四川省广安市中级人民法院关于鄂尔多斯市铁西区广场与东环交汇处的“方圆一厦”现门牌号沙日乌素路6号28层房屋第一次拍卖的公告

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关于拍 (略) (略) 广场与东 (略) 的“方圆一厦”（现门牌号 (略) 6号）28层房屋的公告

(略) (略) 将于2024年11月10日10时至2024年11月11日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上(户名： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 广场与东 (略) 的“方圆一厦”（现门牌号 (略) 6号）28层房屋，预售许可证号：（鄂）房预售证第(略)(略)(略)号。

标的情况：

1、标的物未竣工验收，已实际投入使用多年，目前尚未办理产权登记， (略) 出具相关法律文书确定其权属；房屋面积、房屋用途等数据、信息来源于该房屋《建设工程规划许可证》、《房屋测绘终测审核报告》鄂房审(2020)第135号、《商品房终测报告》、《 (略) 房地产测绘中心建筑面积计算书》（编号：(略)）的记载，详见评估报告；以上数据在成 (略) 签或产权登记时，以相关部门登记为准，其面积差异不影响成交价格。

2、拍卖标的有物业与供暖欠费，物业与供暖欠费均由买受人承担，由 (略) 结算，本公告披露的租赁信息及欠费金额等仅供参考；买受人不享受已缴纳部分租金（已缴纳部分租金已冲抵房屋的物业与供暖欠费），请竞买人仔细阅读本公告，谨慎参与竞买。

3、部分标的物因租赁等原因， (略) 已变动，成交后若需隔墙或开入户门等，其分界线以相关图纸为准，费用由买受人自行承担。

4、标的暂无优先购买权人。

5、28层租赁情况参考：

2801现租赁作“ (略) 鑫义森林 (略) ”，租期：2024.4.3至2025.4.2，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费2571元；

2802租期：2023.10.8至2024.10.7，年租金：9000元，租金已全部缴清，物业剩余欠费9492元；欠供暖费592元；

2803现租赁作“ (略) 标榜图文制作中心使用”，租期：2023.11.20至2024.11.20，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费876元；

2804、2805现共同租赁作“东方熏道鄂尔多斯旗舰店”，租期：2024.6.21至2025.6.20，年租金：(略)元，押金2000元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费2462元；

2806租期：2024.4.12至2025.4.11，年租金：(略)元，押金2000元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费863元；

2807租期：2024.7.3至2025.7.2，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费863元；

2808租期：2024.6.19至2025.6.18，年租金：4500元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费789元；

2809与(略)现共同租赁作“三多教育培训”，租期：2024.3.23至2025.3.22，年租金：(略)元，租金已全部缴清，2809物业剩余欠费(略)元；欠供暖费2571元；(略)欠缴物业费(略)元，欠供暖费626元；

(略)与(略)共同租赁作“ (略) 资凡技术咨询服务中心”，租期：2024.3.20至2025.3.19，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费1714元；

(略)、(略)共同租赁作“内蒙古同升 (略) ”，租期：2024.3.1至2025.3.1，年租金：(略)元；租金已缴纳(略)元，2812物业剩余欠费(略)元；欠供暖费1642元；2813物业剩余欠费(略)元；欠供暖费863元；

(略)、(略)共同租赁作“益东行工程咨询”，租期：2024.1.27至2025.1.26，年租金(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费2477元；

(略)租赁作“ (略) (略) ”，租期：2024.4.3至2025.4.2，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费2571元；

(略)闲置，欠缴物业费(略)元，欠供暖费789元；

(略)、(略)共同租赁作“ (略) (略) 内蒙分公司、 (略) 努努工程设计工作室”，两门房屋已打通；租期：2024.1.1至2025.1.1，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费1698元；

(略)租期：2024.5.16至2025.5.15，年租金：8000元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费863元；

(略)租期：2023.11.1至2024.11.1，年租金：5300元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费835元；

(略)闲置，因租 (略) 已变动，2822入户门被封闭。欠缴物业费(略)元；欠供暖费789元；

(略)闲置，因租 (略) 已变动。欠缴物业费(略)元；欠供暖费2571元；

(略)闲置，因租 (略) 已变动。欠缴物业费(略)元；欠供暖费875元；

(略)租期：2024.7.15至2025.7.14，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费822元；

(略)现租赁作“内蒙古 (略) ”，租期：2023.12.1至2024.11.30，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费1642元；

(略)闲置，欠缴物业费(略)元，欠供暖费863元；

(略)闲置，欠缴物业费(略)元，欠供暖费835元；

(略)现租赁作“欧迪尤装饰”，租期：2024.1.15至2025.1.14，年租金：(略)元，租金已全部缴清，物业剩余欠费(略)元；欠供暖费1586元；

(略)与不在拍卖范围内的2613、2629、2630共同租赁，租期：2023.10.20至2024.10.19，其中2830年租金4000元，物业剩余欠费(略)元（未进行租金核减）；欠供暖费626元；

特别提示：本次拍卖标的物拍卖信息如有更新， (略) 发布的最终信息为准。

二、标的物展示时间、地点：自本公告之日起至2024年11月8日17时止在拍卖标的现场公开展示。

三、咨询、预约看样的方式：本院已委托四川 (略) 在拍卖期间对上述标的物进行咨询、组织看样及竞拍指导，联系电话400-(略)、(略)（微信同号），有意者也可关注微信公众号“天晟拍卖”预约看样及了解更多拍卖信息。

四、拍卖成交并交清全部房款后， (略) 出具相关法律文书确认权属，成交后若房屋 (略) 签或备案登记的条件，由买受人自行 (略) 签（或改备案登记）手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，出卖方缴纳的相关税（费）由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的《中华人民共和国税收完税证明》原件，在签收法律文书之日1 (略) 申请从拍卖成交价款中退还已垫付税（费），逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付税费；若目前不具备办理条件，后期房屋能否办证及 (略) 不做承诺，请买受人自行向相关职能部门咨询了解；待标的物具备办证条件时，由买受人自行办理相关手续，办理时所产生的费用及相关风险由买受人承担。标的物的实际面积、地址、权利性质等以办理产权时登记机关确定为准。

五、本院对本次拍卖标的物已进行了调查，对相关情况和已知的瑕疵作了客观、详尽的说明，展示的标的现场图片、 (略) 自动生成的导航图仅供竞买人参考，本院以标的物实物现状为准进行拍卖，不承担本标的物瑕疵保证，请竞买人在竞买前务必到现场实地看样，仔细审查，认真研究查看拍卖标的的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对本拍卖标的物充分了解，并接受拍卖标的一切瑕疵。

六、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

2.如需委托他人竞买、联合竞买，请在拍卖竞价程序 (略) 提交委托材料（竞买人身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）、联合竞买材料（联合竞买协议、竞买人身份证等）办理登记手续, (略) 确认后可参与竞买。在竞价程序开始前无联合竞买、委托竞买手续或手续不全的，竞买活动认定为参拍人或委托代理人的个人行为，责任自负。

七、对本公告内容有异议者，请于公告之日起 (略) 书面提出；有关单位或个人对以上房屋的所有权、租赁权、优先购买权等主张权利的，应于2024年11月1日1 (略) 提交合法有效的证明，逾期不提交的，本院将视为本标的物无其他所有权、租赁权及优先购买权。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人] (略) 确认后可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

十一、标的物拍卖成交的，本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行交付，并将根据案件执行情况而确定交付时间。

十二、标的物交付前可能存在的一切欠费由买受人承担（包含但不限于垃圾清运、物业费、供暖费、契税、大修基金等），本院不承担上述费用。

十三、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，买受人应在2024年11月18日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款，可通过银行付款或 (略) 上支付） (略) 指定账户(户名： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国 (略) 广安分行，账号：(略)3671)，本院查询拍卖款全部到账后，向买受人短信送达《执行裁定书》、《成交确认书》等相关文书。

十四、拍卖竞价 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金；拍卖结束后，未能竞得者所冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、关于悔拍的重要提示：

1.买 (略) 指定的交纳尾款时限内支付全部尾款，逾期未支付尾款，视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

2.法院在此 (略) 络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买， (略) 执行的行为，法院可根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的《标的物调查情况表》、《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

此公告同时用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有利害关系人，公示满10日视为已经通知到。

司法辅助拍卖机构：四川 (略)

咨询电话:400-(略)、(略)

监督电话：0826-(略)

本院地址： (略) 紫金街199号

此公告同时在“ (略) (略) (http://**.cn)”上发布。

(略) (略)

二〇二四年十月十日