茂名市明信拍卖有限公司：2024年第10期“广东化州农商银行六项不动产抵债资产权利财产权利”拍卖会公告

(略) (略) 定于2024年12月25日上午10时至2024年12月25日上午11时止（延时除外） (略) （网址http://**）公开拍卖广东化州农村 (略) 位于 (略) 河 (略) 口土地使用权、房产， (略) 下郭 (略) 5号首层房产六项抵债资产权利（财产权利），现就有关事项公告如下：

一、拍卖标的：广东化州农村 (略) (略) (略) 作出（2006）化法执字第77号及（2006）化法执字第111号民事裁定书所 (略) (略) 户抵债资产权利（财产权利），具体如下：

1、 (略) (略) 口气库的国有土地抵债资产权利（财产权利），土地证号：化国用（97）字第(略)号，土地面积(略)平方米，土地性质为核准使用，用途为商业用地，依民事裁定书（2006）化法执字第77号所取得。

2、 (略) (略) 口的国有土地抵债资产权利（财产权利），土地证号：化国用（97）字第(略)号，土地总面积(略)平方米，拍卖其中裁定给广东化州农村 (略) 抵债的(略)平方米，土地性质为核准使用，用途为商业用地，依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

3、 (略) 化州 (略) 第三栋房产（建筑面积205.39平方米、房产证号为粤房字第(略)号）抵债资产权利（财产权利），依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

4、 (略) 化州 (略) 第五栋房产（建筑面积21.1平方米、房产证号为粤房字第(略)号）抵债资产权利（财产权利），依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

5、 (略) (略) 口院内8幢房产（建筑面积201.64平方米，房产证号为粤房字第(略)号）抵债资产权利（财产权利），依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

6、 (略) (略) (略) 集资楼首层和二至六层公共梯间房地产（建筑面积173.1平方米、房产权证号为粤房字第(略)号、土地使用权证号：化国用（98）字第(略)号）抵债资产权利（财产权利），依民事裁定书（2006）化法执字第111号所取得。

二、上述六宗标的（财产权利）合并拍卖，拍卖起拍价/保留价：932.(略)元，拍卖保证金：(略)元。

三、重大事项披露〔关于拍卖标的（财产权利）已知情况与瑕疵说明〕：

1、上述标的是广东化州农村 (略) (略) 裁定方式接收的抵债资产权利（财产权利），标的及对应财产均未办理抵债资产权利及对应财产的过户手续。

2、上述标的对应财产所在土地性质为核准使用，未缴纳土地出让金。

3、上述标的对应财产所在土地使用容积率不明确。

4、上述标的对应财产所属的国有土地使用权及房产所有权仍 (略) (略) 的名下，房屋一直被其使用，广东化州农村 (略) 不负责上述标的对应财产所属的国有土地使用权及房产的清场移交。

5、本次拍卖标的（财产权利）及对应财产涉及标的物须先过户到广东化州农村 (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户，标的及对应财产能否办理产权的过户等风险由买受人自行承担负责。标的（财产权利）及对应财产办理过户过程中〔包括标的（财产权利）及对应财产涉及先过户到广东化州农村 (略) 名下再过户到买受人名下的二次过户〕涉及的包含但不限于增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、印花税、土地增值税、契税、其余税费、交易手续费及土地出让金等买受人及广东化州农村 (略) 两方所需缴交的一切税、费、金等均由买受人承担（税、费、金及有关费用的具体金额，由买受人在拍卖前自行向相关部门咨询清楚），拍卖成交价款为广东化州农村 (略) 收取的净收价款。

6、标的（财产权利）及对应财产过户手续由买受人自行到有关职能部门办理，如标的及对应财产无法过户等问题由买受人自行承担不利后果，标的（财产权利）及对应财产可能发生的一切损失、纠纷及产生的费用和风险等一切已知及未知情况，均由买受人于拍卖前进行了解、评估并于成交后承担经济和法律责任。

7、标的（财产权利）及对应财产按现状和现有手续进行拍卖，意向竞买人于拍卖前必须对本次拍卖的标的及对应财产现有权利手续和现状及有关瑕疵说明充分阅读了解，竞买人应在拍卖前自行对拍卖标的及对应财产状况等进行详细查看，愿意承担可能存在的风险才参加拍卖。标的（财产权利）及对应财产以现有权利手续和实物现状为准，所有未知瑕疵请意向竞买人自行去了解，广东化州农村 (略) 和拍卖人均不作风险保证，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人一旦应价，即视为认可并接受本次拍卖标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。

8、拍卖标的（财产权利）及对应财产有关的面积数据是根据证载/法院裁定的面积数据，拍卖一旦成交，买受人办理标的过户时测量机构最终测量数据与证载/法院裁定所载数据存在差值的，所有拍卖成交款项（包括拍卖成交价款、拍卖佣金、 (略) 软件服务费等）均不作调整及退补。

四、保证金交纳、拍卖成交价款、 (略) 软件服务费支付：

1、标的（财产权利）按现状和现有手续拍卖，有意竞买者，须在2024年12月23日下午17时30分前将保证金(略)元通过银行汇款方式缴付至指定账户（开户行： (略) 茂名化州支行，账号：(略)，户名： (略) (略) ，以到账为准），并于2024年12月24日下午17时30分前联系拍卖人办理竞买登记手续。拍卖成交后，竞得者的拍卖保证金即自动转为成交价款一部分及履约保证金，待其付清全部拍卖成交款项（拍卖成交价款、拍卖佣金、 (略) 软件服务费等）后不再兼作履约保证金;未竞得标的且无任何违法违规的竞买人，其拍卖保 (略) (略) 在25个工作日内分 (略) 退回。

2、买受人须在拍卖成交后15个自然日内完成拍卖成交价款（含成交尾款）及拍卖佣金的支付：

拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款） (略) 账户（开户行： (略) 茂名化州支行，账号：(略)，户名： (略) (略) ）。

买受人除支付标的成交价款外，并应按成交价款的1%的比例向拍卖人支付拍卖佣金，标的拍卖佣金划入开户行： (略) 茂名化州支行，账号：(略)，户名： (略) (略) ，备注：拍卖佣金。汇款人名称须与买受人名称一致并注明成交标的名称。

3、买受人 (略) 支付软件服务费【详情请 (略) 相关收费标准条款】。

买受人逾期未全额缴纳费用的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。 (略) 软件服务费用可能导致不良法律后果发生的，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

以上款项全部缴清后，拍卖人方出具成交确认手续。

4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况安排款项支付事宜。

拍卖成交后买受人悔拍的，（包括但不限于买受人未自行审核清楚是否符合现行 (略) 有关土地、房地产调控政策规定等条件的，）交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再参加竞买。

五、竞买人应具备条件：广东化州农村 (略) 的员工不得参与竞拍。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年12月24日17时止接受咨询（节假日休息），标的展示时间：2024年12月10日、11日，有意 (略) (略) 联系预约看样。

标的展示地点：位于 (略) 河西街 (略) 口（新路口）、 (略) 下郭 (略) 5号综合楼首层（标的（财产权利）所在地），资料备查。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

八、特别提醒：

（一）标的（财产权利）及对应财产以现有手续和现状为准， (略) (略) 不承担本标的的瑕疵担保责任。拍卖前请作充分的尽职调查、慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定报名，即表明已完全了解，并接受标的及对应财产的现有手续、现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）参与竞 (略) （CAN）账户。竞买人自行判断是否符合受让本项目的资格。

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（四）标的（财产权利）及对应财产转让、过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金（包含但不限于土地出让金、增值税等）等均由买受人承担。

（五）本标的（财产权利）的优先购买权人如未参加竞买，视为放弃优先购买权。

（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本期《拍卖规则和注意事项（竞买须知）》，可登(略)： (略) （网址http://**）、本公司公众号（hzmxpm）查阅，资料备索，联系电话：0668-(略)， (略) 客服专线: 400-898-5988。

(略) (略)

2024年11月29日

注：线下竞买登记截止办理时间为2024年12月24日下午17时30分前，线上报名截止时间为2024年12月25日上午10时前。