江苏省徐州市中级人民法院关于连云港市连云区板桥工业园内纵一路南、226省道西侧土地使用权及地上建筑与附属物（变卖）的公告-销邦招标平台

正文内容
招标进度
商机推荐
用手机查看此详情

扫码 > 关注 > 查看详情

正文内容

徐州市 (略)

关于连云港市连云区板桥工业园内纵一路南、 * 省道西侧土地使用权

及地上建筑与附属物拍卖的公告

（第一次拍卖）

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) (略) 中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》等相关法律规定， (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ,户名：徐州市 (略) ）进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：连云港市连云区板桥工业园内纵一路南、 * 省道西侧土地使用权及地上建筑与附属物（实际与证载道路名称不符，纵一路现为人和路、 * 省道现为 * 国道）

主要包括：1.仓储及批发零售用土地四块，土地证号：连国用（ * ）第LY *** 号、连国用（ * ）第LY *** 号、连国用（ * ）第LY *** 号、连国用（ * ）第LY *** 号，土地用途： (略) 用地，土地性质：出让，土地使用年限： *** ，独用土地面积分别为 * .1平方米、 * 平方米、 * .4平方米、 * .5平方米；总面积 *** 平方米。土地形状较规则，地势较平坦，起伏较小，土壤地基承载力较强；东临 * 国道，南邻湖泊，西临河道，北临人和路。实际开发条件为宗地红线外“五通”， (略) 分“五通一平”

2.十二幢钢混结构楼房，《建设工程规划许可证》载明的面积为 * .9㎡，实际测量评估建筑面积为 * .7㎡（带固定装修），无证；均建于 * 年左右，钢混结构，地上三层。房屋基本完好，个别房屋地面有不均匀沉降，维护使用状况一般。

3.宗地中有40亩及附属房屋已设立租赁权，租赁期至 * 年12月9日止。

（详情参见《标的物调查表》及附件评估报告）

二、竞价时间：

变卖竞价时间：自 * 年2月4日10点至 * 年3月20日10点止（延时的除外）；

根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 司法拍卖平台上重新公告。

三、拍卖方式：

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

3、拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

4、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、拍卖参考价、起拍价、保证金及加价幅度：

拍卖参考价： * .95万元，起拍价： * . * 万元，

保证金： * 万元，增价幅度：10万元

五、竞买人条件：

竞买人应当具 (略) 为能力。 (略) 在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人 (略) (略) 咨询限购政策。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：
（一） (略) (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

(略) 在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资 (略) 为无效的，应当依法承担赔偿责任， (略) 将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞 (略) 络司法拍 (略) 撤销致使其合法权益遭受损害的， (略) 提起诉讼。

六、委托/联合竞买参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于开拍前将相关资 (略) 。

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在拍卖结束前12小时完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在拍卖开始前提前三个 (略) 办理委托手续， (略) 络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如未按要求办理委托手续，本院 (略) 为为淘宝系统登记 (略) 为。

七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次拍卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人拍卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开始前提前三个工作日向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、 (略) 确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

八、网拍系统撤回拍卖必须在拍卖开始前10分钟以前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对拍卖标的有异议者于拍卖开始前提前三个 (略) 提出并提交相应书面材料。

九、拍卖财产瑕疵：案外人占有使用东南角共计40亩土地使用权及房产两间， (略) 人与案外人协商的意见，本次拍卖为带租拍卖，租赁至 * 年12月9日。本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对拍卖标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前苏州 (略) (略) ，详情请联系： *** 。

拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

十一、 (略) 理户口问题，请竞买人 (略) (略) 在 (略) 是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不承诺学区房资格问题，请竞买人 (略) 。

十二、保证金及拍卖余款的缴纳

竞买人应通过本拍品淘宝拍卖界面缴纳拍卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接https:/ *** 。

竞买人参与竞买后，淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应在成交之日起15 (略) 指定账户，缴纳方式如下：

1、 (略) (略) 账户： (略) (略) 指定账户（户名：徐州市 (略) ， (略) ： (略) ，账号 *** ），填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及拍品名称。

2、通过淘宝订单支付： (略) 订单页面会有一个待付款订单，有效期为15天，用户最长应在竞拍成功后15日内完成操作（且应符合拍卖公告约定的尾款支付期限），超过15天的该笔订单将关闭导致无法支付，通过淘宝生成订单缴纳尾款后，淘宝将自动在缴纳后第二天直接 (略) 对应账户，并附带相关缴款人信息便于买受人办理后 (略) 进行对账。

尾款支付教程可参考如下链接：

https:/ *** 十三、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十四、标的物的交接

拍卖成交后，买受人应于付清尾款当日联系拍辅机构苏州 (略) 凭本人有效身 (略) 签署成交确认书。参 (略) 办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身 (略) 签署成交确认书。

(略) 在地存在限购限制政策的房产，买受人应当在拍卖成交后持成交确认书以 (略) 需材料，及时 (略) 在地区 (略) 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并最迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后 (略) 法院提交（ (略) 在地无限购政策则无须提交房屋交易审核情况通知书）， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。经审核不符合持续具备购房资格条件，买受人出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。

买受人领取拍卖成交裁定书后应 (略) 向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买 (略) 交接财产通知 (略) 交接。如因特殊情况无法在规 (略) 交接，买受人应提交延期提取的书面申请。 (略) 交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿 (略) 有权， (略) (略) 理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的物如涉 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理，与拍卖人无关。

十五、 (略) 涉的一切税、 (略) 需补交的相关税、费

办理土地过户过程中，由买方承担的契税、印花 (略) 缴纳， (略) (略) 得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税等 (略) 缴纳垫付，凭完 (略) 拍卖成交裁定书送达买受人之日起十 (略) 进行代垫费用结算，逾期视为买受人 (略) 税费， (略) 代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到拍卖成交裁定后1 (略) 提交书面说明。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与拍卖前至 (略) 查询， (略) 办理水、电、煤气等户名变更手续。

附属建筑即评估报告表1-1所涉房产因尚未完工且暂不具备办证条件，过户税费等均 (略) 承担。 (略) 络司法拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人 (略) 咨询 (略) 门，如因买受人无力承担税费而导致拍卖无效，买受人应承担相应法律责任。

十六、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。 (略) 缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受 (略) 分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。