老屋村城市更新招标公告



根据《 (略) (略) 资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《 (略) 集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深 (略) 府〔2017〕8号）等相关规定，经大 (略) 审查同意，并由 (略) 市 (略) 股东（代表）大会决议，现采用竞争性谈判 方式对 (略) 市 (略) 区大浪街道 (略) 市更新项目 范围涉及 (略) 市 (略) 的 (略) (略) 招商，现诚邀有意向的 (略) 方（以下简称“申请人”）报名参加该项目的竞争性谈判。

1. 项目名称

(略) 市 (略) 区大浪街道 (略) 市更新项目

2. 项目概况

为提升大浪街道新围老屋村人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提 (略) 市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则， (略) 市 (略) 决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对 (略) 区大浪街道新围老屋村 (略) 市更新（拆除重建）。

(略) 区大浪街道新围老屋村位于大 (略) 所属辖区，项目位于新围老屋村，大浪北路与 (略) 东侧，距大 (略) 1.5公里路程以内，距机荷高速入口3.5公里路程以内；拟更新单元用地面积29601.7平方米，拟拆除范围用地面积29601.7平方米（以最终实际测量的面积为准）。

拟拆迁范围内物业现状，永久性建筑物（包含祖屋）面积约为27764.65平方米，其中涉及 (略) 市 (略) 集体物业面积580.1平方米，拟拆迁范围内涉及集体零星土地面积约为2000平方米（以最终实际测量的面积为准）。

(略) 开发商不得转让 (略) 开发项目，未经 (略) 市 (略) 书面同意， (略) 股权等方式变相转让 (略) 开发项目。

3．申请人资格要求

3.1 申请人 (略) 有资格条件：

（1）申请人具有房地产开发资质；

（2）注册资本应不低于人民币 * 仟万元；

（3）净资产规模人民币 * 亿元以上，且资产负债率 (略) 同行平均水平；

（4）近三年内（自 2014 年 9 月 1 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（5）具有房地产项目成功开发经验（至少1宗房地产开发项目）；

（6）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

3.2 申请人不得存在下列任何情形之一：

（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）谈判委托人董事会、监事会、集 (略) 成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

（8） (略) 门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

（11）阻碍、 (略) 门监督检查的；

（12） (略) 门认定的其他情形。

4．申请人资格审查

4.1 资格审查方式：投标报名。 (略) 第3条、第5条规定提交报名文件，经审查合格并经审批后，申请人方可获得竞争性谈判资格。谈判委托人向通过报名审查的申请人发出竞争性谈判邀请书，邀请其参加本项目正式竞争性谈判。

4.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合资格要求的申请人均通过资格审查。投标报名截止后，若报名的申请人达到4家以上（含4家）， (略) 直接终止本投标报名资格审查程序，转为资格预审（有限数量制）， (略) ，资格预审文件获取 (略) 通知。

4.3 (略) 负责 (略) 资格初审。报名截止后， (略) 将申请人报名及初审情况抄送谈判委托人，由谈判委托人成立 (略) 或谈判小组对申请 (略) 正式审查。 (略) 或谈判小组确定合格名单后， (略) “三会”审议通过。

4.4 报名时间及地点：

（1）受理报名时间： 2017 年 9 月 2 日至 2017 年 9 月 21 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（ (略) 时间）。

（2）受理报名地点： (略) 区梅龙大道98号 (略) 区公 (略) 404室（ (略) 政服务大厅四楼）。

（3）逾期送达或者未送达指定地点的报名文件，本 (略) 不予受理。

5．投标报名文件

5.1 申请人授权代表携报名文件， (略) 填写《竞争性谈判报名登记表》，现场办理报名手续。投标报名文件包括下列内容（格式详见附件）：

（1）投标报名申请函（提供原件）；

（2）法定代表人证明书（提供原件）；

（3）法定代表人授权委托书（提供原件）；

（4）营业执照复 (略) 会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）；

（5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）；

（6） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）；

（7）申请人房地产开发资质（提供复印件，验原件）；

（8）申请人最近一年经审计的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）；

（9）申请人 (略) 贿犯罪记录告知函（提供复印件，验原件）；

（10）申请人项目业绩（表格）及业绩证明（以母子公司资信授权方式参与申请的，授权方的业绩可作为申请人的业绩证明）；

（11）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。

5.2 若申请人以母子公司资信授权方式参与申请，上述第（4）至（10）项文件，应按授权方和被授权方（申请人）分别提供，并提供规定格式的资信授权书，授权方的资质、财务数据、业绩经验方可视 (略) 有。除此之外，非本公司的资质、财务数据、业绩均不 (略) 使用。

5.3 投标报名文件的编制及装订要求

（1）投标报名文件应按附件“投标报名文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标报名 (略) 分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）投标报名文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）项目业绩应按照投标报名文件规定格式填写业绩表格，并按填写的业绩表格逐项提供相应证明材料并加盖公章。

（5）财务报表应附经 (略) 或审计机构审计（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：2016年度（2016年度未出的，提供2015年度报表）。

（6）投标报名文件 * 式 * 份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，投标报名文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（7）投标报名文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况， (略) 应加盖单位章。除投标报名文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，投标报名文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

7．联系方式

(略) 市 (略) 区公 (略)

联 系 人：彭先生

通讯地址： (略) 市 (略) 区梅龙大道98号公 (略) 404室（ (略) 政服务大厅四楼）

邮政编码： ***

电　　话： ***

传　　真： ***       

谈判委托人： (略) 市 (略)   

联 系 人：陈谌

通讯地址： (略) 市 (略) 区大浪街道新围村办公楼

邮政编码： ***

电　　话： ***

                              (略) 市 (略) 区公 (略)

                                                                                                                                                                                                2017 年 9  月 1  日