滁州市凤阳县红心镇李山村稻田养蛙基地项目出租（三次）

滁州市凤阳县红心镇李山 (略) 项目出租（三次）公告

委托方承 (略) (略) 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目 (略) ，务必首先认真阅读本项目公告，并针对 (略) 咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综 (略) 。

安徽省农村综 (略)

附件1：

网络竞价须知

1、 (略) 络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、 (略) 络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入 (略) 报价，即视为接受安徽省农村综 (略) 就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形 (略) 内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为 * 秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，安徽省农村综 (略) 将按规定程序对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。 (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权，安徽省农村综 (略) 不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，安徽省农村综 (略) 不承担任何责任。

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价的，安徽省农村综 (略) 不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等 (略) 站服务异常、竞价活动中断的，安徽省农村综 (略) 不承担任何责任。

6、 (略) 理

（1）竞价系统设置有误，安徽省农村综 (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第（4）款所述情况，安徽省农村综 (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（3）采取中止竞价活动的，我单位将全力组织相关方排除故障或解决问题，并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价，由我单位通知参与报价的各意向方。恢复或重新组织竞价，规则如下：

①报价记录可以恢复的，继续报价。继续报价时将增加一定时间的自由报价期，起始价为中止时的最高有效报价；

②报价记录无法恢复的，重新组织竞价。

7、本须知最终解释权归安徽省农村综 (略) 。

安徽省农村综 (略)

附件2：

法定代表人授权委托书

致：安徽省农村综 (略)

本授权书声明:注册于( (略) )的（单位名称)的法定代表人(法定代表人姓名)代表本单位授权（代理人的姓名）为单位的合法代理人，就贵方组织的“”进行登记、竞价、流转合同的签订，以 (略) 理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

意向方（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：职务：

身份证号码：

联系方式：

附件3：

自然人授权委托书

致：安徽省农村综 (略)

本授权书声明:(竞买人姓名)授权（代理人的姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的 * BTWNJ * 进行登记、竞价、流转合同的签订， (略) 理一切与之有关的事务。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

竞买人（签字）：

身份证号码：

代理人姓名：性别：年龄：

身份证号码：

联系方式：

注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。

附件4：

退还保证金声明函

致：安徽省农村综 (略)

我方为“ * BTWNJ * ”所提交的交易保证金人民币元（大写：）已于 (略) 主动划账方式划入你方账户。附件为贵单位出具的往来结算收据（复印件加盖意向方公章或自然人签字）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致交易保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。

账户名称：

(略) ：

开户账号：

意向方（签字或盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

联系人：

电话：

年月日

注：意向方指定的收款账户须为意向方本单位、本人账户。

附件5：

承诺 函

致：安徽省农村综 (略)

我方为对流转公告表示完全响应，遵照流转公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的 * BTWNJ * 及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意流转公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受 (略) 附流转合 (略) 内容，当我方被确认为意向方，自《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订流转合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已在公告期间与该项目委托方联系，在委托 (略) 现场踏勘， (略) 所有项目相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程等不可预见的因素并认可本公告要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

特此承诺。

意向方（盖章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

地址：

联系人：

电话：

年月日

附件6：

滁州市农村土地经营权流转合同（参照安徽省示范文本）

（示范文本）

合同编号：

签订日期：

* 方（出让方）：

身份证号：联系电话：

住址：

* 方（流入方）：

身份证号：联系电话：

住址：

农村产权交易机构交易鉴证书编号：

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》、《关于引导农村产权 (略) 健康发展的意见》（国办发〔 * 〕71号）、《滁州市工商资本租赁农地监管和风险防范办法（试行）》等法律法规和有关政策文件的规定，经双方自愿平等协商，就土地经营权流转事宜，订立本合同。

第一条流转（租赁）土地基本情况及用途

* 方愿意将其承包的位于县（市、区）乡（镇、街道）村（居）组的亩土地（详见下表）经营权流转（出租）给 * 方，从事（主营项目）生产经营。

流转土地的经营权为 * 方通过以下方式取得：

1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证；

3、土地承包经营权证号为。

流转土地基本情况表

注：地类指流转前土地利用类型，可分为水田、旱地、水浇地、果园、茶园、其他等；地力 (略) (略) 《全国耕地类型区、耕地地力等级划分标准》（NY/T * — * ），分一~十级。

第二条流转（租赁）期限

土地流转（租赁）期限为年，自年月日起至年月日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。 * 方应于年月日之前将土地交付 * 方。

第三条流转（租赁）价格与支付方式

（一）现金形式支付

1、第一年流转价款为人民币元，以后递增方式及比例为。

2、本合同签订10天内 * 方向 * 方（或乡镇三 (略) ）一次性支付土地流转价款，以后每年____月____日前 * 方向 * 方支付当年度的流转价款。

（二）实物（稻谷）折现形式支付

1、流转价款为每年每亩斤稻谷（稻谷等级），以后递增方式及比例为。

2、本合同签订10天内 * 方向 * 方（或乡镇三 (略) ）一次性支付土地流转流转价款，以当年同等级稻谷最低收购价为准折以现金兑付，以后每年__月__日为兑付日，以兑付 (略) 价或当年稻谷最低收购价为准折以现金支付当年度的流转价款。

第四条双方的权利和义务

（一） * 方的权利和义务

1、 * 方有权获得土地经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从 * 方收回土地经营权。

2、有权监督 * 方合理利用、保护流转（租赁）土地，制止 * 方损坏流转（租赁）土地和其他 (略) 为，并有权要求 * 方赔偿由此造成的损失。

3、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。

4、尊重 * 方的生产经营自主权，不得干涉 (略) 的正常生产经营活动。

5、法律法规规定的其他权利和义务。

（二） * 方的权利和义务

1、依法享有该土地的生产经营自主权、 (略) 置权和产品收益权。

2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。

3、依法保护合理利用土地，不损坏农田水利设施，不开展毁坏 (略) 为，不得给土地造成永久性损害。

4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。

5、流转期间土地被依法征收、占用时， * 方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。

6、未经 * 方同意， * 方不得以任何形式转租、分租、出借土地。

7、租赁期满或终止10日内，及时向 * 方交还流转（租赁）土地或者协商继续租赁。

8、法律法规规定的其他权利和义务。

第五条合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受 * * 双方法定代表人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成 (略) 除外。

（二）合同期满后， * 方有权收回该土地的经营权， * 方应清理承 (略) 建设施，在合同期满或终止前由 * 方将 (略) 处置完毕，将土地整平后交给 * 方，如 * 方提出要求保留设施的除外。 * 方如需继续经营，享有同等条件下的优先权。

（三）土地经营权流转期限不得超过国家规定的家庭承包期限，超过的时间无效。

（四）有下列情况之一者，本合同可以解除或终止：

1、经当事人双方协商一致可以解除本合同；

2、 (略) 依据的国家政策发生重大变化的；

3、一方违约，使 (略) 的；

4、因不可抗力（重大自然灾害）使 (略) 的；

5、合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止。

（六） (略) 为之一的， * 方有权解除合同，收回土地经营权，并追究 * 方的违约责任：

1、不按合同规定用途使用土地的；

2、借土地流转之名违规搞非农建设的；

3、在基本农田上挖塘栽树及其他毁 (略) 为的；

4、破坏、污染、闲置耕地和损毁农田基础设施的；

5、逾期未交纳土地流转流转价款，经催告后在合理期限内仍未支付的；

6、未经 * 方书面同意转租、转借土地或以流转土 (略) 抵押担保的；

7、经营状况显著恶化， (略) 的。

六、违约责任

1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

2、 * 方非法干预 * 方生产经营活动，给 * 方造成损失的，应予以赔偿。

3、 * 方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的%承担违约金。

4、 * 方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的%承担违约金。

5、 * 方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的， * 方有权要求 * 方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

七、其他约定

1、本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土 (略) 门备案。

2、 * 方按公告约定向 * 方按时缴纳履约保证金，用于支付 * 方因中途退出拖欠的农户流转价款、 * 方擅自改变 (略) 罚金和 * 方对土地从事掠夺性经营损坏地质的补偿等，不足支付的依照法律途径解决。租赁合同期满且 (略) 为的，返还 * 方履约保证金。

3、其他需说明的事项：。

4、 (略) 过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，可 (略) 、乡（镇、街道）人民政府（ (略) ）调解，不愿调解或调解不成的，双方当事人一致同意选择以下第方式解决纠纷：（1）提交流转（租赁） (略) 在地的农村土 (略) 进行仲裁；（2）直接向有管辖 (略) 提起诉讼。

5、本合同自双方签字后生效。经协商，决定（是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，经备案后与本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，双方各执一份，发包方一份、农村土 (略) 门备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。

* 方（签字）： * 方（签字）：

身份证号： 身份证号：

年月日　　　 年月日

鉴证单位：（签章） 鉴证人：（签章）

年月日