河南省济源中级人民法院关于泰宏天安广场2号楼104、204商业用房（第二次拍卖）的公告

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金 (略) 划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

(略) 济源 (略)

关于公 (略) 黄河大道与东环路交叉口西北角泰宏天安广场2号楼104、204商业用房的公告

(略) 济源 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外） (略) 济源 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 济源 (略) ，法院主页网址：http://**区号—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖标 (略) 黄河大道与东环路交叉口西北角泰宏天安广场2号楼104、204，权利人为 (略) ，预售许可证号为济房预售证第25-003号；总建筑面积197.94 平方米，用途为商业，所在建筑物总层数为33层（含-1），在第1,2层，户型为自由分隔，有水、电、消防系统等配套设施。

拍卖标的状况：

(1)区位状况描述

区位状况包含位置状况（坐落、方位、与重要场所的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通状况（道路、公共交通、交通管制、停车方便程度）、外部配套设施（基础设施、公共服务设施）、环境状况（自然环境、人文环境）等因素，详见区位状况表：

区位状况表

(3)实物状况描述

①土地实物状况

土地实物状况描述包含位置、面积、地形地势、地质、基础设施完备度、宗地内开发程度等因素，详见下表：

土地实物状况表

②建筑物实物状况描述

建筑物实物状况描述包含名称、规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建筑功能、工程质量、新旧程度（工程进度）等因素。详见下表：

建筑物实物状况表

（4）权益状况描述

权益状况包含用途、规划条件、所有权、土地使用权、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权力情况、权属清晰情况等。详见下表：

房地产权益状况表

所在项目已办理了《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《 (略) 商品房预售许可证》等证件，具体情况详见下述：

①《国有土地使用权证》状况：

证件编号为济国用（2014）第056号，土地使用权人为 (略) ，坐落为黄河大道与东环路交叉口西北角，使用权类型为出让，地类（用途）为商业住宅用地，土地终止日期为**日（商业）、**日止（住宅），土地使用权面积为82549.05平方米。

②《建设用地规划许可证》状况：

证件编号为地字第*号，用地单位为 (略) ，用地位置为黄河大道与东环路交叉口西北角，用地项目名称为泰宏?天安广场，用地面积为*.00平方米，用地性质为商业、住宅用地，发证 (略) 城乡规划管理局，日期为**日。

③《建设工程规划许可证》

证件编号为建字第*号，建设单位为 (略) ，建设项目名称为泰宏?天安广场1#、2#、3#、4#楼，建设位置为黄河大道与东环路交叉口西北角，建筑规模为总建筑面积*.41平方米，发证 (略) 城乡规划管理局，发证日期为**日，本次评估的总建筑面积为197.94平方米。

④《建设工程施工许可证》状况：

证件编号*101，建设单位为 (略) ，工程名称为泰宏?天安广场2#楼，建设地址为黄河大道与东环路交叉口西北角，建设规模28212.87平方米，合同价格为3200.7万元，施工 (略) (略) ，监理单位为河南 (略) ，设计单位为机械工业第 (略) ，合同开工日期为**日，合同竣工日期为**日，发证 (略) 住房和城乡建设局，日期为**日。

⑤《 (略) 商品房预售许可证》状况：

证件编号为济房预售证第2015-003号，售房单位为 (略) ，项目名称为泰宏?天安广场2#楼，房屋座落地点为黄河大道与东环路交叉口西北角，房屋用途性质为住宅、商业，预售总建筑面积住宅为4826.31平方米、商业为1848.29平方米，本次评估其中2#楼商业104、204，总面积为197.94平方米。

起拍价：183.73977万元，保证金：18万元，增价幅度：0.9万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布起至开拍2日前止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，在工作日期间可以安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体人承担（或其他约定方式）。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 济源 (略) ，开户银行：中国农业银行济源分行金汇支行，银行账号：*8768，该支行行号：*。）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0391-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0391-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 济源 (略)

二〇二二年十二月十三日