伊金霍洛旗人民法院关于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇四居都斯图路南的房产、土地及地上建筑物彩钢棚第一次拍卖的公告

拍卖公告

（伊金霍 (略) 特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作(不包括推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询)已授权委托（国宏信 (略) (略) ）为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。

伊金霍 (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外）在伊金霍 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：伊金霍 (略) 司法拍卖）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的：

拍卖内蒙 (略) (略) 鄂托克旗乌兰镇四 (略) 南的房产、土地 (产权证号：*号, 土地使用权证号：鄂乌401国用（2011）第8611号)及地上建筑物（彩钢棚，建筑面积：591.6㎡）。部分房屋实际现状与产权登记信息不相符(1号房建筑面积为599.72㎡、2号房建筑面积为362.61㎡、3号房产权面积为419.1㎡、3号房后挂房屋(未办理产权)的建筑面积为49.6㎡、4号房实物已灭失、5号房锅炉房实际建筑面积为73.2㎡，与产权登记面积不相符),本次拍卖以实物现状为准,请竞买人自行实地看样，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证

房屋现状：已被伊金霍 (略) 查封，该房产承租人使用中。

特别提示：本次拍卖标的物存在腾退风险因素，拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户手续，但买受人可能存在延迟占用，使用收益的风险。房产成交过户时需以不动产最终核定证载面积为准，对于因面积误差而造成的差额需由买受人自行承担。上述房产存在加建、违建、改建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相关费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。 (略) 与拍卖机构对此不承担任何责任。请买受人考虑相关风险理性参拍。

起拍价*.2 元，保证金*元，增价幅度5000元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月30日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：*, (略) 不组织统一安排看样，意向竞买人可自行前往房屋所在地查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位，房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的的实物现状的认可，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担； (略) 可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担相关主体、数额。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关。没有规定或者规定不明的，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人依照法律法规等相关规定承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容，在参与竞拍前向有关部门咨询房屋过户所需缴纳税费情况,与拍卖人无涉。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人七日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月14日17 (略) 指定账号（户名：伊金霍 (略) 执行款，开户银行：中国 (略) 伊金霍洛旗支行，账号：*9960）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况，竞 (略) 自行查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*；

监督电话：0477-*；

法官电话：0477-*；

联系地址：内蒙古伊金霍洛旗阿勒腾席热镇

伊金霍 (略)

2024年12月5日