金东区金东新区单元控制性详细规划修改批后公布

* 、规划概况

规划 (略) 分：其 * 为东至 * 环东路， (略) 东路，北至 (略) 江， (略) 南路为界。整个规划用地较规整，呈长方形状，长约3.2公里，宽约2.5公里，规划用地面积约6. * 平方公里。其 * 为菱塘水库以东，规划面积约0. * 平方公里。合计规划总面积为6. * 平方公里。。

* 、规划主要内容

（ * ）规划依据：依据《中华 (略) 乡规划法》、《 (略) 乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律、法规、规范，并与《 (略) 市总体规划修改（ *** ）》等相关规划充分衔接。

（ * ）功能定位

(略) (略) (略) ， (略) 区重要的政治、经济、文化、 (略) ，集行政、商务、文化、居住等多功能的综合新区。

（ * ）人口规模

(略) 新区单元人口规模控制在7.6万人以内。

（ * ）空间结构

通过综合分析，规划确立“ * 环、两轴、 * 心、 * 区”的的结构体系。

“ * 环”指沿 (略) 江的滨水公 (略) 东路、环城南路、 * 环东路的绿地组成的生态景观环。生态景观环利用开放型的自 (略) (略) ，形成良好的生态环境，是规划区的“城市项链”。

“两轴”指沿李渔东路公共服务轴和康济街交通发展轴，李渔东路公共服务轴的 (略) 市的主要公 (略) (略) 、 (略) (略) ，形成 (略) 新区单元的公共服务轴。

“ * 心”指城市发展轴 (略) ， (略) 、 (略) (略) ， (略) 主要由 (略) 区政府、施 (略) 等组成， (略) 主要是指艾青文化公园中轴线的紫 (略) 大型商业文化综合体。

“东西向的 * 轴、 * 心”构架起 (略) 新区的公共服务轴，这个轴中既包括 (略) 空间，也包括景观良好的市民集聚空间。

* 区包括 * 个居住片区。规划形成 * 个居住片区， (略) 市主干道为分隔，相对独立，每个片区配置包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务等不同等级的公共服务设施。

（ * ） (略)

居住用地规划：规划居住用地面积 * . * 公顷，占城市建设用地 * . * %，其中 * 类居住用地面积 * . * 公顷，商住混合用地 * . * 公顷。

公共管理与公共服务设施用地规划：

1、行政办公用地

(略) 政办公用地为现状 (略) 区区级 (略) 政办公设施， (略) 政办公设施为主，包括 (略) 区政府、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 等近 * 家单位。 (略) 政办公用地 * . * 公顷，占城市建设用地的3. * %。

2、文体设施用地

规划保留现状文化设施用地，同时于金外初中东侧， (略) 区实验幼儿园南侧及 (略) 东 (略) 文化设施用地，用地面积分别为1. * 公顷和0. * 公顷，弥补周边大量居住用地带来人口集聚对文化设施的需求；规划文化设施用地5. * 公顷，占城市建设用地的0. * %。同时在 (略) 区实验幼儿园南侧，文化设施用地北侧新增体育用地1. * 公顷。

3、教育科研用地

（1）高中

根据《 (略) 市 (略) 专项规划》，规划保留 (略) * 中和艾青中学，规划不再增加高中用地和数量。

（2）中、小学班级数需求测算

根据规划区人口规模7.6万人，该测算范围内将有小学生约 * 人，初中生 * 人。

根据《 (略) 建设标准》（DB * / *** ），完全小学每班 * 人，初级中学每班 * 人，测算该测算范围内需要 * 个班小学，需要 * 个班初中。

（3）初中

规划区内现状无公办初中， (略) 初中， * 处位于 (略) 兰亭小区西侧，占地面积为4. * 公顷，办学规模为 * 班； * 处为 (略) 南路交叉口东北侧，占地面积为4. * 公顷，办学规模为 * 班；同时保留 * 班的金外初中（民办）。（4）小学

根据规划范围居住人口计算，规划区范围内共需小学 * 个班级，规划保留现状 * 班的曙光小学。在现状的基础上， (略) 小学， * 处位于大堰河街西侧、 (略) 兰亭小区南侧，占地面积为3.0公顷，办学规模为 * 班， * 处位于金 * 中西侧区域，占地面积3. * 公顷，办学规模为 * 班；同时保留现状 * 班的金外小学（民办）。

4、医疗卫生用地

（1）区级医疗卫生设施

规划在菱塘水库 (略) 区级医疗卫生设施用地，占地面积为9. * 公顷。

（2）社区医疗卫生设施

(略) 社 (略) ，位于 (略) (略) 东侧，占地0. * 公顷。社 (略) 根据5分钟生活圈， (略) 社 (略) （王坦村和下渎口村），在现有的基 (略) ，社 (略) (略) (略) 、 (略) 、老年 (略) 等5 (略) 需配套设施 * 起综合设置。

规划医疗卫生用地 * . * 公顷，占城市建设用地的1. * %。

5、社会福利用地

规划在菱塘水库东侧设置 (略) ，与西侧的医疗卫生用地临近设置，医养结合。 (略) 会福利用地3公顷，占城市建设用地的0. * %。

6、文物古迹用地

(略) 南 (略) 侧、康济街东侧的法明寺，同时根据相关法律法规保护好 (略) 市首批文物保护单位法明寺。规划文物古迹用地0. * 公顷，占城市建设用地的0. * %。

商业服务业设施用地规划：

规划商业服务业用地 * . * 公顷， (略) 市建设用地的3. * %。

1、商业用地

规划范围内商业基本形成，除主要集中在 (略) 、金源大厦、紫 (略) 的大型商业体外，其它大多为住宅+底商的模式，由于缺乏统 * 规划，业态档次普遍较低， (略) (略) 。 (略) 市的发展，规模也逐渐在扩大， (略) 市特别重要的交通干道沿街商业应采取萎缩性发展，以增加其交通性功能。规划商业用地9. * 公顷， (略) 市建设用地的1. * %。

2、商务用地

规划区商务用地主要有位于区政府西 (略) ， (略) ，施 (略) 南侧的中国邮政储蓄和丹溪东 (略) (略) 等，现状其他商务用地主要为 (略) 区信息软件创业园。规划商务用地占地面积8. * 公顷，占现状建设用地的1. * %。

3、公 (略) 点用地

规划保留 (略) 、 (略) ， (略) ， (略) 等公 (略) 点用地。规划公 (略) 点用地占地面积4. * 公顷，占现状建设用地的0. * %。

(略) 用地规划：规 (略) 用地 * . * 公顷，占建设用地 * . * %，主要由公 (略) 用地组成。

1、公园绿地：本次规划保留 (略) 江沿岸绿化带、瀚城公园等现状公园绿地，规划原则按 * 米 (略) 东路沿线绿化带，规划原则按 * 米宽度控制 * 环东路绿化带，规划按 * 米 (略) 南路沿线绿化带，李渔东路按北侧 * 米、南侧8米的绿 (略) 控制，康济街两侧按 * 米 (略) 控制。规划区公园绿地占地面积为 * . * 公顷。

2、广场用地：主要为 (略) (略) 的施 (略) 和艾青 (略) 用地，占地面积为2. * 公顷。

公用设施规划：本次规划公用设施总用地4. * 公顷，占城市建设用地的0. * %。

1、供电用地：规划保留多湖 * (略) ，同时在开元路与 * 环 (略) (略) * 千 (略) ；规划供电用地占地面积0. * 公顷。

2、供燃气用地：规划保留李渔 (略) 侧、心怡家园小区东 (略) ，占地面积0. * 公顷。

3、环卫用地：规划保留光南 (略) ，占地0. * 公顷，同时在丹溪路与 * 环东路交 (略) (略) ，占地0. * 公顷，在法 (略) (略) 1处，占地面积1公顷；规划环卫用地1. * 公顷。