北京市第四中级人民法院关于山东省枣庄市市中区青檀路52号的37套房地产及土地使用权变卖的公告

(略) 第四 (略) 将于2025年1月22日10时（变卖期为60天）（延时的除外） (略) 第四 (略) (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) (略) (略) 52号的37套房地产及土地使用权

评估价：5354.*元；变卖价：2999.*元；变卖预缴款：2999.2；保证金：299.*元；增价幅度：14.*元

特别提示：

1.竞买人参与竞买时须符合不动产所在地的相关规定政策，竞买人自行查询、了解相关的法律规定。竞买人须在报名参与竞买前在相关机关查验购房资格，取得购房资格核验通过的证明，并在拍得不动产 (略) 提交购房资质证明材料。如果买受人不符合不动产限购政策导致无法过户的， (略) 扣留保证金，用以支付拍卖产生的费用，委托拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，不足的，原买受人应予补交，拒不补交的强制执行，原买受人不得参与重新拍卖等不利后果。

2.拍卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。

3.拍卖标的物上存在租赁、占用等情况，竞买人可自行前往拍卖 (略) 了解租赁、占用情况。一旦参与竞买，视为竞买人自行承担相应的风险，拍卖标的物腾退时间较长，请竞买人谨慎购买。

4.竞买人可自行前往拍卖 (略) 了解相关情况，一旦参与竞买视为接受上述情况，后续维修的相关费用及责任由买受人自行承担。

5.本次拍卖的房产可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，具体欠费金额及明细竞买人须自行 (略) 及相应部门了解。一旦参与竞买，视为接受上述欠费的情况，拍得房产后自行交纳。

6.本次拍卖不组织预展，拍卖公告中展示的拍卖标的物的照片、视频等信息仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看。

7.本次拍卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受拍品已知和未知的瑕疵，相应瑕疵由买受人自行承担，

8、此标的物为37套房地产及土地使用权一起拍卖，请竞买人向相关部门咨询购买资质，符合当地有关政策规定的条件，如因竞买人原因导致无法过户，竞买人自行承担相关责任

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规 (略) 理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或 (略) 。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托北京国信 (略) (略) 办理本标的咨询、展示看样等社会辅助事务。

咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖结束（节假日除外）接受咨询（周一到周五9:00--18:00），本标的咨询电话：李法官010-*、010-*。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳与变卖价全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物现状：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个 (略) 联系。

七、标的物交接登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、 (略) 等相关部门了解）。

八、参加竞买主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖预缴款及余款支付：变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自 (略) 第四 (略) 法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十 (略) 指定账户：

开 户 名： (2024)京04执恢34号

开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号*)

账 号：*8689

注：户名中()请使用英文半角模式输入

变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、购买资格的审核：变卖成交后，买受人应在法定期限内向有关部门申请审核其购买资格，审 (略) 方可向其出具《协助执行通知书》，各区有关登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理权属转移登记手续。

十一、成交确认公示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：李法官010-*、010-*

法院监督电话：*

京东技术咨询电话：400-622-9588

联系地址： (略) 第四 (略) ， (略) (略) 三顷地*3号。

(略) 第四 (略)

二〇二五年一月七日