广州市增城区人民法院关于广州市增城区新塘镇港口大道336号7幢2001房（清场交付）（第一次拍卖）的公告

(略) (略) 拍卖公告（第1次）

[ * 年第18期]

(略) (略) 将于 * 年3月27日10时至 * 年3月28日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 区新塘镇港口大道 * 号7幢 * 房[不动产登记字号：15登记 *** ，不动产权证号：粤（ * ）广州市不动产权第 *** 号，建筑面积： * .03平方米，专有建筑面积： * .06平方米，权利人： (略) 区新塘镇群星村股 (略) （ (略) 市新塘镇群星 (略) ），规划用途：住宅，房屋性质：商品房，抵押状态：无抵押；使用期限：70年，至 * 年4月6日止；详细信息见附件产权查册表、评估报告；若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主]

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 元。

本院对上述拍卖 (略) (略) 网络拍卖。

二、竞买人条件及须知：

1.竞买人应当具 (略) 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，且需不受 (略) 在地限购政策约束。

2.依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条相关规定， (略) 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， (略) 不予准许。

3.依据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第四条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由 (略) 为无效的， (略) 应予支持。

4.委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工 (略) 提交委托手续。

5. (略) 人参加竞买的，需在公开竞价三个工 (略) 提交书面申请， (略) 审查核实后，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托深圳市 (略) 、广东 (略) 、 (略) (略) 广州 (略) 络司法拍卖辅助工作，同时， (略) 支出的必要 (略) 人承担。

四、协助服务：

（一）咨询服务、看样服务：

由深圳市 (略) 提供集中看样服务。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为周生： *** ，有意看样者，请将姓名、拍卖标的名称及联系电话编辑短信发送至上述 (略) 预约登记。自本公告发布之日起至拍卖结 (略) 。

   2、集中看样时间： * 年3月25日11时；届时由辅助机构工作人员安排具体看样时间及集合地点。看样报名截至 * 年3月24日18时。请看样者提前预约，按时到达，过时不候， (略) 安排看样时间，因疫情期间，请带好口罩前往。如未有一人报名，则取消本次集中看样。

3、看样集中地点： (略) 区新塘镇港口大道 * 号7幢 * 门口。

五、特别提示（瑕疵说明）：

1、拍卖标的交易及过户 (略) 在地有关房地产 (略) ， (略) (略) 在地房地 (略) 门查询确认自己的购房资格， (略) 承担。如竞买 (略) 规定的， (略) 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费 (略) 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4、标的物过户登记手续 (略) 办理，权 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费由买受人承担。 (略) 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费 (略) 解决，具体费用请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本 (略) 为，买受人应另寻法律途径解决。

5、上述拍卖标的不存在抵押登记记录。本院对上述拍卖 (略) (略) 网络拍卖。上述拍卖标的现无人使用。详细信息详见产权查册表，按现状拍卖。另 (略) 反映，截至 * 年2月18日，共欠费 * .85元。本院有上述拍卖标的物的钥匙。具体详情以标的现状情况为准， (略) 前往了解核实。

截止 * 年12月20日，上述标的物未补缴土地出让金。 (略) 理历史遗留问题， (略) 置后， (略) 联系开发建设单 (略) 区新塘镇群星村股 (略) （ (略) 市新塘镇群星 (略) ）配合申办土地出让金缴交手续后再办理权属转移登记。

特别提醒：第一，根据 (略) (略) 于 * 年8月16日出具的复函记载，上述房产的房屋性质为农民公寓，是新塘镇群星 (略) 为其集体成员统一安排的保障性、福利性住房，享受了包括土地出让方式、出让金在内的相关政策扶持。截止 * 年7月28日，上述房产未办理预购商品房预告 (略) 有权转移登记。第二， (略) 依据（ * ）粤 * 刑初 * 号刑事判决书第 * 页、第 * 页记载，上述房产由熊文栋 (略) 区新塘镇群星村股 (略) （ (略) 市新塘镇群星 (略) ）签订购房合同后由熊文栋公证给关浩辉。

六、买 (略) 拍卖款项后， (略) 审查，符合规定的将出具相应法律文书并送 (略) 门，再通知 (略) 办理有关手续。上 (略) 有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

七、对上述标的物权属有异议者，请于公开竞价五个工 (略) 联系。

八、优先购买权人参加竞买的，应于公开竞价五个工 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将 (略) 络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款在 * 年4月7日前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。 (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ； (略) ： (略) (略) ；本案案款到账账号： *** ）。

填写缴款单时请在备注 (略) 案号：（ * ）粤 * 执 * 号。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十一、①根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

②根据《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除,保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， (略) 。

十二、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定， (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 电话： ***

联系地址： (略) (略) (略)

(略) (略)

二〇二二年二月二十四日