大纲

1、编制的程序与依据应符合国家相关政策、法规的要求；

2、监理大纲的编制要求符合工程实际要求，对整个工程监理工作具有指导性作用；

3、监理大纲的编写应明确监理组织机构及工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。

* 、项目特别说明

1．实施地点： (略) 区内；

2．结算方法

2.1付款人：招标人

2.2付款方式：按合同约定

监理周期至施工缺陷责任期完为止，若工程造价与监理周期有任何变化，中标监理单位不得以任何理由要求增加监理费用。监理 (略) 门审核的结算价为支付依据。

3. (略) 控制价的2%计算，预算金额： *** . * 元。

4. 投标人在投标前， (略) (略) ，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

5. 中标人须 (略) 的组织管理，所有监理人员必须持证上岗，严格遵守安全文明施工的有关规章制度，和采购人相关制度。

6、 (略) 人签订合同， (略) 人开具相应的增值税发票。

6.其他

1） (略) 省外投标企业须向 (略) 省住建厅办理入湘基本信息报送，并于“ (略) (略) ”上公开发布， (略) 截图证明材料复印件。

2） * 方中标后实际到岗人员必须为投标时关键岗位配备的人员，否则 * 方有权取消 * 方中标资格。对此， * 方需作出书面承诺。

7. 对于上述项目要求，投标人应在投 (略) 回应，作出承诺及说明。

(略) 期限：详见招标文件

本项目(不接受)联合体投标。

* 、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

/

3.本项目的特定资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（1）预留采购份额：本项目为非专门面向中小企业或者小型、微型企业采购。（2）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。3.本项目的特定资格要求：（1）投标人 (略) (略) 门颁发的工程监理综合资质或者房屋建筑工程监理 * 级及以上资质，安全生产许可证在有效内。（2）拟认项目负责人 (略) (略) 门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书。（3）拟任专业监理工程师应取得国家注册监理工程师证书或 (略) 省监理工程师证书或 (略) 省专业监理工程师培训合格证书。（4）拟任监理员应取得国家注册监理工程师证书或 (略) 省总监理工程师代表培训合格证书、 (略) 省监理工程师证书或 (略) 省监理员证书。（5）关键岗位人员必须是本企业在职人员，并提供近6个月（ * 年4月至 * 年9月） (略) (略) 保证明），关键岗位人员按湘建建【 * 号文规定配备。（6）提供 * 年度经 (略) 审计的财务报告（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表和财务情况说明书的复印件）。公司成立不足 * 年的，银行出具资信证明。4、单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动。5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他政府采购采购活动。6、列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严 (略) 为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。7、本次项目“ (略) (略) 地区职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造补充施工监理（ * 至 * 标段）”为“原驻怀央企、省属企业职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造工程监理（ (略) 1-6标段）”的补充招标，属“怀国企改革办〔 * 〕4号， (略) 市发改委备案的驻怀央企、省属企业职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造项目备案证明（项目编码： *** *** - *** ）” (略) 项目，因原招标项目（ (略) 1-6标段） (略) 人目前尚未完成结算，属于与招标人有关联的在建单位， (略) 能公平、公正的实施，故原驻怀央企、省属企业职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造工程监理（ (略) 1-6标段） (略) (略) 投标，否则将 (略) 理（若中标，将取消其中标资格）。

* 、获取采购文件

时间： * 日至 * 日，每天上午9: * 至 * : * ，下午 * : * 至 * : * 。（ (略) 时间，法定节假日除外）

地点： (略) (略) （ (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）)

方式：现场购买

售价：￥ * .0元（人民币）

* 、响应文件提交

截止时间： * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）

地点： (略) (略) （ (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）)

* 、开启

时间： * 日 * 点 * 分（ (略) 时间）

地点： (略) (略) （ (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）)

* 、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

* 、其他补充事宜

(略) (略) 地区职工家属区“ * 供 * 业” (略)

项目编号：委托代理编号：HNZY * -HH * ；

项目名称： (略) (略) 地区职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造补充施工监理第 * 标段

采购方式：□竞争性谈判 ？竞争性磋商 □询价

预算金额： *** . * 元

最高限价（如有）： *** . * 元

采购需求：

(略) 期限：从施工准备阶段开始，经施工保修阶段至缺陷责任期结束。

本项目不接受联合体。

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）预留采购份额：本项目为非专门面向中小企业或者小型、微型企业采购。

（2）价格评审优惠：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持监狱企业发展、政府采购促进残疾人就业）。

3.本项目的特定资格要求：

（1）投标人 (略) (略) 门颁发的工程监理综合资质或者房屋建筑工程监理 * 级及以上资质，安全生产许可证在有效内。

（2）拟认项目负责人 (略) (略) 门颁发的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书。

（3）拟任专业监理工程师应取得国家注册监理工程师证书或 (略) 省监理工程师证书或 (略) 省专业监理工程师培训合格证书。

（4）拟任监理员应取得国家注册监理工程师证书或 (略) 省总监理工程师代表培训合格证书、 (略) 省监理工程师证书或 (略) 省监理员证书。

（5）关键岗位人员必须是本企业在职人员，并提供近6个月（ * 年4月至 * 年9月） (略) (略) 保证明），关键岗位人员按湘建建【 * 号文规定配备。

4、单位负责人为同 * 人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同 * 合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他政府采购采购活动。

6、列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严 (略) 为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7、本次项目“ (略) (略) 地区职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造补充施工监理（ * 至 * 标段）”为“原驻怀央企、省属企业职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造工程监理（ (略) 1-6标段）”的补充招标，属“怀国企改革办〔 * 〕4号， (略) 市发改委备案的驻怀央企、省属企业职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造项目备案证明（项目编码： *** *** - *** ）” (略) 项目，因原招标项目（ (略) 1-6标段） (略) 人目前尚未完成结算，属于与招标人有关联的在建单位， (略) 能公平、公正的实施，故原驻怀央企、省属企业职工家属区“ * 供 * 业”物业维修改造工程监理（ (略) 1-6标段） (略) (略) 投标，否则将 (略) 理（若中标，将取消其中标资格）。

时间： * 日至 * 日（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），每天上午 * ： * 分至 * ： * 分，下午 * ： * 分至 * ： * 分（ (略) 时间，法定节假日除外 ）

地点： (略) (略) （ (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）)

方式：请携带法定代表人 (略) 营业执照复印件（加盖公章） (略) 购买。

售价：磋商文件每份人民币 * 元，售后不退。

截止时间： * 日上午9时 * 分（ (略) 时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于 * 日）

地点： (略) (略) （ (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）)

时间： * 日上午9时 * 分（ (略) 时间）

地点： (略) (略) （ (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）)

自本公告发布之日起5个工作日。

* 、其他补充事宜

1、投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、 (略) 使自己的合法权益受到损害的， (略) 期限届满之日起7个工作日内，按《 (略) 省财政厅关于印发＜政府采购质疑 (略) 理操作规程＞的通知》(湘财购〔 * 〕 * 号)规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

名 称： (略) 市 (略)

地 址： (略) 市顺天大道 * 号

联系方式： ***

名 称： (略) (略)

地　　址： (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）

联系方式： ***

3.项目联系方式

项目联系人：赵女士

电　　 话： ***

* 、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) 市 (略) 　　　　　

地址： (略) 市顺天大道 * 号　　　　　　　　

联系方式：赵女士 *** 　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称： (略) (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址： (略) 市南环 (略) 2栋（门面 * 室）　　　　　　　　　　　　

联系方式：杨女士 *** 　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：杨艳

电　话：　　 ***