西昌市胜利南路二段及文汇南路商业用房出租-胜利南路二段二号楼1号门市

一、履约保证金承租方应在签署《租赁合同》后5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金，履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的退回

承租方在同时满足以下条件且无违约责任的情况下，由出租方在10个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方：

1.《租赁合同》解除或终止后，承租方搬离租赁资产；

2.承租方无《租赁合同》约定违约情形；

3.承租方已结清使用租赁资产过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用；

4.承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明。

一、承租方须在租赁结束至少30日之前，与出租方联系交回房屋事宜，且承租方应在本合同终止的5个工作日内，把房屋及其附属物品、设备设施等一并交还*方，承租方的装修及其添置的物件，除能自然搬移的，一律无偿交给出租方。若承租方对房屋及其设施设备等造成损坏的，由承租方照价赔偿出租方。

二、承租方交还房屋给出租方时，双方应对房屋进行验收。承租方交还出租方房屋不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为承租方放弃所有权，出租方有权处置，处置费用由承租方承担，出租方有权在租赁保证金中直接扣除，不足部分继续向承租方追偿。

三、若承租方未按约定将该房屋返还出租方，则承租方应自逾期返还该房屋之日起，每天按照合同年租金的0.2%向出租方支付占用使用费。

四、承租方应按租赁房屋现状功能遵守国家法律、法规，依法经营，不得违法经营和进行任何的违法活动，否则，一切后果由承租方承担。

五、承租方不得在租赁的房屋内贮存危险、易燃、易爆等违禁品。

六、承租方必须依约缴纳租金及其他费用（如：水费、电费、光纤费、电话费、物管费、垃圾清运费等），并承担延期付款的违约责任。

七、承租方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得*方书面同意，并由承租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负担。

八、承租方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁房屋及配套设施的完好无损（自然折旧除外），承租方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，不得破坏大楼外观结构及效果。如因承租方使用不当或人为造成租赁房屋及其配套设施损毁的，由承租方负责修复并承担所需全部费用。

九、承租方在租赁期间，必须服从出租方的管理，对防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应按有关规定积极配合并服从出租方的监督检查。租赁期间，自备消防灭火器材，因人为使用不当、电源 (略) 问题、天然气问题、液化气问题等造成的火灾，所造成的一切损失和责任均由承租方负责，对房屋造成的烧毁，由承租方恢复原状或赔偿相应的损失。

十、承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。租赁期间房屋的漏水漏雨、水、电、下水道、卷帘门、窗户、玻璃等的日常检查、维修及因检修造成的费用由*方自行承担。承租方应做好防盗及维护房屋设施完好的相关措施，租赁期间所发生的偷盗、丢失、伤人事件概由承租方自行负责。

十一、承租方对所租赁房屋的装修、施工仅限于房屋内部且在必须事先将装修、施工设计图交至*方并征得*方书面同意后，方可进行装修、施工，承租方不得擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、消防安全设备设施，不得破坏大楼外观结构及效果。

十二、承租方不允许在租赁房屋外进行的任何施工行为，否则出租方有权解除合同，并不予退还履约保证金。

十三、本合同履行期内的任何时间，政府主管部门对该房屋装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。若因此影响自己或相邻房屋/位置的其它承租人或使用人，承租方应独自负责修复造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻房屋/位置的其它承租人或使用人的合理补偿。出租方对承租方的上述整改工程不承担任何责任，承租方的整改工程若使*方权益遭受损害，出租方有权向承租方提出赔偿。

十四、承租方应做好租赁房屋的安全管理工作并全权承担租赁期内所有的安全责任和消防责任等。

十五、未经*方书面同意，承租方不得将该房屋转租、转让、出借或以其他变相形式给他人使用或与他人共同使用该房屋经营，如发生任一项，出租方有权终止合同，收回房屋，已收取履约保证金及剩余租期的租金不予退还，由此造成的一切损失由承租方承担。

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《租赁合同》后转为应支付给出租方的首期租金。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认受让资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《租赁合同》；

8.《租赁合同》签订后，承租方未按约定支付首期租金；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用，若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四 (略) （http://**）及第四产权（http://**）为本 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

(略) 上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通 (略) (略) 进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按 (略) 的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义， (略) 完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通 (略) 向 (略) 上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

(略) 上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的 (略) 络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产 (略) 络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的， (略) 络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《 (略) 关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的， (略) 应予支持。

第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。