天津市第一中级人民法院关于整体变卖天津市南开区西马路东侧天康园、，南开区北马路121号、123号、125号，南开区城厢西路60号，共计六套不动产变卖的公告

(略) 第一 (略)

关于整 (略) (略) (略) 东侧天康园10--201、10--301， (略) (略) 121号、123号、125号， (略) (略) 60号，共计六套不动产的公告

(略) 第一 (略) 将于2025年1月9日10时起至2025年3月10日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**22/03,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、整体变卖标的： (略) (略) (略) 东侧天康园10--201、10--301， (略) (略) 121号、123号、125号， (略) (略) 60号，共计六套不动产

1、土地权性质均为出让，土地用途均为其他商服用地，使用（承包）期限2006年10月29日至2046年10月28日，分摊土地面积合计为403.3平方米的国有土地使用权；

2、不动产建筑面积合计2766.09平方米，规划用途均为非居住，房屋结构均为钢混结构；总层数为24层，不动产所在层为1-3层，其中天康园10--201为723.04平方米（位于2层）、天康园10--301为1258.07平方米（位于3层）、 (略) (略) 121号为202.98平方米（位于1层）、 (略) (略) 123号为177.77平方米（位于1层）、 (略) (略) 125号为196.64平方米（位于1层）、 (略) (略) 60号为207.59平方米（位于1层）。

3、土地及房屋详细情况可在附件中下载评估报告后查询。

特别提示：

(略) 现场勘查、查询权属登记（《 (略) 不动产登记资料查询结果》记载），并经当事人确认：

1、上述六套不动产均为本案抵押物，除本案抵押权人 (略) 天津分行（即：本案申请执行人）之外，无其他抵押权登记，抵押登记日期为2017年8月21日。

2、上述六套不 (略) 首封状态。本院以（2024）津01执1167号执行裁定书及协助执行通知书，于2024年7月2日查封了上述抵押不动产，查封期限三年，自2024年7月2日至2027年7月1日。

3、不动产占有使用状况如下：

上述六套不动产目前均为占有使用的经营状态，被执行人已递交所有商户的占有使用合同，截至目前，使用期限均未到期。其中：（1） (略) (略) 60号一套不动产，现为#一##（天津） (略) 租赁使用，首次签订租赁合同在2014年12月31日抵押之前，2020年续租在抵押之后，租期自2020年12月31日至2025年12月30日；该租户于2024年10月8日书面确认，放弃对现租赁铺位的优先购买权；（2） (略) (略) 121号、123号、125号三套不动产已打通，现为汉堡王（北京） (略) 一并租赁使用，首次签订租赁合同在2015年12月10日抵押之前，2023年续租在抵押之后，租期自2023年12月10日至2026年12月9日；该租户于2024年9月25日书面确认，放弃对现租赁铺位的优先购买权；（3） (略) (略) 东侧天康园10--201一套不动产， (略) (略) 毅果培训学校占有使用，使用期限在抵押之后，自2022年1月1日至2024年12月31日；（4） (略) (略) 东侧天康园10--301一套不动产，现为真道（天津） (略) 占有使用，使用期限在抵押之后，自2023年2月20日至2027年8月31日。

评估报告显示上述六套不动产，其中部分不动产之间有拆改合并使用情况， (略) 情况有所变化；从现场情况看，不能清晰划分每套房屋的界限，竞买人应充分考虑变卖标的物存在拆改且需自行解决房屋测量及恢复原状等情形，买受人竞买成功后，需自行恢复原状，因此导致的不能或延迟办理过户登记手续的风险及恢复费用由买受人自行承担。法院以现状进行变卖，买受人须接受标的物现状，以交付时为准。其他情况详见评估报告。

4、上述不动产使用及维护状况良好，建筑物其他情况详见评估报告。法院以现状变卖上述不动产，相关风险自行承担。买受人应充分考虑变卖标的物被占有经营使用的事实，可能存在标的物竞买成功后因占用导致不能即时交付等风险，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担，买受人须接受变卖标的物现状，以交付时为准。

5、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为变卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。税费回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

在本次变卖之前变卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人自行解决或负担。

(略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 第一 (略) 网拍组收（地址： (略) (略) (略) 188号，联系电话：022-#）。

买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且变卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

变卖价为44,944,200元，保证金为8,988,000元，增价幅度为224,000元。

本次变卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“中拍联合（天津） (略) ”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“中拍联合（天津） (略) ”安排），预约看样咨询电话：022-#，#。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全部金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为变卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。税费回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

在本次变卖之前变卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人自行解决或负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、变卖竞价前意向竞拍人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已经注册淘宝账号须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》 (略) (略) 告知的司法拍卖流程的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳，可通过银行 (略) 银支付的方式支付，详 (略) ：。

法院指定账户:

户名： (略) 第一 (略)

开户银行：农行天津龙城支行（行号：#）

账号：#3960

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十二、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

辅拍机构电话：022-#，#

执行法官电话：022-#

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：022-#

变卖信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

(略) 第一 (略)

2024年12月23日