河南省南阳市卧龙区人民法院关于河南省南阳市卧龙区中州路与百里奚路交叉口中州?锦城华府1号楼1单元2001室第一次拍卖的公告

( (略) 卧 (略) 特别提醒:本院已委托河南 (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

竞买公告

(略) 卧 (略)

关于拍卖被执行人名 (略) (略) 卧龙区中州路与百里奚路交叉口中州?锦城华府1号楼1单元2001室房产一处的公告

(略) (略) 将于2024年3月24日10时起至2024年3月25日10时止（延时的除外） (略) (略) 卧 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人名 (略) (略) 卧龙区中州路与百里奚路交叉口中州?锦城华府1号楼1单元2001室（未办理产权登记手续）房产一处，建筑面积为93.01平方米，总楼层33层；所在楼层20层，拍卖房屋土地权 (略) 奥利 (略) ，权利性质为国有出让，用途为城镇住宅用地，零售商业用地，面积为16400.5㎡；户型为二室二厅一厨一卫，南北朝向，普通装修，钢混结构，单元式住宅楼，共二个单元，一层四户；外墙涂料粉刷，客厅及餐厅地面铺设地板砖，墙面涂料粉刷，顶棚石膏板装饰；二间卧室南北分布，地面铺设地板砖，墙面涂料粉刷，顶棚石膏顶角线装饰，阳台塑钢窗封闭；厨房地面铺设地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚集成吊顶。卫生间地面铺设地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚集成吊顶；宗地开发程度为“六通一平（通路、上水、下水、通电、通讯、通天然气及场地平整）， (略) (略) 出具的欠费明细记载：“该房产自2022年5月1日至2023年12月31日共欠物业费2296元”，现该房由被执行人占有。

特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次转移登记到相关权利人名下后，方可向买受人办理变更登记，能否办理产权转移登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。本次拍卖房产面积按照《中州·锦城华府购房协议》记载面积确定，如需补交房屋面积差价款等费用（包括但不限于土地出让金等），由买受人承担。实际面积以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准，需补交的相关费用由买受人承担。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

评估价格：*元 起 拍 价：*元

保 证 金：*元 加价幅度：5000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年2月22日至2024年3月23日17时止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖标的能否办理产权变更手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。标的物交付手续由买受人自行办理，办理标的物权属变更时所涉及的税费及办理权证所需费用，由双方各自按法律规定承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 卧 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详 (略) 。银行付款方式： (略) 指定账户（开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：*2639）。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 卧 (略) （地址： (略) 人民北路9 (略) 卧 (略) ）签署《拍卖成交确认书》及领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

监督电话：0377-*

看房电话：0377-*

法院咨询电话：吴法官 *

徐法官 *、0377-*（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午14:30-18:00）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 人民北路9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二四年二月二十一日