仙游县人民法院关于仙游县枫亭镇麟山村工业路白蛇过路1幢1-6层的房地产土地使用权证号为：仙国用2011第164376号；房屋所有权证号为：仙游房权证企字第号变卖的公告

(略) 仙 (略)

变 卖 公 告

仙 (略) 将于2023年7月16日上午10：00至2023年9月14日上午10：00期间（竞价周期与延时除外）在仙 (略) 淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：仙 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的：位于仙游县枫亭镇麟山村工业路白蛇过路1幢1-6层的房地产【土地使用权证号为：仙国用（2011）第*号；房屋所有权证号为：仙游房权证企字第*号】。

土地共一宗，土地使用权面积516.77平方米，建筑物共三幢，总建筑面积4652.12平方米（其中红线内建筑面积3996.43平方米，红线外建筑面积655.69平方米）。

法定用途为工业及其配套（综合楼）（宗地形状较不规则，于工业厂区布局无影响），实际用途为KTV、酒楼，土地用途为工矿仓储用地-工业用地。

钢混结构，整栋（带电梯，含土地红线外未确权A2幢、A3幢建筑物），A1幢钢筋混凝土、铁、简易、棚、混合、钢，A2幢简易、A3幢混合。东：自墙为界，界外福厦公路备用地；西：自墙为界，界外旧福厦公路；南：J2/J15界线为界，界 (略) ；北：自墙为界，界外福厦公路备用地。

《房屋所有权证》记载A1幢第1-6层/总共6层，未确权7-8层（含屋顶层），未确权A2幢第1层，未确权A3幢第1层。建成年份1994年自建，平均层高约3.7米。该房产使用功能正常，维护状况较好，配置电梯，水电、消防等设施齐全。宗地红线外“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯），红线内已有建筑物。

土地使用权类型为国有出让建设用地使用权。具体情况以现场及评估报告为准。

对上述标的权属有异议者，请于2023年7月1 (略) 联系。

二、变卖方式

本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：*元（不包含土地出让金,相关税、费、金等），

增价幅度：59000元，保证金：*元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年7月1日至2023年9月14日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托“福建博通 (略) ”在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及变卖辅助工作。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2023年7月11日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

八、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款）通过银行 (略) 指定账户(户名：仙 (略) ，开户银行：中国 (略) 仙游支行，账号：*00277-*)。

九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在款项缴清后的7日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 仙 (略) （地址：仙游县鲤城街道清源西路1569号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交的执行裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（办理变卖标的物交付手续 (略) 根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（一）标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（二）标的物权属转移登记由买受人自行办理，因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【 (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。请买受人了解并慎重决定竞买行为。买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。

本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者，请于2023年7月11日前以书 (略) 提出，逾期将视为没有异议。

（三）变卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

若变卖标的物存在租赁，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。

（四）公告所标示不动产面积等信息均为参考信息，一切以不动产管理部门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项做进一步咨询。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公 (略) 和变卖平台上不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的不利后果，买受人自负。

本案特别说明

1.上述被拍卖房地产目前仍由被执行人以及多个案外人占有、使用（有案外人占有、使用上述被拍卖房地产用于经营酒店使用），上述经营者已在被拍卖房地产处经营多年，已具有一定的规模，房地产尚未腾空，腾空清场有一定难度，腾空和交付需要一定时间，有意向竞买者务必在参与 (略) 承办法官了解咨询。

2.经函询不动产登记部门，其复函：“该产权原土地使用权登记面积516.77平方米，房屋建筑为1-6层面积为4497.04平方米。经核实，原档案的建筑面积历史原因为手工计算，造成登记面积有误。请按原房屋登记范围（1-6层） (略) 的实测面积为准。”（本院委托的泉州中正 (略) 出具的《测绘报告书》【泉中正测绘（2022）第*号】记载：该房屋1-6层的总建筑面积仅为3518.79平方米（其中红线内建筑面积为3076.01平方米，红线外建筑面积为442.78平方米））但具体可登记面积及范围请进一步咨询不动产登记部门及相关单位，拍卖人不作过户的任何承诺，介意请慎拍。

3.符合以下条件的可予以办理过户登记：

A、买受人应严格按照国有土地使用权出让合同及仙游县人民政府文件约定的条件使用。

B、 (略) (略) (略) 国土资源局联合文件（莆国土资[2003]62号）关于执行闽土（2000）035号文件实施意见的通知第五条：法院裁定处分土地使用权，不能改变土地用途。如权利受让人是自然人，除私人住宅用地外，对工业、商品房开发等各类建设用地应成 (略) 法人，方可办理土地使用权登记过户手续。

4. (略) (略) 名下的坐落在仙游县枫亭镇铺头村后洋S1地块的土地使用权【国有土地使用权证号：仙国用（2013）第QY1256号】，根据《工业建设用地使用权出让合同》补充条款第4条， (略) 应按规划设计进行建设和整体经营，不得改变用途、其产权不得分割转让。补充条款第6条：S1地块、S2地块、S3地块可以分别办理《国有建设用地使用权证》，但S3地块不得转让、抵押。终止S1地块可以整宗销售，但不允许分割销售。依据《不动产登记暂行条例》第二十四条：未办理不动产首次登记的，不得办理不产其他类型登记。

6.上述2宗地块，无需缴纳优惠地价、无土地闲置费、无欠缴土地出让金（含滞纳金)。

7.本次拍卖标的物无证建筑物部分，只拍卖搭建物的价值，土地权属不明，若产生纠纷，需另行通过诉讼解决。介意请慎拍。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

咨询电话：*（博通大成）。

0594-*（承办人：张执行员）。

举报监督电话：0594-*。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

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