长沙市望城区月亮岛街道东景尚公馆3#栋1层至15层房地产33.1%产权份额二拍

湖 (略) (略) 破产管理人

(略) (略) 月亮岛街道东景尚公馆3#栋1层至15层房地产33.1%产权份额的第三次竞买公告

湖 (略) (略) 破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月27日10时至2024年11月28日10时止（延时除外）在 (略) （监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定 (略) 处分债务人财产，全 (略) (略) 监督。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违法、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节产生的一切税费、变更登记等费用，均由买受人承担。拍卖成交后，相关财产权证的办理由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，标的物可能存在的物业费、水、电等欠费、消防整改费及其他可能产生的费用均由买受人自 (略) 理、承担，平台收取的技术服务费由买受人自行承担。水、电、煤气、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物及构筑物的物的使用功能、存在形态等。房产存在违规、违建、实际使用状态与规划不匹配的，均由买受人自 (略) 理，法院与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，风险自负。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标 (略) (略) 月亮岛街道东景尚公馆3#栋1层至15层房地产33.1%产权份额。详情见标的物详情介绍。

评估价：人民币16,111,900元，起拍价：人民币10,#，保证金：人民币1,#，加价幅度：人民币100,000元及其整数倍。

特别提醒：

1. 本次拍卖的标的物以现状进行拍卖。拍卖标的物为湖 (略) (略) (略) (略) 月亮岛街道东景尚公馆3#栋1层至15层房地产的33.1%产权份额，上述房地产建筑面积#平方米，房屋用途为办公，所处在项目土地权利性质为出让地，土地用途为办公用地，土地使用权终止日期均为2055年6月27日。目前房产为毛坯状态。

2. 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3. 拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵，一经应价即表标明了解标的物所有的已知及未知瑕疵。

4. 本次拍卖标的若存在欠缴土地出让金等情况的，相关费用及风险等均由买受人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），有意竞拍者均应与管理人联系，咨询本次拍卖相关事项。管理人联系方式：张先生#、梁女士020-#。

在参拍、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

集中看样时间：2024年11月25日15时，集中地点： (略) (略) 月亮岛街道东景尚公馆3# (略) 。竞买人需要看样的，请于2024年11月22日（含当天）前预约报名（工作时间内接受登记），预约电话：#、020-#。有意向人员如需实地看样的，应至少提前2个工作日拨打#或020-#报名预约，如未有一人报名，则本次集中看样取消。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。

四、竞买人条件及优先购买权行驶

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

共有人 (略) (略) 在同等条件下享有优先购买的权利，所有需要申请优先购买权的意向人，需在开拍前五个工作日向管理人提出申请，逾期视为放弃。优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对涉案不动产享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由 (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖 (略) (略) 破产管理人；账号：#8744；开户行： (略) 长沙分行营业部），注明“破产案号：（2018）湘01破7-11号；款项性质：尚公馆33.1%产权份额拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》等相关文件。

本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后，管理人按现状交付不动产，出具成交确认文件，管理人不负责办证事宜，买受人自行承担相关拍卖标的过户的风险。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节产生的一切税费、变更登记等费用，均由买受人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

七、风险提示

本次拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。

本次拍卖按标的现状拍卖，现状包括标的的外观、结构、固定装修、内在质量、附属设施及周边环境等，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

(略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

八、买受人 (略) 理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

九、其他事项

管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

为便于管理人联系买受人办理交付手续，买受人在拍卖竞价前应如 (略) (略) 提供确切的联系方式，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时及时与管理人联系确认更改。如果提供的联系方式有误，或不及时告知管理人变更后的联系方式，使管理人无法联系上买受人或未能及时联系，买受人自行承担由此可能产生的一切后果。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》，了解拍卖标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系电话：张先生#、梁女士020-#

湖 (略) (略) 破产管理人

二〇二四年十一月十九日