开发区西区土地及房产（在建）（第二次

(略) 市第 * (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市第 * (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 市第 * (略) ， (略) 址：https:/ *** ），现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 位于开发区 (略) 土地（地号： *** ）及房产（在建）（有规划总建筑面积： * . * 平方米，土地使用权独用面积 * 8.8平方米；无规划建筑物建筑面积 * 平方米，厂区 (略) 地硬化面积， * 0平方米，起拍价： *** 元，保证金： * 万元，增价幅度：1万元）

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞 (略) (略) 在地过户的相关政策， (略) 承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市第 * (略) 办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市第 * (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的法律文书，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起 * 个工作日内（节假日休息） (略) ， (略) 前往看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物尚未完工，请仔细阅读附件中的评估报告，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。依据开 (略) 的基准地价并结合土地剩余使用年限，在当前时间点该宗土地需补足的土地出让金差额约 * 万元（具体金额需经土地评估复核）。

1、估价对象的范围：

(略) 开发区 (略) （ (略) 市 (略) ） * 期在建工程房地产，包含 * 期工程建筑物及整宗土地使用权。

另外纳入评估范围的还有申请人和被申请人双方共同确认的该宗地范围内 * 平方米无规划建筑物以及 * (略) 区 (略) 地硬化构筑物。

2、估价对象基本状况：

(略) 开发区 (略) （ (略) 市 (略) ）项目规划分为 * 期工程建设， * 期工程已完成门卫室、冷加 (略) 理车间 * 幢建筑物的建设，已获得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 (略) 《工程竣工验收报告》，尚未完成 (略) 门组织的竣工验收， * 期工程拟建筑面积 * 6. * 平方米， * 期工 (略) 到前期规划阶段，本次评估仅包含已建设的 * 期工程。

名称（坐落）：开发区 (略) 。

方位： (略) 市 (略) 区开发区 (略) ，新昌路与新业 * 街交口东北侧，新昌路 * 号。

规模：已建设在建工程总建筑面积 * . * 平方米，已建成无规划建筑物建筑面积 * 平方米，厂区 (略) 地硬化面积 * 0平方米。

用途：根据 * 年5月施工图阶段《总平面图1: * 》，项目 * 期为传达室、冷加工车间、热处理车间。目前由 (略) 市 (略) 出租作为生产、办公用房使用，租赁期限自 * 日至 * 日，年租金 * 万元（已折抵 * 年租金）。

3、土地基本状况：

(略) 在土地位于 (略) 市 (略) 区开发区 (略) 新昌路 * 号。土地 * 至范围为：东至春华路；南至新业 * 街；西至新昌路；北至新业 * 街。 (略) 在整幅宗地形状较规则，近似呈矩形， (略) 落，院落宽敞，停车位充裕。估价对象在新昌路设有独立出入口。

开发程度：估价对象土地具备宗地外围“ * 通”即通给水、排水、通电、燃气、供暖、通讯、道 (略) 地平整的条件。

4、建筑物基本状况：

估价对象位于 (略) 区开发区 (略) 新昌路 * 号，根据被申请人介绍于 * 年开工， * 年建设完成 * 期 * 幢建筑物， * (略) 《工程竣工验收报告》，未办理《竣工验收合格证》， * 年又新建无规划建筑物 * 幢，项目整体为在建工程。

建筑物建造标准及装修标准如下：

混合结构（传达室）：承重墙为 * mm及 * mm厚机砖墙；非承重墙为 * mm厚机砖墙；屋顶为普通防水、保温做法，室内净高3.3米。

装修标准：外檐刷涂料，内墙罩白，矿棉板吊顶，水泥地面。塑钢门窗。

钢结构（冷加工车间）：承重构件为工字钢柱、钢排架；围护结构为彩钢板；微坡屋顶，彩钢板屋面刷屋面防水涂料；水泥地面，局部刷环氧地坪漆；楼梯为钢筋砼现浇，不锈钢栏杆、扶手，瓷砖踏步；车间室内净高约8.5米，局部 * 层办公用房中 * 层净高为2. * 米， * 层净高为3. * 米。

装修标准：外檐为彩钢板，车间内地面为水泥地面，墙面刷涂料，彩钢板顶棚，塑钢窗、钢制推拉门。

钢结构（热处理车间）：承重构件为工字钢柱、钢排架；围护结构为彩钢板；微坡屋顶，彩钢板屋面刷屋面防水涂料；水泥地面；车间室内净高约 * .3米。

装修标准：外檐为彩钢板，车间内地面刷地坪漆，墙面刷涂料，彩钢板顶棚，塑钢窗、钢制推拉门。

简易钢结构（新建无规划建筑物）：承重构件为工字钢柱、钢排架；围护结构及顶棚为彩钢板；坡屋顶，车间室内净高约4.7米。

装修标准：外檐为彩钢板，车间内地面刷地坪漆，墙面刷涂料，彩钢板顶棚，钢制推拉门。

附属设施情况：上下水齐全畅通、配电线路暗设、通讯、暖气、消火栓。

维护状况：估价对象目前为在建工程，维护、保养情况 * 般。

5、环境状况：

(略) 在区域位于 (略) 市 (略) 区开发区 (略) ，距主要交通道路京津塘高速公路、长深高速公路出入口约2公里，距离西外环高速公路 (略) 约2.7公里，交通便利程度较高。估价对象周边建有多个工业企业，临近地块也多为正在生产经营中的类似项目，具有 * 定的集聚效应。

* 、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后，标的物过户登记手续 (略) (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金差额以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，与拍卖人无涉。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：承租人具有优先购买权。

十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖余款请在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) 市第 * (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： *** )，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本次司法拍卖依据( * )津 * 执 * (略) 裁定书作出。标的物情况介绍摘录津港估司字（ * ）第 * 号房地产估价报告。

咨询电话： * — *** （王法官）

监督电话： * — ***

(略) 电话： *** 0

联系地址： (略) 市 (略) 区新围堤道6号

拍卖信息 (略) (略) （www.rm *** ）查询。

(略) 市第 * (略)

* ○ * ○年 * 月十 * 日