荆门市中级人民法院关于荆门市高新区迎春大道南侧土地使用权及1幢301号等房产（变卖）的公告

变卖公告

(略) (略) 将于2023年2月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的：变卖登记在被执行人湖北 (略) 名下位于荆门高新区的1幢301号等房产〔不动产权证号：鄂（2016）掇刀区不动产权第*号；土地使用权面积：22969.22㎡；规划用途：工业用地/工业、交通、仓储；房屋建筑面积：21998.98㎡〕，评估总价值为3552.46万元〔包括：①合法产权房地产3547.34（其中，土地总价为303.19万元；建筑物总价为3244.15万元）；②无合法产权建筑物为5.12万元〕。特别提醒及说明：湖北 (略) 系从事电子元器件、电子仪器等生产的企业，前述变卖标的1幢301号等房产中有部分进行了特殊装修，本案中，评估范围不包括建筑物内的高洁净度净化间、纯水间、污水处理间、配电及电气装修中不可移除（移除会严重贬损价值）的设施设备。即估价范围为房地产（包含室内二次装修）以及附着在建筑物上的与估价对象功能相匹配的、不可移除的设施设备（消防、基础水电、电梯等）。另，估价结果已包含估价对象厂区内绿化、道路硬化（水泥地坪）、围墙、基础水电工程的价值。

1、变卖标的物权利人：湖北 (略)

2、处置参考价（评估价）：评估总价值为3552.46万元〔包括：①合法产权房地产3547.34（其中，土地总价为303.19万元；建筑物总价为3244.15万元）。

3、变卖保留价：2238.0498万元（起拍价）

4、竞买保证金：200万元

5、变卖竞价幅度：10万元递增

6、租赁情况：本案中当事人或承租人共提交了3份租赁合同，经到现场核实，目前实际承租的有2处，即：①承租人李德满租赁了湖北 (略) 的锅楼房及鱼塘边的水泥路面，租期从2022年8月1日到2027年7月31日，租金为36000元/年，从2024年8月1日起租金按照每年递增3%计算，租金按年结算；②承租人 (略) 租赁了湖北 (略) 1幢301号等房产中的S1、S2区域（注：位于抵押物1楼，到现场查看才能明白位置），租期从2022年3月18日到2025年3月17日，租金11万元/年，租金按年结算。特别提醒：建议竞买人竞买前， (略) 查阅3份租赁合同并到现场查看租赁位置等情况。

7、抵押情况：抵押给了申请执行人厦门晨致投资合伙企业（有限合伙）

8、执行案号：(2022）鄂08执163号

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认，并通知网络服务提供者。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自变卖公告发布之日起至变卖前2天办公时间接受咨询（节假日休息）。有意者请在上述期间与辅助拍卖机构联系（京东网络司法拍卖，联系人：王女士，联系电话0724-*）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖保留价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖保留价，方可成交。

五、特别提醒：1、竞买人需特别注意关于标的物评估范围的说明。因变卖标的1幢301号等房产中有部分进行了特殊装修，本案中，评估范围不包括建筑物内的高洁净度净化间、纯水间、污水处理间、配电及电气装修中不可移除（移除会严重贬损价值）的设施设备。竞买人参与竞买前，需与被执行人湖北 (略) 协商好建筑物内高洁净度净化间、纯水间、污水处理间、配电及电气装修中不可移除（移除会严重贬损价值）的设施设备的相关处理事宜，对该部分财产的范围、价值、交付等产生的一切争议均需竞买人与被执行人湖北 (略) 自行协商解决；2、本次变卖的标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；3、变卖标的物进行带租赁拍卖。

六、与本标的有利益关联的人【案件当事人、担保权人、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

本公告视为对与本案变卖财产有关的优先购买权人的通知；优先购买权人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参加竞买的，应于2023年2月1 (略) 提供合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、竞买人报名参与变卖时，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），交纳等同于标的物变卖保留价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名交纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后10日 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明【“(2022）鄂08执163号”变卖余款】。（户名： (略) (略) ；开户银行：中国 (略) (略) 向阳支行；账号：*7964）。

买受人将高出部分的变卖余款付清后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) （地址： (略) 象山大道152号）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

特别提示：变卖成交后，买受人悔拍的（包括反悔不交纳尾款之情形），从所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付拍卖变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖低于原变价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

八、变卖成交买受人付清全部价款后，本院出具变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门。标的物过户手续由买受人自行办理，所涉交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体依法承担，水、电、物业管理等欠费及未明确交纳义务人的费用均有买受人自行解决。对变卖标的物能否办理过户手续以及时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询京东司法拍卖服务热线：400-*。

十、变卖标的物具 (略) 解释为准，变卖成交后， (略) 负责在合理期限内依法交付。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2023年2月1 (略) 联系。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止变卖或撤回变卖。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：0724-*（*）

举报监督电话：0724-*

标的物咨询电话：*（鹏润法拍）

京东司法拍卖服务热线：*

(略) (略)

二0二三年二月三日