网络拍卖公告拍卖日期：2024年03月07日

网络拍卖公告（拍卖日期：2024年03月07日）

(略) 顺 (略) 将于2024年03月07日上午10时开始（竞拍周期为24小时；延时的除外） (略) (略) 顺 (略) 淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 顺 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。标的情况如下：

序号

标的物名称

标的物详情

参考价（元）

起拍价（元）

起拍价、保证金、加价幅度

看样联系电话

看样集中地点

看样集中时间/标的展示时间

1

(略) 顺德区乐从镇岳步村新兴村的房产（需竞买资格）

现编地址： (略) 顺德区乐从镇岳步村大庙路2号。房产证号：*，证载建筑面积285.2平方米，证载独用土地面积80平方米。新测宗地图显示，建筑总面积267.56平方米，用地面积81.39平方米。房产土地所有权性质为集体，土地用途为住宅（农村宅基地），土地使用权类型为划拨，未验证换证，仍为手工测绘图件，证载的土地使用权面积、建筑面积与现状存在偏差，买受人须先办理验证换证后方可办理转移登记。本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，与证载建筑面积、证载土地面积不符的部分是否接受整改或拆除及房产能否办理过户手续等事宜，请竞买意向人向相关部门自行咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。
(略) 顺德区乐从镇农业农村办公室回复：涉及宅基地使用权转移的受让方（买方）必须同时满足以下条件：（一）本村村民；（二）年满 18 周岁；（三）符合分户条件，本人名下无宅基地或未分配过宅基地，且户内无多余宅基地。具体操作方法按《关于贯彻<关于进一步规范农村宅基地管理的通知>有关问题的意见》（顺建函〔2016〕1005号）第二点执行。受让方如需查询本人是否符合集体性质宅基地房屋转让条件的，可提交： (略) 顺德区乐从镇岳步股份合作经济社的股权证（申请人或其父母、祖父母任意一方）；申请人身份证、居民户口簿等资料到顺德区乐从镇行政服务中心三楼，提出宅基地受让资格的书面查询申请。
是否符合集体性质宅基地房屋转让条件，以乐从镇农业农村办公室出具的宅基地受让资格证明为准。
(略) 自然资源局顺德分局乐从管理所函复：
1、上述房产在《 (略) 总体规划(2011―2020年)》(国办函〔2016〕107号)中用地性质属于二类居住用地，在《 (略) 东平新城南片控制性详细规划(修编)--岳步片区xcnd03、xcne01、xcne02等管理单元控制性详细规划修编》中用地性质属于村庄建设用地。截至2023年12月22日，暂未收到该地块上的征地拆迁项目。
2、经核查， (略) 自然资源局顺德分局乐从管理所没有上述房产相关的报建申请材料。该房产加改建(重建)时须遵循《 (略) 顺德区人民政府办公室批转顺德区私人住宅建设规划管理规定的通知》(顺府办发〔2009〕83号)和《 (略) 自然资源 局顺德分局关于印发顺德区自建房建筑外立面审查工作指引(试行)的通知》(佛自然资顺通〔2023〕70)等文件的要求。
3、买受人须先行补充权籍调查方可一并办理转移登记手续。买受人携带相关申请材料前往乐从镇不动产登记机构(地址：乐从镇兴乐路163号乐从镇行政服务中心，电话：0757-*)办理存量房转移登记业务，具体申请材料 (略) 自然资源局网站http：//http://**.cn/zxbs/bgxz/，下载《 (略) 不动产登记指南》(公布版)查阅。
4、拍卖、过户不动产的注意事项：在该不动产登记时，如该宗地存在《不动产登记暂行条例》第二十二条及《 (略) 违法建设查处办法》第十六条第(三)项规定的不予登记的情形，将不予办理不动产转移登记。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币7000元及其倍数。

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(略) 顺德区乐从镇岳步村大庙路2号

2024年3月1日上午10时整

2

(略) 顺德区大良街道红岗社区十二队的房产

现编地址： (略) 顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会石大岗四街8号。
房产证号：*，证载房屋建筑面积216平方米，独用土地面积102平方米。截至2023年12月19日，该房产暂无征地拆迁项目实施。新测宗地图显示，用地面积109.36平方米，建筑总面积422.75平方米。评估报告披露，《 (略) (顺德区)不动产登记信息查询结果》记载估价对象的房屋建筑结构为钢筋混凝土结构2层，现场勘查，该房产的建筑结构实际为钢筋混凝土结构，房屋总层数为4层。本次拍卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，超出证载建筑面积、证载土地面积的部分是否接受整改或拆除及房产能否办理过户手续等事宜，请竞买意向人向相关部门自行咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。
(略) 自然资源局顺德分局大良管理所函复，房产所属地块在《< (略) 顺德区SD-A-01-03编制单元01、03-06街坊(大良红岗片)控制性详细规划>局部调整》(佛府办函〔2021〕208号)中属于村庄建设用地，无影响规划及轨道控制。房屋建设须符合《顺德区私人住宅建设规划管理规定的通知》( 顺府办发〔2009〕83号)等文件要求。
(略) 自然资源局顺德分局函复：
1、经核查档案资料，截至2023年12月26日，暂未检索到该地块房屋相关报建申请资料。
2、经查，该不动产为旧证，尚未申请验证换证变更登记。同时，该房产现状与不动产登记情况不符，存在违法用地及违章建筑嫌疑。
3、买受人办理转移登记具体流程及申请资料 (略) 自然资源局网站（http://**），下载《 (略) 不动产登记指南（公布版）》查阅。
4、上述房产登记范围内的土地为“村改居”范围内宅基地，土地性质为国有划拨（按顺发〔2001〕13号文集体土地转国有），土地用途为城镇住宅用地。在转让过户时须整宗补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金。土地出让金按拍卖成交土地价格[按房地产拍卖成交价格-申请出让时的地上建筑物残值-投资利润及交易税费（按房地产拍卖成交价的30%计算）]和根据基准地价标准计算的地价两者中价高者（下称“核定的地价”）的一定比例计收。按照顺德区“村改居”有关政策，该地块土地出让金的计算分以下三种情况：（一）若土地受 (略) 自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且未享受过原村民地价优惠政策的，经向地块所在地居委会申 (略) 自然资源局顺德分局审核，其中80平方米按核定的地价的8%计收土地出让金，超出80平方米部分按核定的地价的80%计收土地出让金。（二）若土地受 (略) 自然资源局顺德分局核实属地块所在居委会的原村民且已经享受部分地价优惠政策的（即享受地价优惠政策的土地面积不足80平方米），经向地块所在地居委会申 (略) 自然资源局顺德分局审核后，核定本次可享受地价优惠的土地面积按核定的地价的8%计收土地出让金，其余部分按核定的地价的80%计收土地出让金。（三）若土地受让人已全部享受原村民地价优惠政策或土地受让人不属地块所在居委会原村民的，则按核定的地价的80%计收土地出让金。以上的基准地价评估标准和土地出让金计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。对前述申请享受地价优惠政策的，应由符合条件的原村民提出申请。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币8000元及其倍数。

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(略) 顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会石大岗四街8号

2024年3月1日上午9时整

3

(略) 禅城区华宝南路19号地下停车场1198号的不动产

不动产权证号：粤（2018）佛禅不动产权第*号，建筑面积24.11平方米，套内建筑面积12.72平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2081年8月3日。本次司法拍卖清场移交买受人。

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起拍价人民币*元，保证金人民币22000元，加价幅度人民币1000元及其倍数。

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(略) 禅城区华宝南路19号地下停车场1198号

2024年3月1日上午10时整

4

(略) 顺德区大良街道红岗社区南国西路34号宏宇楼B座703的房产

不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第*、*号，建筑面积135.12平方米，套内建筑面积115.12平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2070年2月27日。本次司法拍卖清场移交买受人。

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起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币6000元及其倍数。

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(略) 顺德区大良街道红岗社区南国西路34号宏宇楼B座703

2024年3月1日上午10时整

请意向竞买人在拍卖（变卖）期 (略) 顺 (略) 淘宝网司法拍卖（变卖）平台参与竞买（详情请登录上述平台查阅），具体以竞买公告、竞买须知、标的物详情（介绍）为准。网拍小组联系电话：*。