天津市东丽区人民法院关于天津市东丽区广福商业中心3-102变卖的公告

(略) 东 (略)

关 (略) 东丽区广福商业中心3-102号房产的公告

(略) 东 (略) 将于2024年9月20日10时至2024年11月19日10时止（延时除外） (略) 东 (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 东 (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：

本次 (略) 东丽区广福商业中心3-102号房产，产权证号：*，证载建筑面积：213.26平方米，土地性质：出让，土地用途/地类：其它商服用地，规划用途：非居住。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

特别提示风险告知：

1.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量等以交付时的实际情况为准！

2.该标的由国家税 (略) 东丽区税务局出具的测算报告，详见附件。税费测算以评估价格*.5为准，具体税费以最终拍卖成交价格为准。

标的物简介：

1. (略) 第二 (略) 首封， (略) 处置；

2.有抵押，抵押权人1. (略) 天津分行 2. (略) 天津分行；

3.本院依职权张贴权利通知书，逾期无人申报优先购买权等情况；

4.现场勘查时，该标的物有租户占用，二楼与隔壁为打通状态；

5.周边配套有学校、公园、商业广场、医院、银行、超市、便利店等公共服务设施，有轻轨9号线 (略) 等多 (略) ，生活配套相对齐全。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自2024年9月10日起至2024年9月16日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系。

联系人： (略) ，400-101-3966 *。

三、竞买条件：

1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之三十四条， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（1）负责执 (略) ；

（2）网络服务提供者；

（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2. 经网络司法拍卖程序处置的居住用途的房屋适用房屋所在地限购政策。具体要求请参照2017年4月1日起实施的《 (略) 人民政府办公厅关于进一步 (略) 场调控工作的实施意见》及《市住房城乡建设委等四部门关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》。

（1）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（2）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（3）拍卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

（4）竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（5）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

3.参与竞买人必须使用本人实名注册/登记的账号参加本次竞拍活动。如参与竞买人未开设参拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。

办理委托 (略) 提交合法有效的证明， (略) 认定后方能进行委托。提交申请时间自公告发布之日起至标的物开拍5日前。逾期未办理委托手续或委托手续不全的，在开拍期间所有行为将视为参拍人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.对上述标的权属有异议者，请于2024年9月 (略) 联系。

3.对上述标的主张优先购买权的，可于公告发布后7-15个自然日内持申请书、相关证明 (略) 提交申请。 (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

4. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、关于本次拍卖中所涉及税款、费用、必要生活缴费支出等缴纳方式的说明：

（一）办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

1.为确保过户手续顺利办理，应缴部分均由买受人先行支付。

具体费用请竞买人向相关职能单位自行查询。

2. 被执行人（或原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，买受人可于过户手续办结之日起的20个自然日内，持代为垫付部分的缴税、缴费票据等相关证明， (略) 主张。

3. (略) 提交主张的，本标的拍卖成交款将不予保留。届时请买受人自行寻法律途径解决。

（二）水、电、燃气、供暖、宽带、物业费等基础设施及必要生活项目等，由买受人自行办理过户手续，办理过程中所产生的应缴、欠缴、补缴、滞纳金等可能影响标的物使用的费用，由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

（三）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

法院不承担本说明一、二项中所涉及的各项费用。

七、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人参拍账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

八、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。

《网拍规定》第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

因买受人悔拍导致重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人参拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款请在成交后10日内缴纳，可通过银行 (略) 上支付，详 (略) 。

(略) 东 (略) 法院指定账户：

户名： (略) 东 (略) ，开户银行：中国农业银行天津新立村支行，

账号：*53

拍卖成交后，买受人应在公告中规定时限前缴纳拍卖尾款，并按照约定时间携带本人身份证及其他所需证明 (略) 东 (略) （ (略) 东丽 (略) 19号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

拍卖人对本次拍卖的买受人不作过户承诺或担保，不承担办理财产交接中所涉及的应缴、欠缴等一切税款和费用。如因买受人自身原因造成延期过户或无法过户，期间所产生的一切费用（包含但不仅限于滞纳金、延时履行金、罚金、停车费、保管费、损耗费用）及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果由买受人自行承担。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

如需提高单日单笔转账限额的请自行联系其所属银行咨询。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、关于标的物的交付，一切以公告内容为准。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话： (略) ，400-101-3966 *

京东客服：400-622-9586

举报监督电话：022-*

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) 东 (略)

二〇二四年九月三日