贵港市港南区人民法院关于贵港市港北区桂林路679号（广汇圣湖城）13幢2单元204号房产（变卖）的公告

广西壮族自治区贵港市港 (略)

变卖公告

本院定于 * 年1月23日10：00至 * 年3月24日10：00（延时的除外）在贵港市港 (略) (略) 络司法拍卖平台（https:/ *** ，户名：贵港市港 (略) ） (略) 络公开变卖。现公告如下：

一、拍卖标的物：

贵港市港北区桂林路 * 号（ (略) ）13幢2单元 * 号房产

标的物详情：

（1）不动产权证号：桂（ * ）贵港市不动产权第 *** 号,证载建筑面积85.32平方米，用途：住宅；抵押权人： (略) (略) (略) 支行。

（2）标的物总楼层18层，标的物位于第2层。房屋装修状况请参考照片, (略) 拍卖，以拍卖成交后实际交付时的现状为准。标的物位于贵港市港北区桂林 (略) ，附近有民族公园、 (略) 、华隆超市、 (略) 等，周边区域交通便捷度较高，基础设施完备度较高，生活配套设施齐全。

（3）租赁情况：无租赁，尚未腾空。

（4）优先购买权情况：有（共有人）

二、竞价时间及保留价、起拍价。

拍卖竞价时间： * 年1月23日10：00至 * 年3月24日10：00止（延时的除外）。

起拍价：39万元，保证金7万元，增价幅度 * 元。

三、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（含保证金，例如标的物变卖价格是39万元，则报名需缴纳39万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、【风险提醒】

1、标的如有欠费（物业费、水电费、停车费等）不从拍卖款扣除，由买 (略) 门补交， (略) (略) 门查询欠费情况；财产强制交付如果有产生费用（强制开锁等），由买受人承担；房屋如果是预售（未办理产权证，如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税费由买受人承担），请竞买人 (略) 门确认过户税费的情况；交易双方按照税法相关规定各自承担相应的税费，未明确规定 (略) 分由买受人承担。

2、标的的实际交付、产权过户，法院解除查封的手续需要一定的时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的无变更登记时需办理登报注销手续或注销它项权证，办理权属变更登记的时间会延长。交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋交付有时间要求的竞买人，请谨慎考虑是否参加竞买。

3、部分标的因政策、开发商等原因，无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人 (略) 门确认是否能办理，法院不承担无法过户产生的任何责任。

4、 (略) 置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理过户登记，请咨 (略) 门。

六、竞买人条件:凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

七、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：广 (略) 有限公司。

自公告之日起至开 (略) 络拍卖辅助机构（广 (略) 有限公司）向意向竞买人 (略) 、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买 (略) 投诉。投诉地址：贵港市港南区廉石路与西 (略) 贵港市港 (略) (略) 。

(略) ：朱先生 *** （微信同号）

八、拍卖财产已知瑕疵:本院 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十、对上述标的有权属异议者，请于 * 年1月1 (略) 联系。

十一、变卖竞价 (略) 络司法拍卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金、变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金、变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， (略) 分的变卖余款请在成交后5 (略) 指定账户【账户名称：（ * ）桂 * 执 * 号， (略) ：广西贵港 (略) ，账号： * * * * 78- *** 】。未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十二、依照法释（ * ）18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞拍界面。

联系电话： *** 杨法官

联系地址：贵港市港南区廉石路与西 (略) 贵港市港 (略) (略) 。

(略) ： *** 0

详细信息可在“ (略) (略) （www.rm *** ）”上查询。

贵港市港 (略)

二〇二二年一月五日