商丘市日月河西岸10套商业用房三年租赁权拍卖公告

• 竞买公告

• 标的物

商丘市日月河西岸10套商业用房三年租赁权拍卖公告

(略) ：商产权[2022] (略)

项目名称：商丘市日月河西岸10套商业用房三年租赁权拍卖

拍卖内容：

受委托，我公司定于2022年3月22日9时至11时止(延时除外)，在商丘市公 (略) 网络平台公开拍卖：

商丘市日月河西岸10套商业用房三年租赁权，出租建筑面积约 *** 平方米，整体出租。

招租要求：

1、竞租人必须是在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，经营范围涵盖文化书屋、画室、简餐等。必须具备咖啡馆，蛋糕店，汉堡店，奶茶店，茶叶店，西餐店，健身房，文化旅游等资源。

2、有意竞买者，必须在交纳 (略) 递交资格资料，经审核认定后，方可参与报名竞买。需提交审核资料如下：

（1）有效的企业法人营业执照、法定代表人证明或授权委托书、被授权人身份证；

（2）实施该项目的整个休闲文化商业综合体项目方案；

（3）截止2022年3月17日止，签约咖啡馆，蛋糕店，汉堡店，奶茶店，茶叶店，西餐店，健身房，文化旅游的知名品牌企业不少于9个的签约协议（框架协议）；

注：咖啡馆，蛋糕店，汉堡店，奶茶店，茶叶店，西餐店，健身房，文化旅游的知名品牌企业不少于9个的签约协议（框架协议）各提供一份。

（4）提交人民币300万元以上的资金证明材料；

（5）由法人或者被授权人签字并加盖公章的《商丘市日月河西岸10套商业用房三年租赁权 竞买须知》；

（6）至报名截止日期前，曾被“信用中国”网站（www.credi *** ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；“中国政府采购网”（www.ccg *** ）网站查询有政府采购严重违法失信行为信息记录；“国家企业信用信息公示系统”（www.g *** ）网站查询有经营异常名单、严重违法失信企业名单，有以上行为之一者均不得参与竞租。

3、租受人不得从事扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。不得经营有污染的项目等，经营项目必须提前书面报委托人批准。

4、租受人必须承担：①租赁期内设施、设备的维修及管理；②物业费用；③自拍卖成交之日起， (略) 产生的费用、管理、责任均由租受人承担。

5、租受人在装修中不得改变房屋结构，在营业等情况下，必须保持过道畅通，符合大气污染防控等相关要求。

6、委托人同意给予租受人半年的装修期，具体情况详见《租赁合同》。

7、租受人在使用过程中必须保证国有资产的不流失、不毁损、不消减。在经营期限内行使和履行合 (略) 权力义务和责任，承担相应风险，采取“许可经营，市场运作，业主监管，自负盈亏”的经营管理方式进行运作。

8、租金支付方式：租金一年一付，每年的租金需提前且一次性支付（每年租期到期提前20天缴纳下一年租金），具体情况详见《租赁合同》。

9、租赁期限：三年整体出租。

10、此标的物整体拍租，且由租受人统一经营管理，不能整体转租给他人。更不得抵押，否则 *** 方有权解除合同，收回房屋。

保证金：40万元

交纳方式：网上递交

交纳及到账日期：2022年3月15日9时至2022年3月21日17时

注意事项：各竞买人在商丘市公 (略) 网络平台实名注册并获取保证金账户(注册方法详见《自然人或企业平台注册登录操作指南》），保证金递交须由竞买人实名注册时填写的账户汇出，若出现多个竞买人保证金 (略) (略) 理。交纳保证金的汇款人和竞买人需是同一人。

有意者，请于2022年3月21日17时前，先将报名资 (略) ，经审核认定后，再向指定账户交纳保证金（不允许通过以下方式交纳保证金：支付宝、微信或现金方式，否则报名无效；保证金以银行实际到账为准）；拍卖未成交者，保证金5个工作日内全额退还。

特别提醒：请各位竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解，一经应价，即视为同意执行《竞买须知》 (略) 有条款,请竞买人谨慎参拍！

展示时间：自公告之日起

展示地点： (略) 在地

拍卖公司联系电话： ***

商 (略)

2022年3月14日

商丘市日月河西岸10套商业用房三年租赁权

竞 买 须 知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国电子商务法》、《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规、法规、拍卖惯例并结合互联网的特点制定本须知，网上竞价拍卖活动严格遵守价格优先、时间优先和价高者得的原则，本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的：

商丘市日月河西岸10套商业用房三年租赁权，出租建筑面积约 *** 平方米，整体出租。标的物现状为空置，无租赁。

竞买保证金：先将报名资 (略) ，经审核认定后，再向指定账户交纳保证金40万元（由竞买人汇入商丘市公 (略) 平台中获取的保证金账户）。

产权状况：出租人承诺有出租权。

招租要求：

1、竞租人必须是在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，经营范围涵盖文化书屋、画室、简餐等。必须具备咖啡馆，蛋糕店，汉堡店，奶茶店，茶叶店，西餐店，健身房，文化旅游等资源。

2、有意竞买者，必须在交纳 (略) 递交资格资料，经审核认定后，方可参与报名竞买。需提交审核资料如下：

（1）有效的企业法人营业执照、法定代表人证明或授权委托书、被授权人身份证；

（2）实施该项目的整个休闲文化商业综合体项目方案；

（3）截止2022年3月17日止，签约咖啡馆，蛋糕店，汉堡店，奶茶店，茶叶店，西餐店，健身房，文化旅游的知名品牌企业不少于9个的签约协议（框架协议）；

注：咖啡馆，蛋糕店，汉堡店，奶茶店，茶叶店，西餐店，健身房，文化旅游的知名品牌企业不少于9个的签约协议（框架协议）各提供一份。

（4）提交人民币300万元以上的资金证明材料；

（5）由法人或者被授权人签字并加盖公章的《商丘市日月河西岸10套商业用房三年租赁权 竞买须知》；

（6）至报名截止日期前，曾被“信用中国”网站（www.credi *** ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；“中国政府采购网”（www.ccg *** ）网站查询有政府采购严重违法失信行为信息记录；“国家企业信用信息公示系统”（www.g *** ）网站查询有经营异常名单、严重违法失信企业名单，有以上行为之一者均不得参与竞租。

3、租受人不得从事扰民及违法、违规或违反公序良俗的经营活动。不得经营有污染的项目等，经营项目必须提前书面报委托人批准。

4、租受人必须承担：①租赁期内设施、设备的维修及管理；②物业费用；③自拍卖成交之日起， (略) 产生的费用、管理、责任均由租受人承担。

5、租受人在装修中不得改变房屋结构，在营业等情况下，必须保持过道畅通，符合大气污染防控等相关要求。

6、委托人同意给予租受人半年的装修期，具体情况详见《租赁合同》。

7、租受人在使用过程中必须保证国有资产的不流失、不毁损、不消减。在经营期限内行使和履行合 (略) 权力义务和责任，承担相应风险，采取“许可经营，市场运作，业主监管，自负盈亏”的经营管理方式进行运作。

8、租金支付方式：租金一年一付，每年的租金需提前且一次性支付（每年租期到期提前20天缴纳下一年租金），具体情况详见《租赁合同》。

9、租赁期限：三年整体出租。

10、此标的物整体拍租，且由租受人统一经营管理，不能整体转租给他人。更不得抵押，否则 *** 方有权解除合同，收回房屋。

参考租期：详见委托人的《租赁合同》。

买受人应自拍卖成交之日起十日内付清租金、拍卖佣金（三年租金总额的5%）和租赁押金，标的以现场展示实物的现状为准。

租金支付方式：：租金一年一付，先付后用，具体租赁事宜详见《租赁合同》。

每年租金额：拍卖总成交额除以3即为每年的租金额。

关于特殊情况：在三年租期内，因不可抗力因素（不可抗力指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”）导致房屋租赁合同无法履行，比如拆迁等，委托人退还买受人未到期相应期间已收租金，拍卖人退还买受人相对应的下余期间租金的拍卖佣金，买受人不得提出任何赔偿。

二、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，委托人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买。

三、展示及勘察：自公告之日 (略) 在地现场展示；有意竞买者须多方位了解该标的的现状及相关情况。我公司工作人员对拍卖标的的数量与质量等方面进行的表述，仅供竞买人参考，拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准， (略) 不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，否则，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

四、报名：本次拍卖有一人报名并交纳相应竞买保证金即可进入竞价程序。竞买人须登 *** 商丘市公 (略) 平台实名注册， (略) ，并交纳相应竞买保证金。竞买人只对应 (略) ， (略) 仅供竞买人本人使用，竞买 (略) 、密码的安全负责， (略) 、 (略) 有竞价活动负责， (略) 、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以 (略) 和密码登 *** 后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应 (略) (略) 有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人须自成交之日十日内付清成交价款、拍卖佣金及租赁押金， (略) 有款项后的十日内与委托人签署《租赁合同》。

一旦竞买人网上报名成立， (略) (略) 规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约 (略) 责任和义务。

五、拍卖方式：本次拍卖会采取网络竞价方式（增价拍卖方式）。

1、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人 (略) 责任。

2、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、 (略) 均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同 (略) 带来的风险，如果发生上述情况以及本 (略) 造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

3、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。每个标的竞价分为：

第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为120分钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第二阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。

当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在一个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后以网络竞价系统显示拍卖的最终结果为准。

六、保证金及成交款付款规则

（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1、竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。

2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接 (略) 规定的交易条件，没有任何异议。

3、风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受 (略) 有瑕疵、风险。

4、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的 (略) 作的一般性描述。同时标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人 (略) 有瑕疵均不承担任何责任。

竞买人一旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。

（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其交纳的保证金不予退还，直接转入拍卖人账户：

1.未按规定全额支付款项（租金、拍卖佣金、和租赁押金）的；

2.买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的，或者未在规定时间内与委托人签订《租赁合同》的；

3.发生以上两种情况视为买受人放弃中拍权，拍卖视为不成交，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由商丘市公 (略) 直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。

七、拍卖的中止：发生下列情形之一，我公司可以中止拍卖：1、 (略) (略) 分权发生争议的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；3、委托方要求中止拍卖或撤回标的的。 (略) 列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，市公 (略) 五个工作日内全额退回竞买人交纳的保证金，拍卖人和委托人不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

八、成交确认、《租赁合同》签署及违约责任

（一）拍卖标的竞买成功后，买受人于拍卖会结束后十日内签署《拍卖成交确认书》及补签相关材料。拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后十日内交纳租金、拍卖佣金和租赁押金，并按约签订《租赁合同》、完成标的接收后，凭《租赁合同》，市公 (略) 于五个工作日内退还竞买保证金。

（二）买受人逾期未签订《租赁合同》、未完成标的交接的或未按本须知的约定时间付清租金、拍卖佣金和押金的,可视为买受人违约，《拍卖成交确认书》可撤销，买受人交纳的竞买保证金及已付款项不予退还（作为违约金由商丘市公 (略) 直接退到拍卖人账户），且拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的。

九、瑕疵说明：本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资 (略) 了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。

十、标的交付

拍卖成交，买 (略) 款项并与委托人按约签订《租赁合同》后，标的交付后房屋的水、电、通信、物业等相关费用由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

十一、标的特别说明：

1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。

2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

3、 (略) 示面积 (略) 记载面积，拍卖标的以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积 (略) 示面积有差异的，不影响拍卖成交价。

4、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。

5、此标的物整体拍租，且由租受人统一经营管理，不能整体转租给他人。更不得抵押，否则 *** 方有权解除合同，收回房屋。

6、未经委托人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规 (略) 门报批的，买受人须自 (略) 门批准后，方可进行。

7、 (略) 存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人或委托人对此不承担任何责任。

十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人一旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十三、其他说明：

1、 (略) 有款项以人民币结算， (略) 指定。

以上条款请竞买人仔细阅读，详细了解，一经应价，即视为同意执行。

商 (略)

2022年3月14日

相关附件

• 

  商丘市日月河西岸10套商业用房三年租...

  起拍价￥ *** 万

  开拍时间 2022-03-22 09:00

  预　计 2022-03-22 11:00 结束

  我要报名

相关标段及附件

CC000E;(33;)