玉林市玉州区人民法院关于玉林市玉州区白石桥路273号万科时代广场1415房（重新二拍）的公告

(略) 壮族自治区 (略) 市玉 (略)

拍 卖 公 告

本院定于 * 日至 * 日 * 时（延时的除外） (略) 络司法拍卖平台（https:/ *** ，户名： (略) 市玉 (略) 。） (略) 有的位于 (略) 市 (略) 区白石桥路 * 号万科时代 * 房（所有权证书： (略) 市房权证玉房字第 *** 号） (略) (略) 络公开拍卖。现公告如下：

* 、（ * ）估价对象

1、估价对象范围

本次估价对象为吴星位于 (略) 市白石桥路 * 号 (略) * 房的房地产(含分摊土地使用权)。

2、估价对象基本状况

估价对象位于 (略) 市白石桥路 * 号 (略) * 房的房屋使用权(含分摊土地使用权)，根据《 (略) 有权证》记载， (略) 有权人为吴星，共有 (略) 有，建筑面积为 * . * 平方米，套内建筑面积为 * . * 平方米，规划用途为住宅，实际用途为住宅。估价 (略) (略) 有。根据委托方提供的资料：估价对象有查封，无抵押。

（ * ）土地基本状况

根据委托方提供的资料，估价对象至价值时点未取得其分摊土地的《国有土地使用证》，本次评估结果 (略) 应分摊的土地使用权价格。

估价对象位于 (略) 市白石桥路 * 号 (略) 内，所在小区东北面临民宅，东南面临白石桥路，西南面临道路，西北面临民宅，土地形状较规则，地势平坦，地质较好，土地开发程度达到宗地外“ * 通”，宗地内建成住宅小区。小区内绿化环境较差，物业管理 * 般，小区内地上设有少量停车位，停车位较紧缺。

（ * ）建筑物基本情况

(略) 在住宅楼的状况：估价对象位于 (略) 市白石桥路 * 号 (略) ，该栋商住楼外墙为涂料，总楼层为 * 层，钢混结构。幢内配备1台升降电梯，候梯间为瓷砖地面，内墙面及天面刮腻子；步行楼梯间为水泥踏步，内墙及天面刮腻子，不锈钢栏杆及扶手。

（ * ）估价对象状况：估价对象位于 (略) 市白石桥路 * 号 (略) * 房，所在楼层为 * 层，建筑面积为 * . * 平方米，层高约为3.0米，朝向朝南，其室内装修情况如下：入户门为防盗门，因客观原因未能 (略) 勘查，是否出租不详，屋内装修情况不详，本次评估设定装修状况为 * 般装修。

根据委托方提供的资料及估 (略) 调查，估价对象于 * 年竣工，至价值时点已使用 * 年，经 (略) 勘察，估价对象维护保养较好， (略) 有关钢混结构房屋的耐用年限为 * 年的规定， (略) 查看的维护情况，确定估价对象的综合成新率为 * %。

(略) 述，估价对象作为住宅用房，面积为 * . * 平方米（较小），所在楼层为 * 层（好），室内装修为 * 般装修，维护保养情况较好，估价对象已取得《 (略) 有权证》。综合评价实物状况条件较好。

（ * ）估价对象区位状况

（1）地理位置：估价对象位于 (略) 市 (略) 区， (略) 区位于 (略) (略) ，是 (略) 市 (略) 在地， (略) 市政治、经济、 (略) 。 (略) 区东南接 (略) 、西北靠 (略) ，西连 (略) 、 (略) 。距 (略) 约 * 公里，距 (略) 约 * 公里，是华南与 (略) ，是西南东向出海的最便捷的通道。区内有黎湛铁路、洛湛铁路、玉铁铁路和 * 国道穿境而过，有高等级公路与周边县市贯通。 (略) 区到 (略) 、 (略) 4个小时可达，至 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 或 (略) 2小时可达。

估价对象位于 (略) 市白石桥路 * 号 (略) 内，小区临白石桥路，具体位置见位置图。

（2）商业繁华度： (略) 在小区临白石桥路，距离 (略) —— (略) 约1.8公里，白石桥路两侧商铺主要经营餐饮、日杂、摩修等，综合评价区域人流量 * 般，商业配套 * 般，商服繁华度 * 般。

（3）交通条件：区域内分布有白石桥路、大北路、清宁路等市政道路， (略) 较发达，道路通达能力较好；区域内有3路、9路、 * 路、 * 路等多路公交车线路通过，出行较方便，公交便捷度较高，综合评 (略) 在区域交通条件较好。

（4）公共配套设施程度： (略) 在区域内有 (略) 区回龙小学、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 网点等，综合评价当 (略) 在区域的公共配套设施完备。

（5）基础设施完备程度：区域内道路、供水、排污、供电、电讯等市政配套齐全，功能正常运转、保障率高，能较好地满足区域人们生产、 (略) 需， (略) 在区域基础设施完善。

（6）环境条件： (略) 在区域 (略) 区，该区域自然环境和市政绿化条件 * 般，区域分布有锦华小区、桃源花园、富士苑等住宅小区，居住环境 * 般，人文环境 * 般。综合评 (略) 在区域环境条件 * 般。

(略) 述，综合评价区域内商服条件 * 般，区域交通条件较高，区域公共配套设施完备，环境条件 * 般，总体来说，估价区域因素 * 般。

* 、竞价时间及保留价、起拍价:本 (略) (略) 上拍卖。

拍卖竞价时间： * 日至 * 日 * 时（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行第 * 次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

起拍价： *** 万元，保证金： * 5元，增价幅度： * 元。

* 、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价， * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人条件:凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书）。

因案件当事人下落不明、无法联系， (略) 无法送达拍卖通知， (略) 发布即为公示，公示5日后视为已送达拍卖通知。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前 * 日止的 (略) ， (略) 前往。

* 、拍卖财产已知瑕疵:本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

* 、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。1、拍卖成交后，法院只提供民事裁定书、 (略) 通知书及拍卖成交确认书， (略) (略) 门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。2、标的物转让登记手续 (略) 涉及的的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费由各相应主体承担，有可能存在的物业费、水、电等费均 (略) 承担，具体费用请竞买人于拍卖前至 (略) 查询。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

* 、拍卖 (略) 络司法拍卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后十 (略) 指定账户（户名： (略) 市玉 (略) ， (略) ： (略) 市 (略) (略) ，账号： *** ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

* 、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞拍界面查询

如果碰到支付保证金当天限额无法支付等技术问题， (略) 页右上角的 (略) 淘宝客服专线： *** 0。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： ***

网辅机构： (略) (略) (略) *** 8、 *** （蒋）

监督电话: ***

联系地址： (略) 市 (略) 区清宁路 * 号

(略) 市玉 (略)

* 〇 * 〇年十 * 月 * 日