金平区金砂路82号1幢及南楼东楼的国有土地使用权和汕头市金平区金砂路82号1幢全幢房地产、小卖部全幢房地产、东楼全幢房地产、车库全幢房地产、南楼全幢房地产第二次拍卖

(略) (略) (略) 82号1幢及南楼东楼的国有土地使 (略) (略) (略) 82号1幢全幢房地产、小卖部全幢房地产、东楼全幢房地产、车库全幢房地产、南楼全幢房地产拍卖公告（第二次）

(略) (略) (略) 将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、 (略) (略) (略) 82号1幢及南楼东楼的国有土地使用权[国有土地使用权证号：汕国用（2009）第*号、使用权面积1192.42平方米]

2、 (略) (略) (略) 82号1幢全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积1814.81平方米）；

3、 (略) (略) (略) 82号小卖部全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积27.68平方米）；

4、 (略) (略) (略) 82号东楼全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积326.46平方米）；

5、 (略) (略) (略) 82号车库全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积22.62平方米）；

6、 (略) (略) (略) 82号南楼全幢房地产（房地产权证号：粤房地证字第C*号、建筑面积815.14平方米）。

注：上述国有土地使用 (略) 房地产为整体拍卖。

起拍价：*元，保证金*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

联系人：林先生

咨询电话：*

需要预约看样的，请将姓名、联系方式告知联系人。

看样时间：2025年1月6日下午三时。

请提前三天预约看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：公开竞价，价高者得。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：

1、根据汕国用（2009）第*号《国有土地使用权证》记载， (略) (略) (略) 82号1幢及南楼东楼国有土地使用权地类（用途）为综合，使用权类型为出让，使用权终止日期为2044年10月27日。根据粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号、粤房地证字第C*号《房地产权证》记载， (略) (略) (略) 82号1幢全幢、小卖部全幢、东楼全幢、南楼全幢的房屋用途均为综合，其中东楼全幢的《房地产权证》中附记：“本幢建筑物为配套附属楼，其房屋用途为宿舍、食堂等”，车库全幢的房屋用途为车库。前述《房地产权证》均应配合汕国用（2009）第*号《国有土地使用权证》使用。

2、本次拍卖标的物按现状拍卖，经现场勘查， (略) (略) (略) 82号1幢全幢房地产目前有被执行人的亲属们占有使用，其承诺在拍卖成交后30天内自行搬离，可能产生迟延交付的风险由买受人或承受人自行承担。竞买人在竞买前应亲临现场看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不对标的物的情况做担保。

3、拍卖标的物拍卖成交后，因房地产过户产生的一切税、费、金等均由买受人或承受人自行承担（包括不限于应当由被执行人承担的增值税、土地增值税、所得税、印花税等）。依照国 (略) (略) (略) (略) 关于《 (略) (略) (略) 询价函》的复函：“办理房产所有权转移登记涉及的相关税费如下：(一)买方涉及的税费： 1.契税 。根据契税的相关政策规定，契税的应纳税额按照计税价格乘以3%计算。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)。 2.印花税。根据印花税的相关政策规定，印花税的应纳税额按照计税价格乘以0.05%计算（对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。(二)卖方涉及的税费 ：1.增值税 。根据增值税的相关政策规定，个人转让其购买的住房，持有不足2年的，应按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额（个人转让持有2年以上的住房免征增值税）。个人转让其购买的非住宅，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。 (略) 维护建设税、教育费附加、地方教育附加的相关政策规定，应以实际缴纳的增值税为计税依据，分别按照7%、3%、2%的税率计算各自的应纳税额。3.土地增值税 。根据土地增值税的相关政策规定，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率表规定的税率计算征收。 纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额为增值额。转让旧房应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。既没有评估价格，又不能提供购房发票的，根据《税收征管法》第35条规定实行核定征收。根据《国 (略) (略) (略) 关 (略) 个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》(2021年第9号)，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%(对个人销售住房暂免征收土地增值税)。4.个人所得税。根据个人所得税的相关政策规定，个人转让不动产，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目计算应纳税额，适用20%的税率。个 (略) 场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值扣除凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税（个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税)。5.印花税 。根据印花税的相关政策规定，印花税的应纳税额按照计税价格乘以0.05%计算（对个人销售或购买住房暂免征收印花税)”。对此，竞买人应自行向自然资源、税务等有关部门进一步了解清楚。

4、拍卖标的物涉及到的物业管理费、水电费套设施的费用和手续，均由买受人或承受人自行解决。

5、本次拍卖标的物按现状拍卖，标的物的外观结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对上述情况不作担保，所涉及问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、本次拍卖标的物的面积以相关主管部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积不符及室内结构变化产生的风险。

7、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担办理过户手续涉及的一切费用。

特别提醒：竞买人竞买前请详细阅读本公告和竞买须知，仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。上述拍卖 (略) 络司法拍卖事项，本院已经通知可以联系到的当事人，无法通知或者没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后七 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国农业银行汕头分行，账号：**），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0507执恢416号案件拍卖款]，同时致电手机号码*并将相关付款凭证拍照发送至该手机号码上。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

网络司法拍卖监督电话：0754-*

联系地址： (略) (略) 31号。

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二〇二四年十二月二十四日