（破）土地使用权、房屋、一批附属设备、办公家具家电以及电子设备拍卖公告

(略) 南联 (略) 管理人

关于拍卖土地使用权、房屋建筑物及其附属构筑物、道路、水电汽（气）等配套设施、附属设备、 (略)

(略) 南联 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外） (略) 阿里拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 南联 (略) 管理人，监督单位： (略) 市 (略) ，网址：https:/ *** ）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

* 、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人 (略) 《中华人民共和国企业破产法》（以下简称“企业破产法”）第 * 条职责在破 (略) 分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请竞拍人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物基本情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等要求。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、需要办理过户登记手续的土地使用权，管理人将配合向竞买人提供现有的办 (略) 需资料，可能产生的变更登记、罚款等费用由竞买人承担。

4、 (略) 所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自 (略) 调查、了解、核实。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） (略) 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

* 、拍卖标的

(略) 南联 (略) 名下的位于 * 川省 (略) 市 (略) 淮口镇 (略) -阿坝工业集中发展区的 * 宗土地使用权、 * 处房屋建筑物、 * 批附属设备、 * 批办公家具家电以及电子设备，详见 * 川大成房 (略) 出具的“ * 川大成（ * ）资字第 * 号”《资产评估报告》（以下简称“资产评估报告”），如《资产评估报告》或本公告描述与实物不 * 致，以实物为准。

拍卖标的具体信息如下：

（ * ）土地使用权基本情况

该土地坐落于 * 川省 (略) 市 (略) 淮口镇成阿工业园，目前该土地的《国有土地使用证》遗失。经管理人查询，不动产权证号为金堂国用（ * ）第 * 号，土地用途为工业用地，使用权面积 * , * .8平方米，使用权终止时间为 * 日。截止本公告之日，土地使用权已被抵押，抵押权人为 (略) (略) (略) 。截止本公告之日，土地使用权存在查封，具体情况如下：①土地使用权于 * 日被 (略) 省 (略) 市 (略) 首查封，限制登记文号为（ * ）长中民 * 初字第 * -1号；②土地使用权于 * 日被金 (略) 轮候查封，限制登记文号为（ * ）川 * 财保 * 号及（ * ）川 * 执保 * 号；③土地使用权于 * 日被金 (略) 轮候查封，限制登记文号为（ * ）川 * 民初 * 号及（ * ）川 * 执保 * 号。

（ * ）房屋建筑物基本情况

(略) 房屋建筑物均未办理不动产权证，其中5号车间、宿舍楼的建筑面积未经测绘，上述不动产面积为参考面积，以实物为准。房屋具体情况可详见《资产评估报告》，若《资产评估报告》或本公告描述与实物不 * 致，以实物为准。

特别提示：

①部分房屋在破产受理日前存在租赁，根据《企业破产法》第 * 条之规定，所涉租赁合同已经视为解除，目前原承租人仍继续占用 (略) 地。上述房屋未腾空，若竞买人要求腾空拍卖标的，应在付完尾款并签署拍卖成交确认书后向管理人书面提出，管理人可配合竞买人腾空拍卖标的。

② (略) 房已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划合格证》。 (略) 房、宿舍楼均未取得上述许可证。

③因5号车间、宿舍楼在施工时未报建，请竞买人参与竞拍前，根据自身 (略) 、 (略) 门调查、核实规划情况及法律风险。

（ * ）办公家具家电以及电子设备基本情况

该项资产包括电脑、打印机、桌椅、电视机、空调等办公设备及家具家电，存放在 (略) 市 (略) 淮口镇成阿工业园 (略) 南联 (略) 厂区综合配套楼和宿舍楼内。详见《资产评估报告》，若《资产评估报告》或本公告描述与实物不 * 致，以实物为准。

（ * ）附属设备基本情况

附属设备包含8台电动单梁起重机、1台螺杆式空气压缩机、1台立式储气罐、1台发电机以及1台变压器。上述附属设备中，变压器安装于综合配套楼后方，其余设备安装存放在 (略) 南联 (略) 1号、2号车间内，详见《资产评估报告》，若《资产评估报告》或本公告描述与实物不 * 致，以实物为准。

备注： (略) 区用电需求，管理人已申请 (略) 增容，从总容量 * KVA(KW)增加到 * KVA(KW)。由于变压器增容的复杂性，管理人不承诺在拍卖时能够完成变压器增容工作。使用变压器供电，每月将会产生基本电费，签署拍卖成交确认书前的基本电费由 (略) 南联及原承租人承担，之后的基本电费 (略) 承担。

起拍价： * 万元，保证金： * 万元，增价幅度： * 万元（或其整数倍）。

特别注意事项：

1.上述各资产整体拍卖，不做分割拍卖。

2.该拍卖标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均现状交付，如有自然损坏的情形，管理人不负责修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。相关配套水、电、气等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任， (略) 处理。用水、用电、用气等 (略) 向相关供应单位申请办理并承担费用。机器设备、办公家具家电以及电子设 (略) 状况以交接时的现状为准，管理人对机器设备、办公家具家电以及电子设备的数量、外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保和承诺。

3.拍卖标的中有无证建筑物，5号车间、宿舍楼未取得规划手续，可能涉及违法、违章，由此产生的法律风险 (略) 承担。

4.《资产评估报告》仅供参考，不作为交接依据。如《资产评估报告》 (略) 实物或实际情况有差异的，不影响本次拍卖成交的价格。

5.目前，原承租 (略) 分房屋，付清全款并签署拍卖成交确认书之前的房屋占有使用费由管理人收取，付清全款并签署拍卖成交确认书后次日起产生的房屋占有使用费由竞买人收取。

6.因《国有土地使用证》遗失，在拍卖成交后， (略) 办理《国有土地使用证》，并承担必要的费用，管理人可提供必要的协助。

截至本公告之日，上述拍卖标的除涉及抵押、司法纠纷外（相关司法纠 (略) 理，不因此影响拍卖标的成交后的过户），无其他他项权利限制。

对上述标的权属有异议者，请于 * 日前与管理人联系（联系人：王娟，联系方式： *** ）。

* 、咨询看样

自 * 日起至 * 日止（节假日休息） (略) ，有意者请与管理人王娟（电话： *** ）联系具体事宜，管理人将安 (略) 看样。

* 、竞买人条件

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买人又不追认的，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

* 、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

* 、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续 (略) 办理，管理人将给予 * 切必要的协助。标的 (略) 涉及的 * 切税费（包括但不限于土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、办证费、过户费、拍卖佣金、 (略) 拍平台软件服务费）及明确的或潜在的 * 切关联费用由竞买人承担。竞买人 (略) (略) (略) 部门调查成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，针对我国税法规定应由管理人或者 (略) 南联负责 (略) 分，竞买人应当积极配合管理人，竞买人应完成如下事项：①支付税费款项；②协助管理人办理税费缴纳；③缴税过程中其他事项。

* 、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的 * 小时以内自动转入本管理人指定账户。

冲抵保证金后的拍卖成交价余款请在 * 日前（拍卖成交后 * 日内）汇款至本管理人指定账户（户名： (略) 南联 (略) 管理人， (略) ： (略) (略) ，账号： *** ，并注明：（ * ）川 * 破2号拍卖成交价余款）。若竞买人未在规定期限内支付拍卖余款的，视其为悔拍， (略) 理。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1。

4、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍卖标的交付

1、竞买人 (略) 拍卖成交款后 * 个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材 (略) （地址： (略) 市 (略) 区 (略) 北路2号 (略) 花园 * 室）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，并由竞买人支 (略) 有税费后，由管理人负责按现状移交拍卖标的并办理相关交割手续。

3、完成拍卖标的移交后，由管理人协助竞买人 (略) 门办理土地使用权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定 (略) 通知书。如需裁定 (略) 通知书才能办理过户手续，由管 (略) 依法决定是否下达相关法律文书。 (略) 下达相关法律文书后， (略) 出具的相关法律文书 (略) 门办理标的物权属变更手续。

十 * 、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息， (略) 公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

(略) 电话： ***

法院监督电话： ***

(略) ： *** 0

本公告未尽事宜，请 (略) 。

(略) 南联 (略) 管理人

* 〇 * 〇年 * 月 * 日