北京市大兴区首邑溪谷小区项目物业管理

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北京市大兴区首邑溪谷小区项目物业管理
（招标编号：B-2023-060-029）

项目所在地区： (略)
一 招标条件
本北京市大兴区首邑溪谷小区项目物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为其他资金自筹，招 (略) 大兴区首邑溪谷小区业主大会。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二 项目概况和招标范围
规模：位置： (略) 大兴区黄村新城北区22号地,四至：东至：兴泰路 南至：22号地
一期 西至：兴旺路北至：金星路,占地面积：10.6031万平米,总建筑面积约：25.*万
平米（含地下车库）,其中住宅建筑面积：*.09平米.车位：1050个,性质：普通住宅,
委托管理期限：3年,计费方式：包干制,物业费价格（定价）：平层2.6元/平米 复式2.8
元/平米 别墅3.6元/平米。车位管理费：80元/月 个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北京市大兴区首邑溪谷小区项目物业管理
三 投标人资格要求
(001北京市大兴区首邑溪谷小区项目物业管理)的投标人资格能力要求：投标人资格必
须符合下列要求： 以下内容报名时均需提供证明材料并加盖公章
1）具有独立法人资格的专业物业服务人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家法
律法规
2）具有提供本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行
招标文件各项规定
3）有包干制物业项目管理经验
4）注册资本：投标人注册资本2000 万（含）以上或投 (略) 注册资本1亿
元（含）以上 报名时提供营业执照副本复印件盖章
5）承诺在近三年内的物业管理过程中，不存在被业主大会解聘后或合同期满后物业管理委
员会或业委会选聘了新物业服务人后拒不撤管或拒不配合交接的行为 同时，在本小区中标
后不会发生上述行为。如果隐瞒或发生上述行为或在本项目发生上述行为构成违约行为。
报名时提供承诺书
6）承诺近三年内不存在参加其他小区项目投标时所做的承诺，在接管小区物业管理服务后
拒不履行或以各种理由迟延履行的情形 报名时提供承诺书
7）有别墅类物业管理经验：于北京地区有不少于3个在管别墅物业管理服务项目，且物业
费收费单价 5元/平米/月 报名时提供别墅类物业服务合同复印件
8）参加此项投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录 报名时提供承诺书
9）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 报名时提供近一年财务审计报告及近一年
财务报表（包括利润表 资产负债表 现金流量表）
10）提供投标人及其法定代表人 拟派项目负责人投标日前三年内没有行贿犯罪记录 没有
被列入失信人被执行人的承诺并加盖投标人公章，以及从 中国裁判文书网 中国执行信
息公开网 上自行查询， 报名时提供查询结果打印结果
11）法律 行政法规及招标文件规定的其他条件
12）本项目不接受联合体投标
13）拟派项目负责人要求：拟派驻本项目的项目经理应当具有：a.大学本科学历，b.具有6
年以上物业服务工作经验，c.在投标企业工作不少于3年，并具有不低于20万平米项目
（含20万平米）管理经验，d.具有2年以上项目经理从业经历
拟派驻设备设施管理部门负责人，应当至少持有1项技能等级证书并从事住宅类型技术管理
2年以上工作经历。
14）项目经理的委派与考核：拟派项目经理调离小区或新委派项目经理，需书面报物业管理
委员会备案 物业公司须承诺，项目负责人的绩效考核应与物业管理委员会的评价挂钩，若
物业管理委员会对项目负责人的年度考核评价为不合格或不满意，应于物业管理委员会正式
(略) 起3个月内更换。
本项目 不允许 联合体投标。
四 招标文件的获取
获取时间：从2023年11月27日 09时30分到2023年12 月03日 16时00分
获取方式：现场购买电子版
五 投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月18日 13时30分
递交方式： (略) 海淀区阜 (略) 4号楼2层纸质文件递交
六 开标时间及地点
开标时间：2023年12月18日 13时30分
开标地点： (略) 海淀区阜 (略) 4号楼2层
七 其他
按照 民法典 (略) 相关规定，现 (略) 大兴区首邑溪谷小区物业管理服务
项目进行公开招标，兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
1 项目名称： (略) 大兴区首邑溪谷小区物业管理服务项目
2 招标人名称： (略) 大兴区首邑溪谷小区物业管理委员会
详细地址： (略) 大兴区 (略) 首邑溪谷小区
3 投标人资格必须符合下列要求： 以下内容报名时均需提供证明材料并加盖公章
1）具有独立法人资格的专业物业服务人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家法
律法规
2）具有提供本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行
招标文件各项规定
3）有包干制物业项目管理经验
4）注册资本：投标人注册资本2000 万（含）以上或投 (略) 注册资本1亿
元（含）以上 报名时提供营业执照副本复印件盖章
5）承诺在近三年内的物业管理过程中，不存在被业主大会解聘后或合同期满后物业管理委
员会或业委会选聘了新物业服务人后拒不撤管或拒不配合交接的行为 同时，在本小区中标
后不会发生上述行为。如果隐瞒或发生上述行为或在本项目发生上述行为构成违约行为。
报名时提供承诺书
6）承诺近三年内不存在参加其他小区项目投标时所做的承诺，在接管小区物业管理服务后
拒不履行或以各种理由迟延履行的情形 报名时提供承诺书
7）有别墅类物业管理经验：于北京地区有不少于3个在管别墅物业管理服务项目，且物业
费收费单价 5元/平米/月 报名时提供别墅类物业服务合同复印件
8）参加此项投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录 报名时提供承诺书
9）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 报名时提供近一年财务审计报告及近一年
财务报表（包括利润表 资产负债表 现金流量表）
10）提供投标人及其法定代表人 拟派项目负责人投标日前三年内没有行贿犯罪记录 没有
被列入失信人被执行人的承诺并加盖投标人公章，以及从 中国裁判文书网 中国执行信
息公开网 上自行查询， 报名时提供查询结果打印结果
11）法律 行政法规及招标文件规定的其他条件
12）本项目不接受联合体投标
13）拟派项目负责人要求：拟派驻本项目的项目经理应当具有：a.大学本科学历，b.具有6
年以上物业服务工作经验，c.在投标企业工作不少于3年，并具有不低于20万平米项目
（含20万平米）管理经验，d.具有2年以上项目经理从业经历
拟派驻设备设施管理部门负责人，应当至少持有1项技能等级证书并从事住宅类型技术管理
2年以上工作经历。
14）项目经理的委派与考核：拟派项目经理调离小区或新委派项目经理，需书面报物业管理
委员会备案 物业公司须承诺，项目负责人的绩效考核应与物业管理委员会的评价挂钩，若
物业管理委员会对项目负责人的年度考核评价为不合格或不满意，应于物业管理委员会正式
(略) 起3个月内更换。
4 招标文件发售：
1）时间：2023年11月27日-2023年12月3日9:30 16:00（节假日除外）。
2）招标文件售价500元/套，售后不退。未向招标机构购买招标文件并登记备案的潜在投标
人均无资格参加投标。
3）踏勘结束后，须向招标机构电汇人民币*万元（ 40,000）的投标保证金。物业管理委
员会与中标人签订合同后，招标机构5日内向未中标单位无息退还投标保证金。投标保证金
有以下作用：（1）保证参加投标，若购买招标文件后中途退出投标，保证金不予退还，归
招标人所有 （2）保证中标后签约，若拒绝签约，保证金不予退还，归招标人所有。未缴
纳投标保证金的潜在投标人均无资格参加投标。
4）购买地点： (略) 海淀区阜 (略) 4号楼2层。
5 投标人对招标文件的疑问应在2023年12月5日下午16时前发邮件提交招标机构。招标
人于2023年12月6日下午16时之前给予投标人统一的答疑和澄清。
6 投标文件递交：
1）投标截止时间：2023 年12月18日下午13:30时(北京时间)。逾期递交的投标文件恕不
接受。
2）投标文件递交地点： (略) 海淀区阜 (略) 4号楼2层。
7 开标时间：2023年12月18日下午13:30(北京时间)。
8 招标机构联系方式：办公地点： (略) 海淀区阜 (略) 4号楼2层 联系电话：010-
* 联 系 人：张敬
八 监督部门
本招标项目的监督 (略) 大兴区首邑溪谷小区业主大会。
九 联系方式
招 标 人： (略) 大兴区首邑溪谷小区业主大会
地 址： (略) 大兴区 (略)
联 系 人：李焱
电 话：010-*
电子邮件：liyan bj-jbdpg.com
招标代理机构：北京 (略)
地 址： (略) 海淀区阜 (略) 4号楼2层
联 系 人： 张敬
电 话： *
电子邮件： zhangjing bj-jbdpg.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）