重庆市万州区三峰环保发电有限公司年度物业管理服务项目招标公告

招标范围明细表

序号

项目

类别

工作范围及内容

作业要求

1

清扫保洁及相关服务

综合管理楼

1.一楼公共区域及设施，包括通道、走廊、大厅、环保展示厅、等候区、花台、卫生间等（含该区域所有墙壁及桌椅）。

2.二楼所有办公室地面、走廊、会议室、茶水间、卫生间及公共设施等。

3.三楼走廊及露台、四楼走廊、娱乐室及公共设施等。

4.大楼顶楼（内墙以内）。

5.所有扶手、栏杆、照明、地台、云石、大理石表面、窗户、玻璃及告示牌、橱窗、指示牌等。

1.每日清洁、保洁，保持大楼干净、整洁、有序，无卫生死角。地面、天花板、内墙壁干净无尘、无污迹、无蜘蛛网；楼内各楼层间走道、门厅、楼梯处无垃圾停留。

2.每天至少二次转运清空垃圾桶，垃圾桶周边无散落垃圾、无污水、无污渍、无异味，桶体干净；所有公共设施保持干净，无尘。

3.公共房间窗帘每季度清洁一次；职工宿舍窗帘每半年洗涤一次；随时修缮。

4.会议室、展示室会议结束后及时清洁。

5.卫生间便槽无便垢、无异味、无堵塞。

食堂

1.食堂就餐区域内（含包房）的地面、墙壁、橱窗、窗帘、大门、桌椅板凳等设施。

2.食堂区域的卫生间。

3.负责食堂油烟净化系统维护管理。

1.每日（饭后）清洁食堂就餐区地面和桌椅，每半月做一次厨房大扫除。

2.包房接待完毕立即清洁（每次），更换一次性桌布，保持清洁干净。布料桌布每月清洗一次，有明显污渍立即清洗。

3.保持食堂区域地面、墙壁、地沟、桌椅、餐柜等设施清洁、无油垢，区域内环境干净、整洁、有序，无卫生死角。各种设施、备件摆放有序。

4.负责食堂范围的蚊蝇清除，保证所有灭蚊蝇设施完好且正常运行，按时喷洒药剂。

5.按环保要求维护清洗食堂油烟净化系统。

客房间

（四间）

1.客房内地面、墙壁、阳台、卫生间、桌椅、床及衣柜等设施保持清洁。

2.客房所有设施完好、物资及时补齐。

3.有客人入住时，每日清洁一次。

1.保持客房干净、整洁、有序，无卫生死角，无异味。

2.客人离开后整理房间及时洗涤床上用品，补齐客房物资（纸巾、一次性梳洗用具、拖鞋、矿泉水等）。

3.客人入住，卫生间每日清洁一次。

4.换季床上用品清洗后用洁净口袋收纳存放。

生产区

A 区：(垃圾接收大厅一、二层)

1.垃圾接收大厅：地、窗、门、栏杆、行车检修通道的清洁；负责指挥垃圾运输车倾倒垃圾。

2.空压机房间地面及墙体。

3.除盐水室、化验室、危险化学品库房（半月一次）、制水间地面。

4.渗滤液污泥吊装间地面及墙体。

5.员工公共浴室、渗滤液抽水通风设备室等。

6.外墙壁。

7.地面、水沟、房间、通道。

1.厂房内保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印、地沟清澈见底；厂房外墙保持清洁；屋顶采光瓦保持明亮，无灰尘及脏物。

2.严禁非压缩车从没有保险杠的垃圾门倾倒垃圾，同时对车辆挂好地钩；如发现车辆有异常情况应立即阻止或向中控室汇报，不得发生任何安全事故。

3.要求作业人员具备专业技能及安全防护知识。保洁时不得影响其他协作单位作业区域。

4.接收大厅内地面 24 小时清洁保洁；24小时指挥车辆倾倒垃圾；窗、门为每日清洁。

5.负责除臭喷淋系统运行操作，根据业主要求接收、调配除臭剂并操作，保持区域环境空气清新。

6.空压机房间、除盐水室、制水间地面和墙体。 2米以下为每日清洁区。

7.外墙一年清洁2次；地面、水沟、房间、通道每周清洁。

B 区：(垃圾坑相关区域)

1.垃圾进料口层平台。

2.所有通道、走廊。

3. 19.5米密封夹层。

1.垃圾进料口层平台、所有通道、走廊（含垃圾吊检修通道）每周清洁，若因检修必要，应立即清洁。

2. 19.5米密封夹层每半月清洁一次。

C 区：(主厂房)

1.主厂房内各层所有公共设施、通道、走廊、电缆井、卫生间、会议室、控制室；所有扶手、栏杆、平台、照明、地台、云石、大理石表面、窗户、玻璃等；所有告示牌、橱窗及指示牌。

2.设备间、库房。

3. 35KV室、10KV室、400V室、电子间。

4.直流系统室、柴油发电机室。

5.行车电器控制室、直流室。

6.控制系统电器设备室。

1.大楼干净、整洁、有序，无卫生死角，地面、天花板、内墙壁干净无尘；各楼层间走道、门厅、楼梯处无垃圾停留；每天转运清空垃圾桶，桶体干净；所有公共设施保持干净。

2.卫生间便槽无便垢、无异味、无堵塞。

3.厂房外墙保持清洁。

4.屋顶采光瓦保持明亮，无灰尘及脏物。

5.第1项内容为每日清洁，且该区域走道栏杆2米以上每月清洁，2米以下每日清洁；第2项内容为每月清洁；其余内容根据需要保洁。

6.窗帘每季度清洗一次。

7.11.4米、14米平台层每周两次清洁；7米、3.5米、0 米平台层每日清洁；灰渣接渣处地面每 8 小时清洁一次。

8.厂区内所有玻璃窗（除垃圾吊控制室玻璃外侧）保证玻璃无污垢。

D 区：(烟气净化)

所有通道、地面、走廊、栏杆、扶梯、平台、门窗、SNCR 间、飞灰固化系统各楼层平台、石灰浆系统各楼层平台。

1.每日清洁。

2.保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印。

E区：（汽轮机房）

管道、通道、地面、走廊、楼梯、栏杆、各层平台、门窗。

1.每日清洁。

2.保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印；地沟清澈见底；机房外墙保持清洁；玻璃窗户干净，屋顶采光瓦保持明亮，无灰尘及脏物。

F区：（渗滤液区域）

1.膜处理间、各泵房、污泥脱水间、配电室、控制室等区域。

2.区域内道路、墙壁、门窗、栏杆及所有生化罐、池平台。

1.每日清洁。

2.保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印。

G区：（综合水泵房、配电间、加药间及循环冷却塔系统）

平台、楼梯、栏杆、地沟，水泵房内地面、门、窗。

1.平台、地面每日清洁，其他内容每月清洁。

2.保持整洁有序、规范、无卫生死角、无乱堆物资；地面无灰尘、无油垢、无迹印。

H区：（石灰浆制备输送间、活性石灰系统、飞灰固化间、飞灰暂存区）

每日清洁，保持地面无杂物、无明显灰尘。

厂区公共区域

1.公司辖区内所有公共区域，包括公共通道、楼梯、走廊、顶楼卫生（含玻璃、过道顶棚）等。

2.大楼外围(大楼外围的公路、地面、草坪，设施等)。

3.厂区所有公路、道路及垃圾运输专用车道。

4.商务通道和物流通道。

1.垃圾运输专用车道口（含喷洒生物除臭剂）至垃圾接收大厅门口段（含地磅）为 24 小时清洁保洁。其余为每日清洁。

2.商务通道和物流通道每日清扫，必要时进行冲洗。

3.主排洪沟和渣场排洪沟每季度清理一次。如有堵塞随时疏通。

3.厂区公路地面损毁及时检查汇报情况，协助处理。

5.涉及区域要求做到清洁卫生、整洁有序、无卫生死角，地面无油垢、脏迹，地沟清澈见底。大楼外围保持随时干净，无垃圾停留，设施摆放井然有序。

2

车辆出入管理

1.所有车辆（含垃圾运输车）的出入管理，停放管理、行驶路线管理、道路通畅管理等。

2.非机动车的停放管理。

3.垃圾车的安全卸车管理，残余垃圾的清理。

4.垃圾车出厂前的清洗。

1.负责大门岗管理，严格执行门岗管理制度，按要求做好来访以及外来人员、车辆进出厂管理。

2.做好车辆进出记录， (略) 辖区。

3.对进入厂区的车辆按要求发放通行证，指挥停放，车辆停放秩序良好，主要通道、消防通道不阻塞。

4.对出厂车辆进行开箱检查，验明物资，防止偷盗事件发生。

5、负责垃圾车的卸车操作、挂锚链，指挥垃圾车卸料。

6、负责垃圾车卸车后残余垃圾的清理。

7、负责垃圾车出厂前的清洗工作

3

绿化及厂区内花草树木修剪管理

1. 公用绿地的养护和管理；

2. 厂区内所有花草树木的修剪、养护；

3. 室内植物的养护和管理。

1.修剪树枝，保持整体绿化美观。及时清理乔木掉落枯叶及绿化区域内的废弃杂物和建筑垃圾。

2.年施肥不得少于2次以上，满足绿被生长旺盛。

3.除草：及时清理各类杂草保持绿化美观。

4.根据需要提出绿化养护所需工器具及药剂采购计划报业主审批采购，病虫害防治及时。

5.按照园林绿化操作规程及养护绿化标准，对厂区内所有花草树木进行一次专业性修剪，去除杂枝分叉、下垂枝、腰肢等，包括但不限于地面、高空作业等。

6.抗旱、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，正确使用绿化喷淋系统，喷淋无法涉及区域人工浇水。汛期要做好排涝抢险工作，防止植物受损。

7.室内植物及时护理更换，保持清绿旺盛。

8.按要求完成绿化区域整治和补种。

4

公共设施维护管理

1.大楼通道、走廊装饰灯和路灯管理。

2.办公楼、宿舍楼内所有房间的窗帘、门窗、墙壁、灯具、五金件、卫生间等定期维护；空调定期冲洗。

3.公司范围内所有办公桌、椅、柜等设施的维护修理。

4.办公楼、宿舍墙面、地砖等破损修复。

5.照明、雨水井、排水沟、散水沟等处的维修、维护、清掏。及时协助业主处理堵塞情况。

1.无外来人员参观、开会等特殊情况，下班后关闭所有装饰灯，只留路灯。检查损坏情况，及时反映情况。

2.协助业主所聘外委单位做好空调设施维护保养，保证空调正常运转。每年冲洗空调两次。空调外机用冷水管冲洗干净；内机清洗过滤网。夏季空调随时按要求冲洗。

3.雨水井、窨井、排水沟、散水沟所有厕所下水等内容每月检查一次。保持水沟无杂物、畅通无堵塞。

4.建筑物所有玻璃及入户吊顶、玻璃雨棚清洗，保持清洁干净。

5.负责厂区排洪渠两侧围杆所附杂物清理。

5

安全防范管理

1.做好区域内的安全防范工作，来人、来车登记询问检查、厂区监控、值守、厂区定时巡查等。

2.做好厂区消防管理工作，处理处置各类消防异情。

3.做好厂区消防设施、安全警示牌日常管理。

1.外来人员须经厂内相关部门负责人确认后放行。按要求登记，发放证件。

2.厂区定时巡逻。无偷盗、破坏事件发生，人身安全可靠，厂区内办公井然有序。

3.搞好厂区内部日常消防管理，及时处置各类消防疫情。

4.每月定期检查、清洁、维护、更换消防设施、安全警示标志，确保正常完好。

6

物资搬运

1.生活、办公物资搬运、水道疏通、雨水沟、井、排洪沟清理，事故抢修配合等。

2.负责全厂饮用桶装水接收、配发送水等工作。

物资搬运及时。

7

其他

1.负责经营小卖部（自负盈亏），所有商品价格由业主方审核后执行。

2.负责保管维护业主方提供的物业相关的大件器具设施，保证完好，损坏赔偿。

3.负责厂区栏杆及栏杆区域清洁。

4.负责全厂公共区域及综合楼虫害清除工作。

5.负责食堂公共电视的管理及播放。

6.完成业主临时交办物业相关工作。